Решение по делу № 2-1673/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1673/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-002412-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск       17 августа 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре       Рутенко К.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Петлицыной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Олеси Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Бурчиевой Галине Анатольевне об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Гаврилова О.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Бурчиевой Г.А. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом. В обосновании исковых требований указав, что ей и её несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, по адресу: <адрес>Б, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.03.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки от 02.02.2007 года у продавца Бурчиевой Г.А., в пользу которой в отношении жилого дома установлено обременение. Расчёт с продавцом Бурчиевой Г.А. произведён в полном объёме, что подтверждается распиской от 02.02.2007 и установлено судом апелляционной инстанции. Однако до настоящего времени в ЕГРН имеется запись в отношении жилого дома обременение - ипотека в силу закона, установленное в пользу Бурчиевой Г.А. Погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно. Просит суд снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в отношении ответчика.

В судебное заседание истец Гаврилова О.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца Логинов А.А. не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Ответчик Бурчиева Г.А. в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Петлицына А.Б., которая в судебном заседании указала, что ответчик с ней не заключала соглашение представлять её интересы в суде, но она возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Безуглова Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова О.Ю., ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 318 от 02.02.2007 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, был приобретён у продавца Бурчиевой Г.А. Покупатель за счёт кредитных средств покупает у продавца жилой дом и передаёт данное недвижимое имущество в залог (ипотеку).

Согласно расписке от 02.02.2007 Бурчиева Г.А. получила от покупателя денежные средства по договору купли-продажи за жилой дом, по адресу: <адрес> Б, в размере 850 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что расчёт между сторонами по договору договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 318 от 02.02.20070, произведён полностью.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке, в виду неизвестности местонахождения и пребывания в настоящее время продавца Бурчиевой Г.А.

Руководствуясь статьями 352, 407 - 408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гавриловой Олеси Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Бурчиевой Галине Анатольевне об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу залогодержателя Бурчиевой Галины Анатольевны, погасив в ЕГРН регистрационную запись 23-23-08/010/2007-216 от ДД.ММ.ГГГГ: ограничение прав (обременение объекта): ипотека в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью 83,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Б, принадлежащего ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является документом основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке (снятии обременения в виде ипотеки в силу закона) - дата государственной регистрации 13.02.2007, номер государственной регистрации 23-23-08/010/2007-216, с указанного недвижимого имущества и внесения сведений и изменений в данные государственного кадастрового учёта об указанном выше объекте недвижимого имущества, и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий     М.Г. Курганский