Решение по делу № 2-2491/2019 от 28.10.2019

    Дело № 2-2491/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 ноября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

    г. Ступино Московской области                                          27 ноября 2019 года

    Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 50RS0046-01-2019-003859-14 по исковому заявлению Потанина Владимира Владимировича к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, о прекращении права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

    Потанин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 122,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв. м. с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>.

    Исковые требования Потанина В.В. обоснованы тем, что он является собственником земельного участка площадью 969 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На этом земельном участке располагался принадлежащий ему жилой дом общей площадью 35,2 кв. м. с кадастровым номером №, который был демонтирован в связи с непригодностью для проживания. При этом истцом возведён новый двухэтажный жилой дом общей площадью 122,5 кв. м., но без получения соответствующей разрешительной документации.

    Представитель истца Потанина В.В. – Гузенко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

    В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Потанину В.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2018 года, принадлежит земельный участок площадью 969 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 10-12, 32-36).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 10-12).

    Кроме того, истцу на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 35,2 кв. м. с кадастровым номером №, располагавшийся по указанному адресу (л. д. 13-15, 32-36).

    Исходя из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 29.08.2019 года, этот жилой дом (лит. А, а, а1, о, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Б, В, N, К) снесён (л. д. 16-24).

    На земельном участке с кадастровым номером № без получения разрешительной документации истцом в 2019 году возведён новый двухэтажный жилой дом (лит. 1А) общей площадью 122,5 кв. м., в том числе жилой площадью 47,8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л. д. 16-24).

    Определением суда от 05.11.2019 года по гражданскому делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 38-39).

    Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 7-11/19стэ от 09.11.2019 года, проведённой экспертом бюро «Маркант» Князевым М.Г., строительство самовольно возведённого двухэтажного жилого дома (лит. 1А) общей площадью 122,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 969 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. На земельном участке по указанному адресу отсутствует жилой дом общей площадью 35,2 кв. м. с кадастровым номером №, так как полностью демонтирован и утилизирован (л. д. 48-72).

    Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; земельный участок и возведённый на нём жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; самовольно возведённое строение (жилой дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Потанина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Потанина Владимира Владимировича к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

    Признать за Потаниным Владимиром Владимировичем право собственности на самовольно возведённый жилой дом (лит. 1А) общей площадью 122,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Прекратить право собственности Потанина Владимира Владимировича на жилой дом общей площадью 35,2 кв. м. с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                 Е.В. Есин