Решение от 20.08.2024 по делу № 2-4004/2024 от 16.07.2024

Дело №2-4004/2024

УИД: 27RS0007-01-2024-001232-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                                  г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Зубковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукащук А. А.овича к Рябову А. А.овичу о взыскании задолженности, процентов и пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лукащук А.А. обратился в суд с иском к Рябову О.А. о взыскании задолженности, процентов и пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимости имущества (ипотеки) от (дата) Рябов А.А. (Заемщик) получил от истца займ в размере 510 000 руб. под 4 % в месяц, с условием начисления пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств. В подтверждение получения денежных средств ответчиком оформлена расписка. В обеспечение исполнения обязательств по договору, Заемщик передала Займодавцу в залог принадлежащее ответчику имущество – квартиру, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый (№). В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа согласно графику, за ответчиком с (дата) образовалась задолженность по возврату суммы займа и процентов за пользование займом.

Просит суд взыскать с Рябова А.А. в пользу Лукащук А.А. задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от (дата) в размере 510 000 руб.; пени за период с (дата) по (дата) в размере 504 900 руб., и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день от суммы займа, начиная с (дата); проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 292 782 руб. 82 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: (адрес), кадастровый (№), путём продажи на публичных торгах за 2 500 000 руб.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 038 руб.

В судебное заседание истец Лукащук А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рябов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 117, 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из анализа ст.ст. 807, 808 ГК РФ следует, что договор займа является реальным договором, поскольку считается заключенным с момента передачи заемщику денег либо иных вещей. Без передачи имущества реальный договор не может считаться состоявшимся и порождающим какие-либо правовые последствия. Реальный договор связывает стороны лишь после передачи соответствующего имущества, возникновение правоотношения из договора займа без совершения соответствующего действия (передачи вещи) оказывается невозможным. Расписка заемщика подтверждает факт передачи ему заимодавцем денежных средств и заключение тем самым договора займа, а также условия этого договора. При этом из положений нормы п.2 ст. 808 ГК РФ в совокупности с нормами п.2 ст. 812 ГК РФ следует, что такая расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора займа.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу требований ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Допустимыми доказательствами по настоящему делу являются только письменные доказательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что (дата) между Лукащук А.А. (Займодавец, залогодержатель), в лице действующего на основании нотариальной доверенности ФИО1, и Рябовым А.А. (Заемщик, залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой), в соответствии с которым Займодавец представил Заемщику заем в размере 510 000 руб. сроком до (дата), а Заемщик принял на себя обязательство возвратить Займодавцу полученный заем.

Условиями договора предусмотрен порядок перечисления заемных денежных средств, в том числе на счета иных лиц, а также указано, что займ является целевым и предоставляется Заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности (п. 1.1 договора).

В силу п. 1.3 договора, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу проценты в размере 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования средствами. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 9-го числа каждого месяца.

Погашение займа осуществляется ежемесячными платежами в размере по 33 449 руб. 28 коп. согласно графику (п. 1.6 договора).

Согласно п. 1.7 договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, установленная процентная ставка возрастает до 7 % в месяц от суммы займа за каждый месяц пользования займом (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 1.10 договора займа, исполнение всех обязательств обеспечивается залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№). Стоимость предмета залога (ипотеки) по соглашению сторон составляет 2 500 000 руб. (п. 2.1 договора).

С условиями договора займа с одновременным залогом, процентной ставкой, условиями ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора, заемщик Рябов А.А. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручно проставленной подписью на каждой странице договора займа.

Судом установлено, что Заемщик Лукащук А.А. исполнил свои обязательства, и предоставил займ Рябову А.А., о чем последним составлена расписка к договору займа о получении денежных средств в размер 510 000 руб.

Обязанность по возврату суммы займа и процентов по нему, ответчик исполнял ненадлежащим образом, а иного в материалы дела не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору займа следует, что по состоянию на (дата) задолженность Рябова А.А. составляет 1 307 683 руб. 82 коп., из которых: 510 000 руб. – задолженность по договору займа, 292 782 руб. 82 коп. – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), 504 900 руб. – неустойка (пени) за период с (дата) по (дата).

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что произведенный истцом расчет процентов является арифметически неверным, и потому полагает необходимым произвести собственный расчет.

Так, согласно условиям заключенного между сторонами договора, процентная ставка за пользование займом, с учетом ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по возврату займа составляет 4 % в месяц, или 47,1 % в год. Проценты за пользование займом начисляются со следующего за выдачей займа дня (п. 1.3 договора). Исходя из установленных обстоятельств, за период с (дата) по (дата) (дата принятия решения), размер процентов за пользование займом составляет 227 286 руб. 95 коп.

Начисление процентов до (дата) суд признает неверным, основанном на неверном толковании норм права, так, порядок взимания процентов по договору займа предусмотрен положениями пунктов 1, 2 статьи 809 ГК РФ, из которых следует, что право на получение процентов связано с днем уплаты суммы долга или его соответствующей части и при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

В судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а потому нарушенное право займодавца на получение процентов по договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в случае досрочного погашения долга в полном объеме. При этом истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании процентов по договору за последующий период, после вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту.

Проверив расчет истца в оставшейся части, суд приходит к выводу, что он составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Учитывая, что ответчиком, в силу положений ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Рябовым А.А. принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование им, проверив размер образовавшейся задолженности, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих Рябова А.А. от ответственности по заемным обязательствам, принимая во внимание произведённый судом расчет, суд приходит к выводу о том, что требования Лукащук А.А. о взыскании суммы задолженности с Рябова А.А. подлежат удовлетворению частично, так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 510 000 руб., проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 227 286 руб. 95 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 504 900 руб., а всего денежные средства в общем размере 1 242 186 руб. 95 коп.

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 1 % в день на остаток займа с (дата) до момента полного погашения задолженности суд приходит к следующему.

По смыслу положений статей 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку срок исполнения обязательств определен договором (до (дата)), суд находит исковые требования истца о начислении с (дата) пени в размере 1% в день от суммы займа по день полного погашения задолженности по договору, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было установлено судом, стоимость предмета залога согласована сторонами в договоре займа от (дата), и составляет 2 500 000 руб. Стоимость определенного сторонами предмета залога в ходе рассматриваемого спора сторонами не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит определению в размере 2 500 000 руб., поскольку между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене недвижимого имущества на публичных торгах в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно положениям ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения Рябовым А.А. обязательств по договору займа от (дата), суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№), установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив первоначальную продажную цену на вышеуказанную квартиру 2 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом, в соответствие со ст.333.19 Налогового кодекса РФ были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 038 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от (дата).

Поскольку судом удовлетворены требования истца частично, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 710 руб. 93 коп. (14410 руб. 93 коп. по требованиям, подлежащим оценке + 300 руб. по требованию неимущественного характера (обращение взыскания).

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 242 186 ░░░. 95 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 510 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 227 286 ░░░. 95 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 504 900 ░░░.; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 14 710 ░░░. 93 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░)) ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (510 000 ░░░.), ░ (░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.