Решение по делу № 2-405/2018 (2-4497/2017;) от 16.11.2017

Дело № 2-405/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018                                                                                                     г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи                                                      Михайловой Т.А.,

При секретаре                                                                                 Селиной Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению * и др. к * о признании прав собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

* * * * * * * * обратились в суд с иском к мэрии о признании прав собственности на гаражные боксы ; в обоснование иска указали, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от 14 сентября 2976 № 432-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива * был предоставлен земельный участок площадью до 1,5 га в Железнодорожном районе.19 октября 1976 Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание № 212 на проектирование боксовых гаражей кооператива * в Железнодорожном районе. 12 сентября 1977 выдано положительное заключение по проекту № 72 –согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Земельный участок площадью 5008 кв.м, на котором расположены их гаражные боксы, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера * разрешенное использование: занимаемый гаражами.01 сентября 2016 между * и * заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирск с множественностью лиц на стороне арендатора № 125692м; 28 октября 2016 указанный договор прошел государственную регистрацию.В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, площадью 10328 кв.м.

Согласно п.1.2 на части земельного участка, указанной в п.1.1 договора, расположены следующие объекты недвижимости: здание гаражей площадью 1066,5 кв.м, здание гаражей площадью 290,2 кв.м, здание гаражей площадью 847,4 кв.м, здание гаражей площадью 388,3 кв.м, здание гаражей площадью 41,9 кв.м, здание гаражей площадью 213,5 кв.м по адресу: *

В соответствии с п.1.3 арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке. 10 мая 2017 между * и * –членом *- заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирск со множественностью лиц на стороне арендатора № 128445м, согласно которому в аренду передана часть земельного участка площадью 5008 кв.м с кадастровым номером * гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов.

Им в * выданы справки о выплате пая в полном объеме; исходя из указанных документов: * выплатил пай за гаражный бокс № 57 площадью 15,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:29513; * выплатил пай за гаражный бокс № 8 площадью 15,4 кв.м. * выплатил пай за гаражный бокс № 71 площадью 17,4 кв.м, * – за бокс № 125, * – за бокс № 48 (1-я площадка),* – за бокс № 48 (2-я площадка), * – за бокс № 120 (2-я площадка).

В соответствии с заключениями * несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; Управление Росреестра по Новосибирской области отказывает в регистрации их прав на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости; розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в 1980 здания гаражных боксов, результата не дал. Данные обстоятельства подтверждаются ответами ФГУП «Ростехинвентаризация», МКУ Новосибирска «Новосибирский городской архив», Росимущества, Администрации Центрального округа. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива. В 1981 здание гаражных боксов было поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта;полагают, что они приобрели права собственности на гаражные боксы.

Просят признать за * право собственности на гаражный бокс № 57 площадью 15,1 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: * (район нового моста).Признать за * право собственности на гаражный бокс № 8 площадью 15,4 кв.м.Признать за * право собственности на гаражный бокс № 29 площадью 15,1 кв.м.Признать за * право собственности на гаражный бокс № 71 площадью 15,2 кв.м.

Просят признать за * право собственности на гаражный бокс № 125 площадью 17,4 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу : Новосибирская область, *. Признать за * право собственности на гаражный бокс № 48 (1-я площадка) площадью 14,8 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу : *. Признать за * право собственности на гаражный бокс № 48 (2-я площадка). Признать за *. право собственности на гаражный бокс № 120 (2-я площадка).

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явились; были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица * против удовлетворения иска не возражал.

Судом установлено, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от 14.09.76 г. Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для * предоставлен земельный участок (л.д.15-17).

Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов утверждено архитектурно-планировочное задание № 212, Городским отделом по делам строительства выдано положительное заключение от 12.09.77 г. –согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.Истцам в * выданы справки о выплате паев за боксы в полном объеме (л.д.24-28).

Объект – здание гаражного кооператива построен, о чем свидетельствует заключение *», согласно которого спорные боксы не представляют угрозу жизни и здоровью граждан;дефектов, приводящих к нарушению работоспособности,не выявлено.

Сведений о документах, касающихся проектирования и строительства гаражей, не имеется.

10 мая 2017 между * и * заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположены спорные гаражи; срок действия указанного договора – до 09 мая 2066.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны *, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет. Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.Гаражные боксы, на которые претендуют истцы, расположены в составе гаражного комплекса; доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано. В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства); является установленным факт отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе; в процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости; способ защиты нарушенного права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 57 площадью 15,1 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 8 площадью 15,4 кв.м, кадастровый номер * расположенный по адресу: *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 29 площадью 15,1 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 71 площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 125 площадью 17,4 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу : *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 48 (1-я площадка) площадью 14,8 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу : *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 48 (2-я площадка) площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу : * *

Признать за * право собственности на гаражный бокс № 120 (2-я площадка), площадью 15, кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу : *

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья:                                                                             Михайлова Т.А.