Решение по делу № 2-302/2021 от 29.11.2021

Дело № 2 – 302 / 2021

УИД 58RS0034-01-2019-000886-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     р.п. Шемышейка

Пензенской области                          22 декабря 2021 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием истца Родионовой Т.В.,

третьего лица Андреева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Т. В. к муниципальному образованию в лице администрации Каргалейского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Родионова Т.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию в лице администрации Каргалейского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала: 14.02.1994 года был составлен договор купли-продажи жилого дома с колхозом «Россия». При попытке регистрации права собственности выяснилось, что в договоре купли-продажи имеются неточности, а именно указано, что приобретен целый дом, тогда как она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. Согласно выписки от 26.07.2018 года квартира стоит на кадастровом учете. В настоящее время внести исправления в договор купли-продажи от 14.02.1994 года невозможно, поскольку колхоз «Россия» ликвидирован. С момента приобретения квартиры, истец проживает в ней с семьей, владеет ей, производит ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

    Истец Родионова Т.В. в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. О том, что в договоре купли-продажи имеется ошибка и зарегистрировать право собственности она не может, она узнала лишь в 2020 года при оформлении в собственность земельного участка под квартирой.

    Третье лицо Андреев М.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает об удовлетворении требований Родионовой Т.В. о признании права собственности на квартиру и пояснил: он проживает в <адрес>. Данный дом ранее был трехквартирным, однако после того как он выкупил соседнюю квартиру, данный дом является двухквартирным. В <адрес> проживает Родионова Т.В. Все квартиры имеют отдельный вход и собственные земельные участки.

          Представитель ответчика муниципального образования в лице администрации Каргалейского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Россия» ликвидирован, сведения исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из договора купли-продажи от 14.02.1994 года, заключенного между колхозниками колхоза «Россия» и Родионовой Т.В. следует, что Родионова Т.В. купила домовладение, целый жилой дом в с. Каргалейка, который расположен на земельном участке размером 0,02 га. для ведения личного подсобного хозяйства.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, принадлежащей Родионовой Т.В. в графе регистрация права собственника, указана <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2014 года следует, что зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта <адрес> присвоен кадастровый номер и на основании постановления № 38 от 24.11.2014 года квартиру с вышеуказанным кадастровым номером при уточнении адресного хозяйства считать расположенной по адресу: <адрес>.

Из акта обследования жилого помещения от 19 ноября 2021 года, проведенного комиссией в составе главы администрации Каргалейского сельсовета К.Т.И., специалиста администрации Каргалейского сельсовета Л.В.А., депутата Комитета местного самоуправления Каргалейского сельсовета Р.Е.В. следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой в двухквартирном доме, используется для проживания граждан.

Свидетели Б.С.В., Р.Т.И. суду показали: Родионова Т.В. проживает в <адрес>. Данный дом является двухквартирным. В <адрес> номер проживает Андреев М.В. Данное жилое помещение всегда было многоквартирным домом и Родионова Т.В. в 1994 году приобрела именно квартиру, а не целый жилой дом.

          Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что приобретенное Родионовой Т.В. по договору купли-продажи от 14.02.1994 года жилое помещение является именно квартирой. Никем законность сделки купли-продажи Родионовой Т.В. вышеуказанного объекта недвижимости и её право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. Следовательно, исковые требования Родионовой Т.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Родионовой Т. В. удовлетворить.

        Признать право собственности за Родионовой Т. В. на <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.

Судья                                                                                    А.Н. Кудинова