Решение по делу № 2-1-453/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-1-453/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Пыжовой Т.Г., Сенина Н.Н,, Шитикова В.Н. к администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, состоящего из блоков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пыжова Т.Г., Сенин Н.Н., Шитиков В.Н. обратились в суд с указанным выше иском, который поддержали в судебном заседании, к администрации г. Ливны Орловской области, в обоснование иска указав, что Пыжова Т.Г. и Сенин Н.Н. являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Шитиков В.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Принадлежащий им жилой дом состоит из двух автономных блоков общей площадью 81,5 кв.м., и 37,5 кв.м, истцы просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Истец Пыжова Т.Г. просит признать за ней право собственности на 3/4 доли блока № жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.

Истец Сенин Н.Н.просит признать за ним право собственности на 1/4 долю блока № жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.

Истец Шитиков В.Н. просит признать за ним право собственности на блок № жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика администрация г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, не явился, хотя своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено, что Сенину Н.Н. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в <адрес>, кадастровый №, площадью 81,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Пыжовой Т.Г. принадлежит на праве собственности 3/4 доли в <адрес>, кадастровый №, площадью 81,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Шитикову В.Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером 57:26:0010403:931, общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БУОО «МБТИ» Ливенское отделение по состоянию на 113.08.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., состоит из: квартир №, площадью 81,5 кв.м. и квартиры №, площадью 37,5.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом Е., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Согласно данному исследованию установлено и это не оспаривается ответчиком, что жилой <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а <адрес>, 2 блоками жилого дома, поскольку каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Суд, основываясь на объяснениях истцов и указанном выше обоснованном исследовании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанных на законе.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыжовой Т.Г., Сенина Н.Н,, Шитикова В.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за Пыжовой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли блока№ жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.

Признать за Сениным Н.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю блока №жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.

Признать за Шитиковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Внести изменения в запись о площади здания (жилого дома) № по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №, указав площадь 119кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья: