Решение по делу № 2-474/2018 от 19.01.2018

Дело № 2- 474/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2018 года                   г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкиной Е.Г.,

с участием представителя истца Камзолкина А.В., действующего на основании доверенности № 01/11 от 09.01.2018 г.,

представителя ответчика Столбова А.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к Алексеевой Наталии Руфиновне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее– администрация) обратилась в суд с иском к Алексеевой Н.Ф. и с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит взыскать сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50021,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 21020,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Маринско-Посадского района Чувашской Республики и Алексеевой Н.Р. был заключен договор аренды №. Согласно п.1.1. Договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, для строительства магазина. В соответствии с п.3.1. Договора размер платы за участок составляет 6067,79 руб. в год. Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором по полугодиям, но не позднее 15 числа последнего месяца полугодия путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка. Ссылаясь на ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Камзолкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчик Алексеева Н.Р., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика Столбов А.Г. возражал против удовлетворения исковых требования, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей ранее второго полугодия 2014г., кроме того за второе полугодие 2014г., за 2015, 2016 года и первое полугодие 2017г. арендные платежи осуществлены истцом 15.02.2018г., также произведена оплата неустойки в сумме 2000 руб. – 15.02.2018г.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мариинско-Посадского района ЧР и Алексеевой Н.Р. был заключен договор аренды № земельного участка (далее – Договор).

Согласно п.1.1. Договора на основании постановления и.о. главы Мариинско-Посадского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 95 кв.м. (0,0095 га), расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, предназначенного для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды участка устанавливается на 20 лет с 03 апреля 2009 г. по 03 апреля 2029 г.

Согласно п.п.3.1., 3.2., 3.4. Договора размер арендной платы за Участок составляет 6067,79 руб. Арендная плата вносится Арендатором по полугодиям, но не позднее 15 числа последнего месяца полугодия. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым № площадью 95 кв.м. (0,0095 га), расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, предназначенного для строительства магазина, а арендатор принял от арендодателя указанный земельный участок в таком виде, в каком он был принят на момент подписания договора.

16.03.2017 года, 02.06.2017 года в адрес ответчика были направлены письменные требования об оплате задолженности по договору аренды.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50021,86 руб. за период с 03.04.2009 по 30.06.2017г., пени в размере 21020,60 руб. по состоянию на 30.06.2017г.

Согласно лицевой карточке № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.04.2009 года по 30.06.2017 года ответчику было начислено в счет арендной платы за земельный участок 50021,86 руб. (1479,54 руб. + 3058,83 руб. + 3008,96 руб. + 3058,83 руб. + 3008,96 руб. + 3058,83 руб. + 3017,32 руб. + 3050,47 руб. + 3008,96 руб. + 3058,83 руб. + 3008,96 + 3058,83 руб. + 3008,96 руб. + 3058,83 руб. + 3017,32 руб. + 3050,47 руб. + 3008,96 руб.).

Таким образом задолженность Алексеевой Н.Р. по арендной плате за период с 03.04.2009 года по 30.06.2017 года составляет 50021,86 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности ранее второго полугодия 2014г.Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как было отмечено ранее по условиям п. 3.2 Договора арендная плата должна вноситься по полугодиям, но не позднее 15 числа последнего месяца полугодия.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд за выдачей судебного приказа 14.08.2017г., при этом о неуплате арендных платежей за первое полугодие 2014г. и ранее ему должно было быть известно 15.06.2014г. Соответственно срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы за первое полугодие 2014г. истек - 16.06.2017г., за более ранние периоды пользования земельным участком до 16.06.2017г.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд решение об отказе в иске принимается без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Ранее отмечено, что представителем ответчика заявлено о пропуске исковой давности.

Судом в ходе судебного разбирательства проверен расчет задолженности по арендным платежам приведенный представителем ответчика.

Поскольку в рамках ст. 196 (ч.3) ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то расчет производен на 30.06.2017г. и сумма по арендным платежам за период со второго полугодия 2014 г. по первое полугодие 2017г. (по 30.06.2017г.) составляет: 18203,37 руб. (3033,90 руб. (за 2014г.) + 6067,79 руб. (за 2015г.) + 6067,79 руб. (за 2016г.) + 3033,90 руб. (за 2017г.)).

