Решение по делу № 2-479/2024 (2-3939/2023;) от 18.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием истца Сульдиной Т.В., представителя истца Екатеринина И.И. и представителя ответчика Жигарева В.С. – Нефедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сульдиной Т. В. к Жигареву В. С. об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сульдина Т.В. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, статус земельного участка «актуальные, ранее учтенные».

Специалистами ООО «СВЗК» в <дата> года были проведены кадастровые работы, осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка.

По результатам проведенных кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 22 кв.м; согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № являются уточненными.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, не учтено фактическое землепользование более 15 лет, в связи с чем, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Основываясь на вышеизложенном, Сульдина Т.В. просит суд:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Жигареву В.С., в точках пересечения, согласно каталогу координат:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 516 кв.м, в следующих координатах:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Сульдина Т.В. и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми № обусловлена тем, что данная граница изначально была установлена не по фактическому ограждению и пользованию, и воспроизведена в межевом плане.

Представитель ответчика Жигарева В.С. в судебном заседании не возражала относительно наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения делав отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, статус земельного участка «актуальные, ранее учтенные».

Смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, является земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Жигареву В.С. 9право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от <дата>, заключенного с предыдущим собственником Муниц Г.И.).

Между сторонами возник спор относительно расположения смежной границы и, как следствие, в части наложения границ одного земельного участка на границы смежного земельного участка.

Для установления факта наличия, либо отсутствия реестровой ошибки при установлении границ смежных земельных участков, истец обратился в ООО «СВЗК».

По результатам выполнения геодезистами ООО «СВЗК» комплекса геодезических и кадастровых работ, включающих в себя выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, координирование фактических границ, кадастровым инженером составлено Заключение от <дата>, которое содержит следующие выводы:

- согласно выписке ЕГРН, статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные»; согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной;

- Сульдиной Т.В. на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 528 кв.м; согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненной;

- оба земельных участка фактически представляют собой единое землепользование и ограждены забором;

- фактическая площадь двух земельных участков составила 1030 кв.м; земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками; фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №;

- при камеральной обработке полевых измерений с помощью лицензионного программного обеспечения MapInfoProfessionalверсии 11.0 были определены координаты поворотных точек вышеуказанного участка и составлен Проект земельного участка от <дата>, в процессе выполнения которого выявлены пересечения фактических границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 22 кв.м; согласно выписке ЕГРН, статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные», площадь данного земельного участка является уточненной;

- анализ архивных правоустанавливающих документов позволил определить, что правоустанавливающим документом является свидетельство от <дата> №, к нему существует графическое приложение, согласно топографическому плану от <дата>, площадь участка составляет 499,9 кв.м; согласно письму о предоставлении документов от <дата> №-Д на данный земельный участок с кадастровым номером № существует межевое дело по установлению границ от <дата>, изготовленное ООО «Гармония»; согласно плану от <дата>, общая площадь участка составляет 526,8 кв.м;

- согласно письму о предоставлении документов <дата> №, на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № существует землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году;

- конфигурация, отраженная в сравнительной ведомости общих площадей землепользования кадастрового квартала № соответствует фактическим границам земельного участка Сульдиной Т.В.;

- в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН и, следовательно, не учтено фактическое землепользование более 15 лет, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №

Заключение кадастрового инженера признано судом надлежащим доказательством по делу, поскольку исследование проведенокадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, заключения кадастрового инженера подтверждается также реестровыми делами, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес>, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также факт наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы не отрицается и ответчиком, который не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании заключения кадастрового инженера судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № причиной наложения (пересечения) данных земельных участков является то, что местоположение границ принадлежащихистцу и ответчику земельных участков установлены кадастровыми инженерами без учета данных о границах, содержащихся в первичных документах, а также без учета фактического местоположения границ указанных земельных участков.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные в деле доказательства, в том числе Заключение кадастрового инженера ООО «СВЗК» от <дата>, проанализировав документы, содержащиеся в реестровых делах, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сульдиной Т.В. в части установления границ принадлежащего ей земельного участка и наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сульдиной Т. В. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего Жигареву В. С., в точках пересечения, согласно каталогу координат:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащегоСульдиной Т. В. (паспорт гражданина №), площадью 619 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 516 кв.м, согласно каталогу координат Заключения кадастрового инженера от <дата> ООО «СВЗК»:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская