Решение по делу № 2-232/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-232/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в cоставе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Голенковой Н.Н. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, Иванову А.А., Черняевой Н.В. и Иванову Г.С. о признании принявшей наследство и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, с участием третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по городу Алатырь и Алатырскому району Чувашской Республики,

установил:

первоначально истец Голенкова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании принявшей наследство и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, мотивировав его тем, что дом <адрес> принадлежал её мужу - ФИО1 который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок указанного домовладения находился в собственности ФИО2 что подтверждается решением администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами», на основании которого за ФИО2 закреплен земельный участок в размере 0,07 га в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ племянница ФИО2 – Черняева Н.В. продала указанное домовладение по «уличному договору» её – Голенковой Н.Н. мужу - ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у продавца не было. Самой ФИО2 в то время было 83 года, она нуждалась в постороннем уходе и по этой причине она проживала у своей племянницы Черняевой Н.В., которая и осуществляла этот уход. Детей у ФИО2 не было, поэтому указанное домовладение племянница решила продать. В настоящее время ФИО2 нет в живых. Место проживания Черняевой Н.В. в настоящее время неизвестно.

Право собственности на указанное домовладение не было зарегистрировано её мужем при жизни. После его смерти она фактически вступила в наследство, владеет домом и постройками, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, посадила деревья, возвела забор, сделала ремонт дома, провела газ. После покупки домовладения у ФИО2 её муж – ФИО1 оплачивал все налоги, страховал строение, а после смерти мужа она оплачивала и продолжает оплачивать налоги, коммунальные платежи и страхует дом. Присутствовавшая при подписании договора купли-продажи свидетель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить свои наследственные права нотариально не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи её мужем не был оформлен в установленном законом порядке, что вынуждает её обратиться в суд, поскольку признать за ней право собственности на дом и земельный участок иным путем невозможно.

Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., без учета стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом ООО «Чебоксарская экспертно-сервисная компания» от ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанный объект недвижимости сведения в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное домовладение создано в пределах границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Всего оценка имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Просила признать её – Голенкову Н.Н. принявшей наследство - одноэтажный бревенчатый дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу определением суда по ходатайству истца Голенковой Н.Н. привлечены: ДД.ММ.ГГГГ - Иванов А.А и Черняева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ – Иванов Г.С.

Истец Голенкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, право собственности просила признать на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление главы Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Спиридонова В.Н. о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении указал, что исковые требования признаёт в полном объеме, содержание статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему известно.

Ответчики Иванов А.А. и Черняева Н.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограммам, имеющимся в материалах дела ответчики Иванов А.А. и Черняева Н.В. просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Голенковой Н.Н. признают.

Ответчик Иванов Г.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования Голенковой Н.Н. признает.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Чувашской Республике в судебное заседание также не явился. За подписью начальника Инспекции Высотиной Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного Отделом ЗАГС администрации Алатырского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец поселка городского типа <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в поселке городского типа <адрес>, о чём Отделом ЗАГС администрации Алатырского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №.

В судебном заседании установлено, что Иванов А.Г. завещания на случай своей смерти, не оставлял.

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками ФИО1 являются: жена Голенкова (Иванова) Н.Н., сын Иванов А.А., отец Иванов Г.С., мать ФИО4.

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела № на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, начатого нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась Иванова (Голенкова) Н.Н., действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Иванова А.А.

Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного Отделом ЗАГС администрации города Алатырь Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова Н.Н. вступила в брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, о чем этой же датой составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Ивановой Н.Н. присвоена фамилия «Голенкова».

Согласно свидетельству о расторжении брака серии №, выданного отделом ЗАГС администрации города Алатырь Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ брак между Голенковой Н.Н. и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжении брака Голенковой Н.Н. присвоена фамилия «Голенкова».

Ранее, истец состояла в зарегистрированном браке с Ивановым А.Г., о чем в Кирском поселковом Совете поселка Киря Алатырского района Чувашской АССР ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта № (свидетельство о заключении брака серии №). Как следует из объяснений истца Голенковой Н.Н. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В целях подтверждения принятия Голенковой Н.Н. наследства после смерти ее мужа Иванова А.Г. ею также представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> в которой она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ; страховые полисы в подтверждение заключения договоров страхования дома в период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Однако несмотря на вступление в наследство после смерти мужа Иванова А.Г. в установленный законом срок истец не имеет возможности оформить свои права на спорные дом и земельный участок, поскольку при жизни Иванов А.Г. не оформил право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Черняевой Н.В., действующей в интересах своей тети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1 последний приобрел за <данные изъяты> рублей жилой дом <адрес>

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>

Согласно справке главы администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1.

Из справки главы администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Спиридронова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что похозяйственные книги в поселке <адрес> ведутся с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> га.

В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных этой статьей.

Учитывая, что спорным земельным участком первоначальный его владелец ФИО2 начала пользоваться до вступления Земельного кодекса РФ в силу, она могла приобрести этот земельный участок в собственность.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001 года, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Следовательно, по договору купли-продажи ФИО1 спорного дома ДД.ММ.ГГГГ ему перешел на праве собственности и земельный участок, выделенный бывшему собственнику ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу положений 1152-1154 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Таким образом, в порядке принятия наследства право собственности право на спорные жилой дом и земельный участок перешли Голенковой Н.Н.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом создан в пределах границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> предназначен для обслуживания жилого дома.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, членами хозяйства по адресу: <адрес> значатся Голенкова Н.Н. и её сын – Иванов А.А..     

Согласно абзацу 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьёй 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, у судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> приобретено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, у Черняевой Н.В., действующей в интересах своей тети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающему цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ состоялся.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

Согласно Уведомлению Межмуниципального отдела по Алатырскому и Порецкому районам Управления Россреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка - сведения ЕГРН о: «Значение в кв. метрах» «1200» исправлены на «700».

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 700 кв.м.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Голенковой Н.Н. удовлетворить.

Признать Голенкову Н.Н. принявшей наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Голенковой Н.Н. право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке, в течение месяца, со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова