Решение по делу № 2-3359/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-3359/2021

УИД 91RS0024-01-2021-004393-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                29 октября 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратгазиевой Эльвины Надировны, Кононец Анны Викторовны, Ахметова Рината Ураловича, Каркач Тимофея Станиславовича, Корневой Елены Александровны, Солищанской Валерии Сергеевны, Лебеденко Андрея Владимировича, Ополинской Надежды Леонидовны, Вершининой Марины Васильевны, Бутович Людмилы Викторовны, Зуевой Людмилы Михайловны, Лялиной Ирины Викторовны к Алексеевой Яне Николаевне, Перминову Сергею Петровичу, Кубряк Полине Анатольевне, Виноградову Юрию Юрьевичу, Звягину Сергею Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Лантерна» о признании частично недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Муратгазиева Э.Н., Кононец А.В., Ахметов Р.У., Каркач Т.С., Корнева Е.А., Солищанская В.С., Лебеденко А.В., Ополинская Н.Л., Вершинина М.В., Бутович Л.В., Зуева Л.М., Лялина И.В. обратилась в суд с иском к Алексеевой Я.Н., Перминову С.П., Кубряк П.А., Виноградову Ю.Ю., Звягину С.Н., ООО «Лантерна» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 01/2021 от 25 июня 2021 г., по вопросу № 7 повестки дня «Поручение Управляющей организации ООО «Лантерна» оформление в собственность помещений подвалов №<номер> и №<номер> на отм. - 8,350, в которых находится ООО «Лантерна» для получения юридического адреса Управляющей организации».

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Лантерна». По инициативе ответчиков 25 июня 2021 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Истцы считают решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом № 01/2021 от 25 июня 2021 г., по вопросу № 7 недействительным, поскольку передача бесплатно в собственность ООО «Лантерна» помещений подвалов № 2 и № 3 на отм. - 8,350, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, возможно только с согласия всех (100%) собственников помещений, тогда как за его принятие проголосовало 3 237,6 кв. м или (78,54%) голосов от числа принявших участие.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения. От Корневой Е.А. поступило заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения. От ООО «Лантерна» поступили возражения на иск, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просит отказать, ссылаясь на неверное толкование истцами положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Указано также, что передаваемые в собственность ООО «Лантерна» решением общего собрания помещения подвалов № 2 и № 3 реконструкции не подлежат, они имеют отдельный вход и по ним не проходят инженерные сети и другие элементы инфраструктуры (л.д. 66-67).

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не заявивших ходатайство об отложении судебного заседания.

Изучив заявленные исковые требования, исследовав материалы данного гражданского дела и материалы инвентаризационного дела № 5724/19527, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: Муратгазиева Э.Н. - <адрес>, Кононец А.В. - <адрес>, Ахметов Р.У. - <адрес>, Каркач Т.С. - <адрес>, Корнева Е.А. - квартир №<номер> и №<номер>, Солищанская В.С. - <адрес>, Лебеденко А.В. - <адрес>, Ополинская Н.Л. - <адрес>, Вершинина М.В. - <адрес>, Бутович Л.В. - <адрес>, Зуева Л.М. - <адрес>, Лялина И.В. - нежилого помещения №<номер> (л.д. 7-19).

Управление домом осуществляет ООО «Лантерна» (ОГРН 1159102113697, ИНН 9106011496).

В период с 15 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г. по инициативе собственников помещений многоквартирного дома Алексеевой Я.Н., Кубряк П.А., Перминова С.П., Виноградова Ю.Ю., Звягина С.Н. в заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 01/2021 от 25 июня 2021 г. (л.д. 100-102).

На данном собрании принят ряд решений, в том числе, которое оспаривают истцы: вопрос № 7 повестки дня «Поручение Управляющей организации ООО «Лантерна» оформление в собственность помещений подвалов № 2 и № 3 на отм. - 8,350, в которых находится ООО «Лантерна» для получения юридического адреса Управляющей организации».

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно положений статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

К такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных дольщиков (пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о решениях общих собраний не наделены приоритетом по отношению к специальным нормам (статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации), предполагающим в силу прямого толкования необходимость принятия единогласного решения всеми участниками права общей долевой собственности о порядке ее использования.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, решение собрания, принятое при отсутствии кворума, ничтожно.

Оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вынесено в отношении подвалов № 2 и № 3 на отм. - 8,350, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, что также подтверждено материалами инвентаризационного дела (л.д. 227-231), принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, и по существу сводится к отчуждению данного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что в общем собрании приняли участие не все собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 100% голосов, а только владеющие 4741,0 кв. м (из 8935,9 кв. м), что составляет 53,06% голосов. Кроме того, за принятие решения по вопросу № 7 проголосовало 68,29%, против - 21,16%, воздержалось - 10,55%.

Таким образом, с учетом отсутствия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, решение внеочередного общего собрания по вопросу № 7 повестки дня, оформленное протоколом № 01/2021 от 25 июня 2021 г., является ничтожным, как принятое в отсутствие необходимого кворума, а, следовательно не имеющим юридической силы, и нарушающим права истцов, как сособственников общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муратгазиевой Эльвины Надировны, Кононец Анны Викторовны, Ахметова Рината Ураловича, Каркач Тимофея Станиславовича, Корневой Елены Александровны, Солищанской Валерии Сергеевны, Лебеденко Андрея Владимировича, Ополинской Надежды Леонидовны, Вершининой Марины Васильевны, Бутович Людмилы Викторовны, Зуевой Людмилы Михайловны, Лялиной Ирины Викторовны к Алексеевой Яне Николаевне, Перминову Сергею Петровичу, Кубряк Полине Анатольевне, Виноградову Юрию Юрьевичу, Звягину Сергею Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Лантерна» о признании частично недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 01/2021 от 25 июня 2021 г., по вопросу № 7 повестки дня «Поручение Управляющей организации ООО «Лантерна» оформление в собственность помещений подвалов № 2 и № 3 на отм. - 8,350, в которых находится ООО «Лантерна» для получения юридического адреса Управляющей организации».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 03.11.2021