Решение по делу № 33-3912/2024 от 05.03.2024

УИД 59RS0007-01-2022-000751-73

Дело № 33-3912/2024

номер дела в суде первой инстанции 2-2673/2022

Судья Кокаровцева М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Мотивированное определение от 27.04.2024

г. Пермь 23.04.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Казакова М.В., Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Якимовой Бэллы Ивановны на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03.10.2022 по гражданскому делу по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Якимовой Бэлле Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Казакова М.В., пояснения ответчика Якимовой Б.И., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к Яковлевой Б.И. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108737,46 руб., пеней в размере 6454,54 руб. с последующим начислением пеней на сумму основного долга в размере 108737,54 руб., начиная с 15.01.2022 и до момента фактического погашения задолженности. В обоснование исковых требований указано, что 21.03.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № ** земельного участка с кадастровым номером ** площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: **** (западнее ул. ****) для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения) на период с 08.03.2014 по 07.02.2015, в дальнейшем договор был продлен на неопределенный срок. На основании заявления ответчика от 24.05.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, договор расторгнут 24.05.2021. В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2020 по 24.05.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере 108737,46 руб., в соответствии с условиями договора на указанную задолженность начислены пени.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, а также изложенные в письменных пояснениях доводы.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 03.10.2022 с учетом определения об исправлении описки от 31.10.2022 исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворены частично. С Якимовой Б.И. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате в размере 108737,46 руб., а также пени в размере 9497,32 руб. Постановлено производить начисление пеней на сумму основного долга, начиная с 04.10.2022, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, до момента фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Якимовой Б.И. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3622,10 руб.

Якимова Б.И. обратилась с апелляционной жалобой на решение суда, которое просит отменить. Доводы жалобы аналогичны позиции ответчика, занятой при рассмотрении спора по существу. Указывает, что уведомление о размере платежа в мае 2020 года в адрес ответчика не поступало, доказательств вручения данного уведомления не представлено. Обращает внимание, что кадастровая стоимость участка на 2020 год была утверждена в ноябре 2019 года, а уведомление отправлено истцом только в мае 2020 года, что фактически приводило к автоматической обязанности производить оплату уже минимум как за 5 месяцев 2020 года. Кроме того, 16.04.2018 в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка: вид разрешенного использования "под зеленые насаждения" изменен на "индивидуальное жилищное строительство". Кадастровая стоимость участка была рассчитана не из вида разрешенного использования участка "под зеленые насаждения", а как для земельного участка, предназначенного для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Информация об изменении вида разрешенного использования участка до ответчика не доводилась, изменения в договор не вносились. Условия договора аренды изменились настолько, что если бы ответчик могла это предвидеть, то не стала бы заключать договор. В связи с неуведомлением ответчика о существенном изменении условий аренды Якимова Б.И. была лишена возможности расторгнуть договор в 2020 году. Ответчик является пенсионером, земельный участок был взят в аренду под зеленые насаждения, никакой прибыли не получала.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16.03.2023 решение Свердловского районного суда г. Перми от 03.10.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Якимовой Б.И. – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16.03.2023 отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Отменяя судебный акт, суд кассационной инстанции указал на необходимость оценки внесенных в договор аренды изменений, а также обстоятельств использования ответчиком арендованного земельного участка с учетом внесенных в договор аренды изменений, в том числе в части вида разрешенного использования земельного участка, что повлияло на определение кадастровой стоимости земельного участка. С учетом этого суд кассационной инстанции указал на необходимость разрешить вопрос об определении надлежащего размера арендной платы для ответчика.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" земельные участки для индивидуального жилищного строительства возможно использовать для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

Арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в рамках действующего договора аренды (постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 № 1756/13 по делу № А35-765/2012).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 21.03.2014 между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и Якимовой Б.Я. (арендатор) заключен договор № ** аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом (том 1 л.д. 8-13).

По условиям договора в пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. ****, на срок с 08.03.2014 по 07.02.2015 (п. 4.1 договора). Вид разрешенного использования земельного участка - под зеленые насаждения (п. 1.1, п. 1.2 договора).

Согласно п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение 2014 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет 9,9 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2 договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п. 4.3 договора).

Арендная плата исчисляется помесячно с 01.04.2014 и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 договора (п. 4.4 договора).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление арендной платы и вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Согласно пункту 4.6 договора арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес департамента самостоятельно.

В соответствии с пунктом 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

На основании заявления ответчика от 24.05.2021 (том 1 л.д. 19) между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (том 1 л.д. 25), договор расторгнут с 24.05.2021.

В 2018 году вид разрешенного использования переданного в аренду ответчику земельного участка изменился с вида разрешенного использования "земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами" на вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство".

Вместе с тем, изменения в договор аренды в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка не были внесены. Пределы пользования земельным участком для ответчика остались, таким образом, неизменными: под зеленые насаждения в соответствии с договором аренды.

Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" с 01.01.2020 утверждена кадастровая стоимость земельных участков, в том числе участка, переданного в аренду ответчику. Кадастровая стоимость данного земельного участка рассчитана исходя из вида разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" и составила 1 682 880 руб. Одновременно была произведена оценка кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале ** для категории "земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами", данная оценка также изменилась по сравнению с той, которая учитывалась ранее при расчете арендной платы.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ** по состоянию на 01.01.2020 установлена в размере 1 682 880 руб. (том 1 л.д. 57-58, 104).

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 14.05.2020 № ** и от 18.05.2021 № ** (том 1 л.д. 23, 24) со сведениями о размере арендной платы на 2020, 2021 годы по договору аренды № ** от 21.03.2014 с подробным расчетом аренды.

Расчеты арендных платежей (том 1 л.д. 5) произведены на основании размера кадастровой стоимости из сведений ЕГРН в 2020 году, в соответствии с которыми арендная плата за 2020 год составила 75 931,55 руб. (1 682880 х 4% х 1,128), на 2021 год составила 78 974,19 руб. (1 682 880,00 х 4% х 1,1732).

При разрешении спора суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных Департаментом земельных отношений администрации г. Перми исковых требований. При этом суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, признав расчет задолженности истца правильным, произведенным с учетом действующих на соответствующий период коэффициентов, кадастровой стоимости земельного участка, периода пользования земельным участком. Учитывая действие моратория на начисление финансовых санкций, суд взыскал с ответчика неустойку за период с 16.09.2020 по 31.03.2022, а также с 01.10.2022 по 03.10.2022 (день принятия решения) с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Спорный земельный участок был предоставлен Якимовой Б.И. в аренду для целей, не связанных со строительством "под зеленые насаждения" в соответствии с договором аренды. В дальнейшем в 2018 году вид разрешенного использования земельного участка изменился с вида разрешенного использования "земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами" на вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". При этом изменения в договор аренды с ответчиком внесены не были, в связи с чем для ответчика сохранилось целевое использование участка "под зеленые насаждения". Впоследствии в ходе массовой оценки земельных участков на территории г. Перми была произведена кадастровая оценка переданного в аренду земельного участка, при этом при расчете кадастровой стоимости учитывался вид разрешенного использования земельного участка "индивидуальное жилищное строительство", что безусловно повлияло на размер кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, Якимова Б.И., как было указано выше, продолжала пользоваться участком на условиях договора аренды, в соответствии с которым участок был предоставлен ей в пользование под зеленые насаждения исходя из вида разрешенного использования земельного участка "земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами". Изменение вида разрешенного использования земельного участка не повлекло изменение условий договора аренды и не привело к изменению объема прав ответчика по пользованию земельным участком. Якимова Б.И. не использовала земельный участок в соответствии с новым видом разрешенного использования.

Действительно, в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление арендной платы и вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Данное условие договора является обоснованным и арендодатель вправе был им воспользоваться для корректировки арендной платы при наличии соответствующих оснований, однако такая корректировка должна осуществляться с учетом условий договора аренды, в том числе условий договора о предмете аренды и целях его использования, прав арендатора на использование имущества, переданного в аренду.

В данном случае для ответчика договор аренды земельного участка остался неизменным во всем, за исключением того, что в результате массовой оценки земель изменилась кадастровая стоимость земельных участков в кадастровом квартале ** для категории "земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами".

