Решение по делу № 2-578/2024 (2-6064/2023;) от 13.12.2023

Дело № 2-578/2024

УИД 34RS0002-01-2023-008435-43

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2024 года                          <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., помощнике ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ на Ангарском» к Яворской Ксении Валерьевне о предоставлении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ на Ангарском» обратилось в суд с иском к Яворской К.В. о предоставлении доступа в нежилое помещение. В обоснование иска указано, что Яворской К.В. принадлежит нежилое подвальное помещение по адресу <адрес>. ООО «ЖЭУ на Ангарском» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. <адрес>, обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Для этого заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ДЭК-64» «На содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД». Согласно договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенный в <адрес>, в том числе и в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>. В МКД № по <адрес> эксплуатирующая организация не могла запустить отопление ввиду того, что была закрыта задвижка в элеваторном узле, который находится в нежилом помещении, принадлежащем ответчику. На многократные телефонные звонки собственник нежилого помещения не отвечал. ООО «ЖЭУ на Ангарском» направило ответчику предупреждение-уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Доступ для проведения вышеуказанных работ собственником не предоставлен. В связи с многочисленными жалобами жителей МКД, расположенного по адресу: <адрес> на отсутствие отопления, эксплуатационная служба управляющей компании ООО «ДЭК-64» вскрыла помещение в присутствии участкового ФИО4, начальника отдела ЖКХ <адрес> ФИО5 и жителей <адрес> ФИО6 и № ФИО7 для проведения работ по запуску системы отопления. Помимо вышеизложенного в данном нежилом помещении находятся общедомовые инженерные коммуникационные системы водоотведения, холодного водоснабжения и отопления, к которым также необходим постоянный доступ, чтобы проводить визуальный осмотр трубопроводов на всем их протяжении, проводить профилактические и ремонтные работы. Действия ответчика, создающего препятствия для постоянного контроля состояния общедомового имущества и для проведения его оперативного ремонта и необходимых работ, могут привести к неблагоприятной среде для проживания граждан в жилых помещениях <адрес> <адрес> <адрес>.

Просит возложить на Яворскую Ксению Валерьевну со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу обязанность предоставлять постоянный (круглосуточный) доступ в нежилое помещение по ул. <адрес> <адрес> для проведения: осмотров обшедомового имущества 6 раз в год с 1 по 5 число месяца-октябрь. ноябрь, декабрь, январь, февраль, март; при аварийных ситуациях и необходимых ремонтных работ общедомового имущества, в том числе трубопроводов холодного водоснабжения, канализации и отопления - безотлагательно; работ по промывке и опрессовке системы теплоснабжения, а также работ по подаче теплоносителя (пуску отопления) в квартиры жилою лома и отключению отопления- по предварительной договоренности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержала.

Ответчик Яворская К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 ст.233 ГПК РФ).

Суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 209-211, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Суд установил.

Яворская Ксения Валерьевна является собственником нежилого подвального помещения по адресу <адрес> <адрес>.

ООО «ЖЭУ на Ангарском» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. <адрес>, <адрес>.

Управляющей организацией ООО «ЖЭУ на Ангарском» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ДЭК-64» на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Согласно договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенный в <адрес>, в том числе и в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>

С № в жилые многоквартирные дома идет подача теплоносителя (пуск отопления) в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> о начале отопительного сезона в Волгограде, однако в МКД № по ул<адрес> эксплуатирующая организация не запустила отопление, так как была закрыта задвижка. Задвижка находится в элеваторном узле, расположенном в нежилом помещении, принадлежащем ответчику.

На многократные телефонные звонки собственник нежилого помещения не отвечал. ООО «ЖЭУ на Ангарском» направило ответчику предупреждение-уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ.

Доступ сотрудникам эксплуатационной службы управляющей компании в нежилое помещение, для проведения вышеуказанных работ собственником не предоставлен.В связи с многочисленными жалобами жителей МКД, расположенного по адресу: <адрес> ул. им. Маршала Рыбалко, 3, на отсутствие отопления, эксплуатационная служба управляющей компании ООО «ДЭК-64» вскрыла нежилое помещение ответчика в присутствии участкового ФИО4, начальника отдела ЖКХ <адрес> ФИО5 и жителей <адрес> ФИО6 и № ФИО7 для проведения работ по запуску системы отопления жилого дома по ул. им. Маршала Рыбалко. После выполнения работ дверь закрыта на замок и опломбирована, о чем составлен акт совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо изложенного в данном нежилом помещении находятся общедомовые инженерные коммуникационные системы водоотведения, холодного водоснабжения и отопления к которым так же необходим постоянный доступ. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр трубопроводов на всем их протяжении, а также для проведения профилактических и ремонтных работ

Ответчик грубо нарушает действующее жилищное законодательство, создавая препятствия для постоянного контроля состояния общедомового имущества и для проведения его оперативного ремонта и необходимых работ, что может привести к неблагоприятной среде для проживания других граждан жилых помещений <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила №), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Правилами № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения. состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных груб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно частям 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном ломе за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Несоблюдение собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных
последствий, которые препятствуют исполнению обязанностей управляющей компании по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в МКД.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины.

Так, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче данного искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, о чём свидетельствуют платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖЭУ на Ангарском» (ИНН <адрес> к Яворской Ксении Валерьевне (паспорт гр-ки РФ №) о предоставлении доступа в нежилое помещение удовлетворить.

Обязать Яворскую Ксению Валерьевну в даты вступления в законную силу данного решения предоставлять постоянный (круглосуточный) доступ в нежилое помещение по ул. им. Маршала Рыбалко, <адрес> для проведения:

осмотров обшедомового имущества 6 раз в год с 1 по 5 число месяца -октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март;

при аварийных ситуациях и необходимых ремонтных работах в отношении общедомового имущества, в том числе трубопроводов холодного водоснабжения, канализации и отопления - безотлагательно;

работ по промывке и опрессовке системы теплоснабжения, работ по подаче теплоносителя (пуску отопления) в квартиры жилого дома и отключению отопления - по предварительной договоренности.

Взыскать с Яворской Ксении Валерьевны в пользу ООО «ЖЭУ на Ангарском» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд <адрес> в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Зиновьева С.П.