Решение от 12.12.2024 по делу № 2-4711/2024 от 12.11.2024

№

№

Копия:

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Султанове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Хасаншину Марату Зямильевичу, Хасаншиной Лилии Фанилевне, Хасаншину Камилю Маратовичу о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к Хасаншину М.З., Хасаншиной Л.Ф., Хасаншину К.М. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики не исполняют обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, ежемесячные выкупные платежи вносят не в полном объеме. В связи с этим Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 735346,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 147088,50 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12024,35 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, судом постановлено: «Взыскать солидарно с Хасаншина М.З., Хасаншиной Л.Ф., Хасаншина К.М. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 735346,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 147088,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12024,35 руб.».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Гайнутдиновой Л.Ф. – Янгельдин Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, считает исключить из числа ответчиков в силу возраста несовершеннолетнего Хасаншина К.М., в остальной части возражения не заявлены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и Хасаншиным М.З., Хасаншиной Л.Ф., Хасаншиным К.М. был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки Хасаншин М.З., Хасаншина Л.Ф., Хасаншин К.М. обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.10. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение общей площадью <адрес> о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м общей площади «будущей собственной квартиры» в размере 31700 руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2. протокола установлен 120 месяцев.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 7.1.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 735346,12 руб.

Начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 147088,50 руб.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку из представленных суду доказательств усматривается наличие совокупности юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Доводы представителя ответчика об исключении из числа ответчиков в силу возраста несовершеннолетнего Хасаншина К.М., несостоятельны, поскольку нарушают соответствующее договору соотношение имущественных интересов несовершеннолетнего ответчика при наличии у него законных представителей.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 12024,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ III-░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 735346,12 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 147088,50 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12024,35 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

^{<░░░░░░ ░░░░░░>}

^{<░░░░░░ ░░░░░░>}

^{░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░}

^{░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░}