Решение по делу № 2-1669/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-1669/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Тимашевск                             06 декабря 2018 Рі.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием:

представителя истца (по первоначальному иску), действующего на основании доверенности, Николаева Олега Анатольевича,

истцов (по первоначальному иску) Севериной Эмилии Владимировны, Шаповаловой Натальи Ивановны,

представителя истца (по первоначальному иску), действующего на основании доверенности, Мозолевской Елены Александровны,

ответчика (по первоначальному иску) Лебедева Александра Алексеевича,

представителя ответчика (по первоначальному иску), действующего на заявления доверителя, Темир Елены Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, Севериной Эмилии Владимировны, Шаповаловой Натальи Ивановны к Лебедеву Александру Алексеевичу о сносе самовольно возведенного строения и встречному исковому заявлению Лебедева Александра Алексеевича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к Лебедеву А.А. о сносе самовольно возведенного строения по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно разрешению на строительство от 17 января 2018 г. Лебедеву А.А. разрешено возведение объекта капитального строительства «Спорт» на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>. Лебедев А.А. стал проводить строительные работы в нарушение выданного разрешения, а именно: на расстоянии менее 1 м от границы смежных земельных участков, по периметру всей территории, свободной от застройки, вырыт котлован, напоминающий бассейн, глубиной около 2 м., максимальный процент застройки участка превышает 60%. Уведомление с предложением привести земельный участок в первоначальное состояние проигнорировано ответчиком, строительные работы им продолжаются.

Северина Э.М. и Шаповалова Н.И. обратились в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к Лебедеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельными участками по адресу: <адрес> кадастровыми номерами <№> и <№> и сносе самовольно возведенного строения – бассейна по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу <адрес>. На смежном земельном участке ответчиком осуществляет строительство крытого бассейна по всему периметру земельного участка, свободного от застройки. Ответчиком на расстоянии менее метра от границы земельных участков вырыт котлован глубиной около двух метров, напоминающий бассейн. Согласно ответу администрации Тимашевского городского поселения бассейн по проекту, на основании которого выдано разрешение на строительство, не предусмотрен. Поскольку ответчиком нарушены параметры застройки земельного участка – более 60%, до границы смежных земельных участков истцов расстояние составляет менее 1 метра, то строительство крытого бассейна препятствует естественному стоку дождевой и талой воды, вода задерживается на земельном участке истцов. Данные обстоятельства будут способствовать созданию условий для образования повышенной влажности на участке истцов, что может привести к загниванию растений и деревянных элементов сарая.

Лебедев А.А. подал встречный иск к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на нежилое здание по адресу <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 17 января 2018 г. администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района Лебедеву А.А. выдано разрешение на строительство на принадлежащему ему земельном участке спортивного здания. Он приступил к строительству указанного здания. В связи со строительством у него возникла необходимостью в возведении нежилого здания вспомогательного использования для хранения в нем строительных материалов, строительных инструментов и инвентаря. Данное нежилое здание вспомогательного использования возведено на земельном участке, предназначенном для спорта, нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны и их представители настояли на заявленных исковых требованиях и исковые требования друг к другу не признали.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июня 2018 г. Лебедеву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:31:0313037:159 по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования – спорт.

17 января 2018 г. администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района Лебедеву А.А. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – спорт на указанном земельном участке.

Из акта обследования земельного участка от 18 мая 2018 г. следует, что при визуальном осмотре с кадастровым номером <№>, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на расстоянии менее 1 м от границы смежных земельных участков, по периметру всей территории, свободной от застройки, вырыт котлован, напоминающий бассейн, глубиной около 2 м. Площадь застройки вышеуказанного участка, с учетом двухэтажного капитального объекта «Спорт», составит более 60%.

Согласно заключению экспертов № 907/16.1 от 19 ноября 2018 г. спорный объект (нежилое здание), площадью 115,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в правилах землепользования и застройки на территории г. Тимашевска, утвержденных Совета Тимашевского городского поселения от 17.12.2013 г. № 302, предъявляемым к объектам, находящимся в градостроительной зоне «ОД-1» в части принятой этажности, высоты объекта, расстояния до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером <№>, а также в части допустимого расстояния до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, за исключением несоответствия минимального расстояния от исследуемого объекта до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, которое составляет 0,61 м при допустимом значении в 1,0 м. Определить фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером <№>, по состоянию на момент проведения экспертного осмотра, с учетом ведущихся строительных работ по возведению двухэтажного основного объекта недвижимости, а также в условиях отсутствия документов, запрашиваемых экспертами в ходатайстве от 26.10.2018 г., а именно: технический паспорт на исследуемого строение и топосъёмку на земельный участок по адресу: <адрес> - технически не представляется возможным. Проведенный комплекс строительно-технических исследований позволяет сделать вывод о том, что спорный объект (нежилое здание), площадью 115,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в части принятых архитектурных и объемно-планировочных решений соответствует действующим сводам правил, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов. В части принятых конструктивных решений соответствует действующим сводам правил и строительным нормам Краснодарского края, предъявляемым к объектам, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. В части обеспечения экологической безопасности соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.09 г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Нежилое здание, площадью 115,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими требованиями свода правил по проектированию СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительных конструкций или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое здание, площадью 115,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0313037:159 по адресу: <адрес>, своим техническим состоянием (исправное состояние), угрозу для жизни граждан не создает.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения а соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ч. 17 ст. 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое помещение вспомогательного использования возведено Лебедевым А.А. на земельном участке, предназначенном для спорта, оно соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на нежилое здание.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами Севериной Э.В. и Шаповаловой Н.И. не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение нежилого помещения, построенного Лебедевым А.А., нарушает их права как собственников смежных земельных участков, ограничивает или делает невозможным использование данных земельных участков, либо строений расположенных на нем. Не представлено таких доказательств и администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, Севериной Э.В. и Шаповаловой Н.И. не имеется, при этом встречный иск Лебедева А.А. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, Севериной Эмилии Владимировны, Шаповаловой Натальи Ивановны к Лебедеву Александру Алексеевичу о сносе самовольно возведенного строения отказать.

Встречный иск Лебедева Александра Алексеевича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Лебедевым Александром Алексеевичем право собственности на нежилое здание, площадью 115,6 кв.м., материал стен металлические колонны, стеновые сэндвич панели, т.с. 12 см, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 639 кв.м., вид разрешенного использования – спорт, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание, площадью 115,6 кв.м., материал стен металлические колонны, стеновые сэндвич панели, т.с. 12 см, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 639 кв.м., вид разрешенного использования – спорт, по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Рџ.Рђ. Зелюка