Решение от 12.10.2021 по делу № 2-2451/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-2451/2021

УИД: 27RS0006-01-2021-003008-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «12» октября 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при помощнике судьи Ильиной М.Е.,

с участием:

истец: Никитин Д.В., - в судебное заседание не явился, согласно заявления;

представителя истца: Новиковой Е.Е., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчик: Никитин Н.В., - в судебное заседание не явился;

представителя ответчика: Чучумаевой О.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

третье лицо: Никитина Е.А., - в судебное заседание не явилась;

третье лицо: УФСГР КиК по Хабаровскому краю, – в судебное заседание не явилось;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Д.В. к Никитину Н.В., о взыскании суммы долга по договору займа, признание права залога, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Д.В. обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с указанным исковым заявлением к Никитину Н.В., мотивировав заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Д.В. и Никитиным Н.В., был заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца в заем денежные средства наличными в сумме 1 500 000, 00 руб., что подтверждается распиской заемщика.

В силу п. 4 Договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на дату ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцу не были возращены.

Поскольку ответчик длительное время не исполнял свои обязательства по договору займа, стороны установили новый срок для возврата займа, а также в целях гарантии возврата переданных денежных средств договорились об использовании обеспечения обязательства заемщика в виде залога.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор займа на сумму 1 500 000, 00 руб., которую ответчик обязался возвратить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога, согласно которому истец, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченного залогом (ипотекой), имеет право получить удостоверение своих денежных требований к должнику (ответчику) по этому обязательству из стоимости предмета ипотеки другой стороны - залогодателя (ответчика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, путем оставления предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в его собственность.

Предметом ипотеки по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ выступает 1/2 доли здания, нежилого, 1-этажного, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, находящегося под зданием, площадь которого составляет 1131+/-12, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен под промышленный объект III-V класса опасности.

Имущество оценено сторонами в размере 1 500 000, 00 руб.

Залог установлен в обеспечения обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Договора Залога).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) деньги заемщиком возвращены не были, что является основанием для взыскания суммы долга в размере 1 500 000, 00 руб. в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением № об осуществлении государственной регистрации залога на 1/2 долю здания, нежилого, 1-этажного, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, находящегося под зданием, площадь которого составляет 1131+/-12, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен под промышленный объект III-V класса опасности.

С ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении недвижимости по моему заявлению было приостановлено, что следует из уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ Основанием приостановления явилось, то, что форма договора залога от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательству Российской Федерации, а именно в силу п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключениями, перечисленных в настоящем пункте.

Однако при обращении к нотариусу об осуществлении нотариального удостоверения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку для совершения данных нотариальных действий необходимо одновременно осуществить нотариальное удостоверение договора займа, что невозможно, поскольку договор займа был подписан ДД.ММ.ГГГГ в момент передачи денежных средств.

При этом необходимо учесть следующее, в соответствии со п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы.

В силу п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

Также статьей 435 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что оферта должна содержать существенные условия договора.

Таким образом, в действующем законодательстве наблюдается коллизия норм права, так законом установлено, что договор ипотеки (залога) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, при этом нотариусом осуществляется нотариальное удостоверение договора ипотеки (залога) одновременно с заверением договора, из которого возникло обеспечиваемое обязательство, однако обеспечиваемое обязательство возникло из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, для которого необходима простая письменная форма, нотариальное заверение не предусматривается. В связи с этим не представляется возможным нотариально заверить договор займа и договор залога и соответственно осуществить государственную регистрацию залога на долю в недвижимом имуществе.

Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о зарегистрированном Договоре о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, являющийся предметом залога, кадастровый № в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (Публичное акционерное общество).

Исходя из положений п. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Однако, согласно данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки на основании Договора о залоге недвижимости (ипотеки) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АТБ Банк (ПАО) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент подписания договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ срок обременения истек. На настоящий момент данное ограничение прав и обременение снято.

Учитывая, что в установленный срок денежные средства, полученные ответчиком по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, возращены истцу не были, невозможность осуществить государственную регистрацию договора залога от ДД.ММ.ГГГГ по вышеприведенным основаниям, полагает необходимым признать за ним право залога на 1/2 долю здания, нежилого, 1-этажного, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, находящегося под зданием, площадь которого составляет 1131+/-12, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен под промышленный объект III-V класса опасности, а также произвести взыскание на заложенное имущество путем передачи его в собственность истца.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Никитиным Д.В. право залога на 1/2 долю здания, нежилого, 1-этажного, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, находящегося под зданием, площадь которого составляет 1131+/-12, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен под промышленный объект III-V класса опасности. Взыскать с Никитина Н.В. в пользу Никитина Д.В. сумму долга по договору займа в размере 1 500 000, 00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество на 1/2 долю здания, нежилого, 1-этажного, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, находящегося под зданием, площадь которого составляет 1131+/-12, кадастровый номер участка №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен под промышленный объект III-V класса опасности, путем передачи в собственность Никитина Д.В..

Истец в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила их так же удовлетворить, пояснила, что ответчик не может переоформить право собственности на залоговое имущество на истца, поскольку между ответчиком и третьим лицом как супругами имеется спор о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, супруга ответчика (третье лицо) давала лишь нотариальное согласие на передачу совместно-нажитого имущества в залог истцу, а согласие на передачу залогового имущества в собственность истца она давать не желает, ввиду наличия бракоразводного процесса.

Третьи лица Никитина Е.А., УФСГР КиК по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представили.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Как установлено ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Д.В. и Никитиным Н.В., был заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца в заем денежные средства наличными в сумме 1 500 000, 00 руб., что подтверждается распиской заемщика.

В силу п. 4 Договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на дату ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцу не были возращены.

Поскольку ответчик длительное время не исполнял свои обязательства по договору займа, стороны установили новый срок для возврата займа, а также в целях гарантии возврата переданных денежных средств договорились об использовании обеспечения обязательства заемщика в виде залога.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор займа на сумму 1 500 000, 00 руб., которую ответчик обязался возвратить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному истцом расчету, по состоянию на дату обращения в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 1500000, 00 руб.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа исполнял не надлежащим образом.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что требование истца в части взыскания суммы займа заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательств опровергающих доводы истца в указанной части ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Относительно остальной части заявленных исковых требований, суд находит их не подлежащими удовлетворению, а признание иска представителем ответчика не подлежащим принятию, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога, согласно которому истец, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченного залогом (ипотекой), имеет право получить удостоверение своих денежных требований к должнику (ответчику) по этому обязательству из стоимости предмета ипотеки другой стороны - залогодателя (ответчика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, путем оставления предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в мою собственность.

Предметом ипотеки по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ выступает 1/2 доли здания, нежилого, 1-этажного, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, находящегося под зданием, площадь которого составляет 1131+/-12, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен под промышленный объект III-V класса опасности. Имущество оценено сторонами в размере 1 500 000, 00 руб.

Залог установлен в обеспечения обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Договора Залога).

Исходя из положений ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ, относит к недвижимому имуществу только недвижимые вещи.

Согласно пункту 1 статьи 131 право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Поэтому и общая долевая собственность нескольких лиц на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.

Также в соответствии с правилами части второй статьи 251 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права на долю в праве собственности на недвижимое имущество.

Поскольку возникновение общей долевой собственности на недвижимое имущество и переход долей в праве собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации, постольку к сделкам с долями в праве собственности на недвижимость применяются правила о сделках с недвижимостью. Следовательно, к договору о залоге доли в праве собственности на здание применяются правила ГК РФ о залоге недвижимости и Закона об ипотеке.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, поскольку как договор залога заключённый между сторонами не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован, он в силу пункта 1 статьи 165, пунктов 3 и 4 статьи 339 ГК РФ, абзаца третьего пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке, является ничтожным.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере 15 700, 00 руб., так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учётом их несения последним при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 1 500000, 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 700, 00 ░░░., ░ ░░░░░ 1515700, 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «12» ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░ ░░░░░: ___________________________________░░░░░ ░.░. ░░░░░░░