Решение по делу № 2-22/2023 (2-861/2022;) от 05.10.2022

УИД 35RS0028-01-2022-001595-35

Дело № 2-22/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна                                 10 февраля 2023 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Иванова И.В. к Мукосеевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мукосеева Р.В. в лице финансового управляющего Башлыковой О.А. обратилась в суд с иском к Мукосеевой Н.В., указав, что 05 июля 2019 года между Мукосеевой Р.В. (арендодатель) и ИП Мукосеевой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду за плату и во временное пользование жилое помещение общей площадью № расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1); арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором до последнего числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчетный счет, или в кассу арендодателя, или путем оплаты коммунальных услуг, предоставляя подтверждающие оплату документы. Оплата коммунальных услуг производится арендатором путем перечисления денежных средств ресурсоснабжающим организациям (пункт 4). В случае проведения текущего или капитального ремонта помещения, стоимость такого ремонта может быть оплачена арендатором в счет арендной платы. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 25 сентября 2019 года по делу № Мукосеева Р.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена Башлыкова О.А. 30 сентября 2019 года между Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Башлыковой О.А. и ИП Мукосеевой Н.В. заключено дополнительное соглашение к договора аренды жилого помещения от 05 июля 2019 года, согласно которому пункт 4 договора аренды жилого помещения изложен в следующей редакции - Размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором до последнего числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Мукосеевой Р.В., открытый финансовым управляющим в Сбербанке России №. Арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей оплачивает коммунальные платежи ежемесячно, путем перечисления денежных средств ресурсоснабжающим организациям. В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении расторжения настоящего договора, то действие договора пролонгируется на следующий период на тех же условиях. Финансовым управляющим Башлыковой О.А. проведены торги по продаже имущества должника, в том числе спорных объектов недвижимости, и по результатам торгов победителем признана Григорян К.Р. 04 февраля 2022 года между финансовым управляющим Башлыковой О.А. и Григорян К.Р. заключен договор купли-продажи имущества – земельного участка, площадью №.м с кадастровым номером № и жилого дома, используемого под гостиницу <данные изъяты>, площадью №.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Имущество 18 февраля 2022 года передано покупателю на основании акта приёма-передачи. 25 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности Григорян К.Р. Вместе с тем, арендатором не исполнены условия договора аренды жилого помещения от 05 июля 2019 года и дополнительного соглашения от 30 сентября 2019 года по оплате арендной платы. Задолженность по состоянию на 18 февраля 2022 года составила 715 178,57 рублей, в том числе за периоды: с 01 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года – 75 000 рублей; с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 300 000 рублей; с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 300 000 рублей; с 01 января 2022 года по 18 февраля 2022 года – 40 178,57 рублей. В адрес должника 06 апреля 2022 года направлена претензия об оплате задолженности и по состоянию на 30 сентября 2022 года оплата не произведена. Ссылаясь на статью 309, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ИП Мукосеевой Н.В. задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2022 года в пользу Мукосевой Р.В. в размере 715 178 рублей.

20 января 2023 года определением Шекснинского районного суда произведена замена истца – финансового управляющего Мукосеевой Р.В. с Башлыковой О.А. на Иванова И.В. на основании определения Арбитражного суда Вологодской области Вологодской области от 21 декабря 2022 года по делу №.

Мукосеева Р.В. в судебном заседании исковые требования не поддержала, пояснив, что договор аренды с Мукосеевой Н.В. не заключала.

Финансовый управляющий Мукосеевой Р.В. – Иванов И.В., надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Мукосеева Н.В., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила представителя по доверенности Игнатьева М.В., который в судебном заседании пояснил, что за время аренды гостиница была оснащена имуществом на сумму 3 708 094 рубля, а также произведена замена котла и насоса, которое не возвращено. Кроме того, Мукосеева Н.В. производила оплату по договору аренды на карты лиц, указанных финансовым управляющим Башлыковой О.А.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Из материалов дела следует, что 05 июля 2019 года между Мукосеевой Р.В. (арендодатель) и ИП Мукосеевой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату и во временное пользование жилое помещение общей площадью №.м, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1); размер арендной платы составляет 10 000 рублей (пункт 4.1); арендная плата вносится арендатором до последнего числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, или в кассу арендодателя (пункт 4.2); оплата коммунальных услуг производится арендатором путем перечисления денежных средств ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.3); в случае проведения текущего или капитального ремонта помещения, стоимость такого ремонта может быть оплачена арендатором в счет арендной платы (пункт 4.4); договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях: по решению Арбитражного суда, по взаимному согласию сторон, в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон, при условии предварительного уведомления другой стороны не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения (пункт 5.1); в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении расторжения договора, то действие договора пролонгируется на следующий период на тех же условиях (пункт 5.4).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ИП Мукосеевой Н.В. по акту приема-передачи жилого помещения от 05 июля 2019 года.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 25 сентября 2019 года Мукосеева Р.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев. Финансовым управляющим имуществом Мукосеевой Р.В. утверждена Башлыкова О.А.

30 сентября 2019 года Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Башлыковой О.А. (арендодатель) и ИП Мукосеевой Н.В. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от 05 июля 2019 года, из условий которого следует, что пункты договора изложены в следующей редакции: пункт 4.1 «Размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц»; пункт 4.2 «Арендная плата вносится арендатором до последнего числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Мукосеевой Р.В., открытый финансовым управляющим в Сбербанке России номер счета №»; пункт 4.3 «Арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей и оплачивает коммунальные платежи ежемесячно, путем перечисления денежных средств ресурсоснабжающим организациям»; пункт 4.4 исключен.

04 февраля 2022 года между Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Башлыковой О.А. (продавец) и Григорян К.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, из условий которого следует, что в целях исполнения протокола подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца №» от 30 января 2022 года по продаже имущества должника Мукосеевой Р.В. по лоту № продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, площадью №.м с кадастровым номером № и жилого дома, используемого под гостиницу <данные изъяты> площадью №.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

18 февраля 2022 года согласно акту приёма-передачи к договору от 04 февраля 2022 года вышеуказанное имущество передано покупателю Григорян К.Р. и 25 февраля 2022 года зарегистрировано право собственности.

Задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2022 года составила 715 178 рублей, в том числе:

с 01 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года – 75 000 рублей;

с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 300 000 рублей;

с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 300 000 рублей;

с 01 января 2022 года по 18 февраля 2022 года – 40 178,57 рублей.

06 апреля 2022 года в адрес ИП Мукосеевой Н.В. была направлена претензия, с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 715 178,57 рублей, которая оставлена без ответа.

Ссылка ответчика на то, что за время аренды гостиница была оснащена имуществом на сумму 3 708 094 рубля, а также произведена замена котла и насоса, не нашла своего подтверждения в суде.

В связи с тем, что доказательств оплаты арендной платы ИП Мукосеевой Н.В. суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

07 октября 2022 года определением Шекснинского районного суда финансовому управляющему Мукосеевой Р.В. – Башлыковой О.А. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в доход бюджета Шекснинского муниципального района Вологодской области с ИП Мукосеевой Н.В. в размере 10 351,78 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Иванова И.В. к Мукосеевой Н.В. удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мукосеевой Н.В. (ИНН №) в пользу Мукосеевой Р.В. (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2022 года по договору аренды жилого помещения от 05 июля 2019 года (с учетом дополнительного соглашения от 30 сентября 2019 года) в размере 715 178 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мукосеевой Н.В. (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Шекснинского муниципального района Вологодской области в размере 10 351 рубль 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2023 года.

Судья Т.А. Попова