В материалы дела представителем ответчиком представлены платежные документы и письменное заявление от 05.04.2018г. о проведении оплаты арендных платежей за период за первое второе полугодие 2014г. по первое полугодие 2017г. в сумме 18203,37 руб. (чеки-ордера №№ 1300, 1301, 1302 от 15.02.2018)

При изложенных обстоятельствах, исходя из требований ст. 196 (ч.3), ст. 152 (абз. 2 ч. 6) ГПК РФ и ст. 199 (п.2) ГК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании арендных платежей за период 03.04.2009г. по 30.06.2017г. в сумме 50021 руб. 86 коп.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку за второе полугодие арендная плата (для взыскания которой не истек срок исковой давности) подлежала уплате не позднее 15 декабря 2014г., то расчет неустойки, с учетом вышеприведенных сумм задолженности по арендным платежам и срока их погашения, следующий:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3033,90 руб.(задолженность за второе полугодие 2014г.) х 8,25 % ( указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У)/300 х16 дн. = 13,35 руб.;

- с 01.01.2015 по 15.06.2015 – 3033,90 руб. х 8,25 %/300 х 166 дн. = 138,50 руб.;

- с 16.06.2015 по 15.12.2015 – 6067,79 руб. (задолженность за второе полугодие 2014г. и первое полугодие 2015г.) х 8,25%/300 х 183 дн. = 305,36 руб.;

- 16.12.2015 по 31.12.2015 – 9101,69 руб. (задолженность за второе полугодие 2014г. и за 2015 г.) х 8,25%/300 х 16 дн. = 40,05 руб.;

- с 01.01.2016 по 13.06.2016 – 9101,69 руб. х 11% ( указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, от 31.07.2015) /300 х 165 дн. = 550,65 руб.;

- с 14.06.2016 по 15.06.2016 – 9101,69 руб. х 10,5% (информация Банка России от 10.06.2016) / 300 х 2 дн. = 6,37 руб.;

- с 16.06.2016 по 18.09.2016 – 12135,59 руб. (задолженность за второе полугодие 2014, за 2015 и первое полугодие 2016) х 10,5 %/300 х 95 дн. = 403,51 руб.;

- с 19.09.2016 по 15.12.2016 – 12135,59 руб. х 10% (информация Банка России от 16.09.2016) /300 х 88 дн. = 355,98 руб.;

- с 16.12.2016 по 26.03.2017 – 15169,49 руб. задолженность за второе полугодие 2014, за 2015, 2016) х 10%/300х101дн. = 510,71 руб.;

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 15169,49 руб. х 9,75% (информация Банка России от 24.03.2017)/300 х 36 дн.=177,48 руб.;

- с 02.05.2017 по 15.06.2017 – 15169,49 руб. х 9,25%(информация Банка России от 28.04.2017)/300 х 45 дн. = 210,48 руб.;

- с 16.06.2017 по 18.06.2017 – 18203,39 руб.( задолженность за второе полугодие 2014, за 2015, 2016, за первое полугодие 2017) х 9,25%/300 х3 дн. = 16,84 руб.;

- с 19.06.2017 по 30.06.2017 – 18203,39 руб. х 9 % (информация Банка России от 16.06.2017)/ 300 х 12 дн. = 65,53 руб.

Общая сумма неустойки составляет 2794,81 руб.

В материалы дела ответчиком представлен чек-ордер № 317 от 15.02.2018, свидетельствующий об оплате пени за аренду в сумме 2000 руб. Данный факт представителями сторон не оспорен.

С учетом приведенного, задолженность по неуплате пени, подлежащая взысканию с ответчика, составит – 794,81 руб. (2794,81 руб. – 2000 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 20 000 рублей размер государственной пошлины составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Алексеевой Наталии Руфиновны в пользу Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики задолженность по пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 30.06.2017г. в размере 794 рубля 81 копейка.

В удовлетворении исковых требований Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к Алексеевой Наталии Руфиновны о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50021 рубль 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20225 рублей 79 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с Алексеевой Наталии Руфиновны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                    Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.