Решение по делу № 2-742/2014 (2-9812/2013;) от 21.10.2013

Дело № 2-742/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года                             город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истцов Кашаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.В., Иванова Р.В., Иванова А. В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Федоров И. В., Федоров И. В. Р.В., Федоров И. В. А.В обратились с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № площадью № кв.м., указав в обоснование иска, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях:

Федоров И. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., договора от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Иванов Р. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Иванов А. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Изначально указанное домовладение принадлежало Козловой Ф. И. на основании сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

В порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м. в собственность бесплатно.

От Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ, в котором указано, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ № 1344-р от ДД.ММ.ГГГГ г., спорный земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, таким образом, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.

Данный отказ, по мнению истцов, является незаконным. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Представитель истцов Кашапова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Федоров И. В., Федоров И. В. А.В., Федоров И. В. Р.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях:

Федоров И. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., договора от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Иванов Р. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Иванов А. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Изначально указанное домовладение принадлежало Козловой Ф. И. на основании сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

В порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., в собственность бесплатно.

От Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ, в котором указано, что в соответствии с распоряжением Правительства РБ № 1344-р от ДД.ММ.ГГГГ г., спорный земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, таким образом, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.

Истцы пользуются испрашиваемым земельным участком открыто, но не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка ни за один год до соответствующего распоряжения Правительства РБ № 1344-р от ДД.ММ.ГГГГ г., ни до момента обращения в суд с иском и рассмотрения настоящего гражданского дела по существу. О распоряжении Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали только после обращения в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Истцами была получена выписка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на земельный участок, из которого следует, что никакой государственной регистрации изъятия земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не производилось.

Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятия решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приобретение земельного участка в собственность.

Так, в соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 279 ГК РФ, решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято Решение об его изъятии, но до фактического изъятия. В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.

Однако Администрация ГО г. Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права Истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд полагает исковые требования о признании за Федоровым И. В., Ивановым Р. В., Ивановым А.В. права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова И.В., Иванова Р.В., Иванова А. В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Федоровым И. В., Иванов Р. В., Ивановым А.В. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер № общей площадью № кв.м., в следующих долях:

Федоров И. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок,

Иванов Р. В. – ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок,

Иванов А. В. - ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Т.А. Мухина