Соответственно, расчет арендной платы в данном случае правомерно было скорректировать с учетом изменившейся кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале ** и исходя из вида разрешенного использования "земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами".

Вопреки этому расчет арендной платы был осуществлен истцом исходя из вида разрешенного использования земельного участка "индивидуальное жилищное строительство".

Суд первой инстанции при разрешении спора данные обстоятельства не учел, что привело к принятию ошибочного решения о взыскании с ответчика в пользу истца чрезмерной арендной платы, не основанной на условиях договора аренды с ответчиком.

Оснований для применения расчета арендной платы с учетом вида разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" не имеется, так как это не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, определенному в договоре аренды, ответчик не обращалась с заявлением об изменении условий договора. При этом Якимова Б.И. как арендатор не вправе была изменять разрешенный вид использования земельного участка или использовать его вопреки установленному разрешению, а арендодатель не имел права в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка.

По информации ГБУ ПК "ЦТИ", представленной по запросу суда апелляционной инстанции, среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к сегменту 9 "Охраняемые природные территории и благоустройство", расположенных в кадастровом квартале **, составляет 10,97 руб. за 1 кв.м.

С учетом применимого между сторонами механизма расчета арендной платы 4% от кадастровой стоимости расчет арендной платы следующий:

за 2020 год 1000 х 4% х 10,97, что составляет 438,8 руб. Из этой суммы следует вычесть 100 руб., оплаченные Якимовой Б.И. 15.10.2020, что подтверждается представленным ей чеком-ордером. Факт данного платежа истцом не оспаривается, отражен в актах сверки, выполненных истцом. С учетом данного платежа задолженность Якимовой Б.И. за 2020 год составит 338,8 руб.

за период с 01.01.2021 по 24.05.2021 задолженность по арендной плате составит с учетом округления 173,12 руб., из расчета 1000 х 4% х 10,97 / 365 х 144.

Учитывая, что пользование участком осуществлялось ответчиком Якимовой Б.И. вплоть до 24.05.2021, при этом арендная плата за период 2020 и 2021 годов внесена ей лишь частично в сумме 100 руб., соответственно, за указанный период с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за 2020 и 2021 годы в сумме 338,8 руб. и 173,12 руб. соответственно.

Поскольку арендная плата не внесена, что привело к образованию задолженности, постольку в соответствии с пунктом 4.7 договора аренды на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Соответственно, за 2020 год пени следует начислять на сумму 438,8 руб., начиная с 16.09.2020 с учетом в последующем частичной оплаты в сумме 100 руб. 15.10.2020.

На задолженность 2021 года пени следует начислять с 25.05.2021, учитывая, что 24.05.2021 договор аренды был расторгнут, соответственно, в этот день должен был состояться и окончательный расчет по договору, в связи с чем со следующего дня на сумму задолженности возможно начисление пеней.

В каждом случае пени следует рассчитывать по дату вынесения судом первой инстанции решения, то есть по 03.10.2022.

При этом из расчета пеней следует исключить период с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

При расчете пеней следует учитывать, что в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с этой же даты Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

При изложенных обстоятельствах, расчет пеней на задолженность 2020 года следующий:

период	дней	ставка ЦБ	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
16.09.2020 – 15.10.2020	30	4,25	1,55	1,55	440,35
15.10.2020
Частичная оплата долга ?100,00 руб. Частичная оплата долга
16.10.2020 – 21.03.2021	157	4,25	6,28	7,83	346,63
22.03.2021 – 25.04.2021	35	4,50	1,48	9,31	348,11
26.04.2021 – 14.06.2021	50	5,00	2,35	11,66	350,46
15.06.2021 – 25.07.2021	41	5,50	2,12	13,78	352,58
26.07.2021 – 12.09.2021	49	6,50	3,00	16,78	355,58
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	2,67	19,45	358,25
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,50	3,95	23,40	362,20
20.12.2021 – 13.02.2022	56	8,50	4,48	27,88	366,68
14.02.2022 – 27.02.2022	14	9,50	1,25	29,13	367,93
28.02.2022 – 31.03.2022	32	20,00	6,02	35,15	373,95
01.04.2022 – 01.10.2022 Исключаемый период (184 дн.) Исключаемый период
02.10.2022 – 03.10.2022	2	7,50	0,14	35,29	374,09

Расчет пеней на задолженность 2021 года следующий:

период	дней	ставка ЦБ	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
25.05.2021 – 14.06.2021	21	5,00	0,50	0,50	173,62
15.06.2021 – 25.07.2021	41	5,50	1,08	1,58	174,70
26.07.2021 – 12.09.2021	49	6,50	1,53	3,11	176,23
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	1,36	4,47	177,59
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,50	2,02	6,49	179,61
20.12.2021 – 13.02.2022	56	8,50	2,29	8,78	181,90
14.02.2022 – 27.02.2022	14	9,50	0,64	9,42	182,54
28.02.2022 – 31.03.2022	32	20,00	3,08	12,50	185,62
01.04.2022 – 01.10.2022 Исключаемый период (184 дн.) Исключаемый период
02.10.2022 – 03.10.2022	2	7,50	0,07	12,57	185,69

Соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитанные по 03.10.2022 в общей сумме 47,86 руб.

Начиная с 04.10.2022 пени следует начислять на сумму остатка основного долга 511,92 руб. с учетом его погашения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, до момента фактического исполнения обязательства.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом требования были предъявлены на сумму 115 192 руб., в связи с чем размер пошлины от данной цены иска составляет 3 504 руб.

В исковом заявлении период для расчета задолженности ограничен датой 14.01.2022. Фактически за этот же период судом удовлетворены требования на сумму 544,95 руб. из следующего расчета: 338,8 + 173,12 + 25,48 + 7,55, где 338,8 руб. и 173,12 руб. - задолженность по договору аренды, 25,48 руб. и 7,55 руб. - пени на задолженность 2020 и 2021 года по 14.01.2022 соответственно.

Расчет пеней на задолженность 2020 года за период с 16.09.2020 с учетом частичной оплаты в сумме 100 руб. 15.10.2020 по 14.01.2022 следующий:

период	дней	ставка ЦБ	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
16.09.2020 – 15.10.2020	30	4,25	1,55	1,55	440,35
15.10.2020
Частичная оплата долга ?100,00 Частичная оплата долга
16.10.2020 – 21.03.2021	157	4,25	6,28	7,83	346,63
22.03.2021 – 25.04.2021	35	4,50	1,48	9,31	348,11
26.04.2021 – 14.06.2021	50	5,00	2,35	11,66	350,46
15.06.2021 – 25.07.2021	41	5,50	2,12	13,78	352,58
26.07.2021 – 12.09.2021	49	6,50	3,00	16,78	355,58
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	2,67	19,45	358,25
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,50	3,95	23,40	362,20
20.12.2021 – 14.01.2022	26	8,50	2,08	25,48	364,28

Расчет пеней на задолженность 2021 года за период с 25.05.2021 по 14.01.2022 следующий:

период	дней	ставка ЦБ	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
25.05.2021 – 14.06.2021	21	5,00	0,50	0,50	173,62
15.06.2021 – 25.07.2021	41	5,50	1,08	1,58	174,70
26.07.2021 – 12.09.2021	49	6,50	1,53	3,11	176,23
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	1,36	4,47	177,59
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,50	2,02	6,49	179,61
20.12.2021 – 14.01.2022	26	8,50	1,06	7,55	180,67

Соответственно, подлежащая взысканию с ответчика госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований составит с учетом округления 16,58 руб. из расчета 3 504 * 544,95 / 115 192.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

определила:

решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 октября 2022 года изменить в части взысканных сумм. Изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить частично.

Взыскать с Якимовой Бэллы Ивановны (паспорт ***) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 511,92 руб., пени 47,86 руб.

Производить начисление пеней на сумму остатка основного долга 511,92 руб. с учетом его погашения, начиная с 04 октября 2022 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Якимовой Бэллы Ивановны (паспорт ***) в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме 16,58 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в соответствии с главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в кассационном порядке в течение трех месяцев в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (город Челябинск) через суд первой инстанции.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи