Решение по делу № 2-2224/2022 от 24.05.2022

дело № 2-2224/2022

УИД 03RS0064-01-2022-002109-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 29 августа 2022 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ефремовой Ю.А.,

с участием:

истца – Тухватуллиной Ф.Н.,

ответчика – Андрияново Д.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Махмутова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватуллина Ф.Н. к Андриянова Д.С. о разделе земельного участка в натуре между собственниками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тухватуллина Ф.Н. обратилась в суд с иском к Андриянова Д.С. о разделе земельного участка в натуре между собственниками, по следующим основаниям.

Тухватуллина Ф.Н. является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику Андриянова Д.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами отсутствует взаимопонимание относительно раздела вышеуказанного земельного участка в натуре, соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.

В связи с изложенным, истец просит суд: передать в собственность истца вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м. с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки», передать в собственность ответчика Андриянова Д.С. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки», взыскать с ответчик в свою пользу судебные расходы.

Истец Тухватуллина Ф.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Андриянова Д.С. иск не признала, суду пояснила, что порядок пользования между сторонами сложился. Мотив обращения истца в суд с настоящим иском не понятен.

Представитель администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет – ФИО5 просил в иске отказать, мотивируя тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки Ж1, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., на указанном земельном участке находятся два, расположенных отдельно друг от друга жилых дома. В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет МР <адрес> РБ, площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж 1 не может составлять менее 800 кв. м. Таким образом, отсутствуют технические возможности и правовые основания для выделения земельного участка меньшей площадью.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки.

Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки СП Чесноковский сельсовет MP <адрес> РБ, утвержденным Решением Совета сельского поселения Чесноковский сельсовет MP <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, относится к территориальной зоне Ж-1., согласно которой минимальный размер площади земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., для блокированной жилой застройки <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, сторонами подтверждается, что на спорном земельном участке расположено два жилых дома, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику.

Истцом заявлены исковые требования о разделе спорного земельного участка на 2 самостоятельных земельных участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки».

Согласно п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.

Согласно п.1 ст 36 Градостроительного кодекса РФ, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства составляет 800 кв.м., для блокированной жилой застройки 400 кв.м.

Истцом подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно которому в результате раздела на два земельных участков из исходного земельного участка образовались земельные участки площадью № кв.м., :№ кв.м., что не соответствует указанным выше требованиям закона.

Таким образом, предлагаемый вариант раздела земельного участка не соответствует минимальным размерам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Принимая во внимание, что при разделе спорного земельного участка на два земельных участка, площадь их составит менее <данные изъяты> кв.м., что не соответствует предельно допустимым нормам и исключает их разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», законных оснований для удовлетворения исковых требований Тухватуллина Ф.Н. у суда не имеется.

Отказ в разделе земельного участка не лишает истца права обратиться в суд требованиями об определении порядка пользования земельным участком для защиты, как он полагает, своего нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Тухватуллина Ф.Н. к Андриянова Д.С. о разделе земельного участка в натуре между собственниками, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья    Д.М. Вахитова