Решение по делу № 2-71/2016 (2-1274/2015;) от 12.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.,

с участием истца Чудиной Н.К.,

ответчиков Гончарова Ю.А., Гончаровой С.А.,

с извещением других участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                       15 января 2016 года

гражданское дело по иску Чудиной Н.К., Головневой В.К. к Гончарову Ю.А., Гончаровой С.А. о взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы Чудина Н.К., Головнева В.К. обратились в суд с иском к Гончарову Ю.А., Гончаровой С.А. о взыскании долга по договору купли-продажи. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был составлен договор купли-продажи, согласно которому за 380 000 рублей истцы продали ответчикам жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Из указанной покупной стоимости 200 000 рублей оплачены в момент подписания договора, а оставшаяся часть должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, обязательства ответчиками выполнены не надлежаще, 100 000 рублей выплачены ДД.ММ.ГГГГ., а 80 000 рублей не выплачены до настоящего момента. Чудина Н.К., Головнева В.К. просят взыскать в пользу Чудиной Н.К. сумму задолженности 80 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки платежа.

    В судебное заседание истица Головнева В.К., извещенная о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Истица Чудина Н.К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что со стороны продавцов ими были исполнены условия договора полностью. По договору у ответчиков осталась задолженность в сумме 180 000 рублей, часть из которых погашена через год 100 000 рублей, а 80 000 рублей не выплачены до сих пор.

    Ответчики Гончаров Ю.А., Гончарова С.А. исковые требования не признали. Суду пояснили, что действительно заключали указанный договор. Однако, истцами был продан дом ненадлежащего качества и поэтому была договоренность между родственниками о снижении покупной цены.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

    Так, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чудина Н.К. и Головнева В.К. продали Гончарову Ю.А., Гончаровой С.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ГА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок по <адрес> за 380 000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Часть суммы в размере 200 000 руб. получена продавцами на момент подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 180000 руб. должна быть выплачена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 7 Договора).

В указанный срок ответчики свои обязательства в полном объеме не выполнили. Часть денежных средств, в размере 100 000 рублей была выплачена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. посредством зачисления указанной суммы на счет истца - Чудиной Н.К., что подтверждается справкой о состоянии вклада (л.д.8).

Оставшаяся часть денежных средств в размере 80 000 руб. за приобретение жилого дома и земельного участка до настоящего времени ответчиками не выплачена.

Согласно п.8 и п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали вышеуказанное недвижимое имущество ответчикам до подписания договора, данный договор является актом приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка.

Условия п. 11 данного договора истцами выполнены, государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7 оборот).

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 14 850 рублей

180 000 (сумма долга) х 8,25% (ставка рефинансирования): 360 дней х дни просрочки = 180 000 х 8,25% : 360 х 360дн =14 850)

за период ДД.ММ.ГГГГ - 9350 руб.,

80 000 х 8, 25% : 360 х 510 дней=9350

за период с ДД.ММ.ГГГГ - 338 руб. 80 коп.

80000 х 10,89% : 360 х 14=338,80

за период с ДД.ММ.ГГГГ - 720 руб. 70 коп.

80 000 х 10.81% : 360 х 30=720,70

за период с ДД.ММ.ГГГГ - 725 руб. 30 коп.

80 000 х 9.89% 6 : 360 х 33=725.30

за период с ДД.ММ.ГГГГ - 628 руб. 30 коп.

80 000 х 9.75% : 360 х 29=628.30

за период с ДД.ММ.ГГГГ - 614 руб.

80 000 х 9.21% : 360 х 30=614

за период с ДД.ММ.ГГГГ - 581 руб. 28 коп.

80 000 х 9.02% : 360 х 29=581.28

а всего 27808 руб. 38 коп. (14 850+9350+338,80+720,70+725.30+628.30+ 614+581.28=27808 руб. 38 коп.

Доводы ответчиков о том, что им продан дом не соответствующего качества, не имеют юридического значения для разрешения настоящего гражданского дела, договор сторонами не оспорен, исполнен истцами.

    Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в долевом отношении по 3678,09 руб. с каждого (оплата за устную консультацию и написание искового заявления – 4000 рублей (квитанция л.д.12), оплата государственной пошлины – 3356,17 руб. (квитанции на л.д. 2,3).

    Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 486 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чудиной Н.К., Головневой В.К. к Гончарову Ю.А., Гончаровой С.А. о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Гончарова Ю.А., <данные изъяты>, Гончаровой С.А., <данные изъяты>, солидарно в пользу Чудиной Н.К., <данные изъяты>, 80 000 рублей – задолженность по договору купли-продажи, 27 808,38 рублей – проценты в соответствие со ст.395 ГК РФ, всего 107 808,38 руб. (сто семь тысяч восемьсот восемь руб. 38 коп.).

Взыскать с Гончарова Ю.А., Гончаровой С.А. по 3678,09 рублей с каждого в пользу Чудиной Н.К. – судебные издержки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2016.

Судья:                       Старченкова О.А.