Решение по делу № 2-62/2024 (2-667/2023;) от 19.10.2023

Дело № 2-62/2024

10RS0006-01-2023-000989-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 11 января 2024 года

    Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лахденпохского муницпального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Лахденпохского муниципального района (далее – АЛМР) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Между АЛМР и ФИО8 (ранее до регистрации брака – Белоусовой) Л.Н был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № сроком на № лет. В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с №, площадью № кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилищной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В соответствии с п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 4185,15 рублей в год. В соответствии п. 4.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата подлежит перечислению два раза в год: до 15 марта и до 15 сентября текущего месяца. Пунктом договора 6.2.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут, а участок снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Права Арендатора прекращены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № перед Администрацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24660,70 рублей. На основании п. 8.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает пени в размере №% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пеней на ДД.ММ.ГГГГ составила 29644,62 рубля 62. В рамках досудебного урегулирования спора Администрация направила в адрес регистрации и почтовый адрес Арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой предлагалось погасить задолженность. Задолженность погашена не была. Также было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока договора аренды. Общая сумма задолженности, подлежащая уплате в бюджет Лахденпохского муниципального района, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54305,32 рублей.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), истец просит суд взыскать с ФИО2 в доход бюджета Лахденпохского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54305,32 рублей, в том числе: основной долг в размере 24660,70 рублей и пени в сумме 29644,62 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования уменьшила в части суммы основного долга и пеней. Просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3645,49 руб., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7528,8 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании надлежащим образом извещенная отсутствовала. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отказе в удовлетворении требований, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности. Посредством телефонной связи указала, что земельным участком не пользовалась в связи с невозможностью использовать по назначению, поскольку после получения земельного участка в аренду было установлено, что он расположен в охранной зоне трубопровода холодного водоснабжения. Несмотря на это, арендную плату она вносила постоянно до 2018 года.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции до 01.03.2015), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно действующему в настоящее время п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Законом Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы государственной власти Республики Карелия наделены с 01.01.2016 полномочиями органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст. 1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.12.2015 № 446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.Как следует из пп. 39 п. 9 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет, среди прочих, функции в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями приведенных нормативно-правовых актов Министерство наделено полномочиями по предоставлению земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия же арендодателя по действующим договорам аренды Министерству не переданы. Об этом свидетельствуют, в том числе, положения ст. 5 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия».

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождении, после заключения брака с ФИО7, стала ФИО8.

Между АЛМР и ФИО2 (ранее – ФИО6) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № сроком на № лет. В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с №, площадью № кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилищной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен срок его действия, который составляет № лет. Согласно п.4.1 Договора аренды, расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 4185,15 рублей в год. Пунктом 4.3 Договора аренды установлено, что по истечению года после заключения договора аренды арендодатель в одностороннем порядке производит индексацию годовой арендной платы, исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п.4.5 Договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за участок два раза в год: до 15 марта и до 15 сентября текущего года.

Пунктами 5.1.4 и 5.2.4 Договора аренды предусмотрено право арендодателя и арендатора на досрочное расторжение договора по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6.2.7 Договора аренды, на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 8.1 Договора аренды установлена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Поводом для обращения АЛМР в суд явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды, а именно: невнесение арендной платы за 2018 год.

В судебном заседании стороной ответчика сделано заявление о пропуске срока исковой давности. Оценивая указанный довод, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

    В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что АЛМР направила первоначальное заявление мировому судье судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Срок оплаты по договору аренды за 2018 год, исходя из условий договора, определен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, с учетом вышеприведенных норм гражданского законодательства и разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о пропуске АЛМР срока исковой давности для взыскания задолженности по очередным платежам за пользование земельным участком (арендной плате) за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по указанным платежам АЛМР должна была обратиться в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как обратилась спустя два года.

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию, в соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований АЛМР в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Сущевская

Мотивированное решение принято 18.01.2024