Решение по делу № 2-3924/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-3924/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

    Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., с участием помощника прокурора [Адрес] - Романовой К.Э., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимкина Е.Р. к Смирнову В.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акимкин Е.Р. обратился в суд с иском о выселении Смирнова В.А. из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, по адресу: [Адрес]

В обосновании требования указал, что на основании договора купли -продажи в [ДД.ММ.ГГГГ] году им была приобретена спорная квартира, на регистрационном учете состоит ответчик, при этом зарегистрирован он не в качестве члена семьи. Соглашения с ним о пользовании квартиры он не заключал. На требование о добровольном освобождении квартиры отвечает отказом. Решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] года установлено наличие между ним и ответчиком фактических отношений по договору найма. Предложение о заключении договора коммерческого найма и проект договора ответчиком не подписаны.

На том основании, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора коммерческого найма, истец просит признать договор незаключенным и поскольку ответчик не является членом его семьи, соглашения о пользовании квартирой с ним не имеется, выселить Смирнова В.А. из квартиры.

Требования в судебном заседании поддержаны в полном объеме представителем истца.

Ответчик иск не признает, просит отказать в его удовлетворении, заявляя о наличии с истцом устной договоренности о возможности его проживания в спорной квартире.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца с участием его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав позицию прокурора, считающего требование о выселении подлежим удовлетворению, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что Акимкину Е.Р. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: [Адрес]

Согласно копии лицевого счета, на регистрационном учете по данному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ] состоит ответчик – Смирнов В.А. (родственник) [ ... ]

Вступившим в законную силу решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. установлено, что ответчик ранее с сыном проживал в двухкомнатной квартире, которая впоследствии была продана и приобретена трехкомнатная квартира, в которой в настоящее время проживают его сын с супругой и Акимкиным Е.Р. При продаже квартиры между ними была достигнута договоренность, что он будет проживать в квартире по адресу: [Адрес], принадлежащей Акимкину Е.Р.. Срок не обговаривался. Он был зарегистрирован в указанном жилом помещении на постоянной основе.

Вышеуказанным решением также установлено, что между Акимкиным Е.Р. как собственником спорной квартиры и ответчиком возникли отношения по договору найма.

В настоящее время Смирнов В.А. продолжает проживать по спорному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, другого жилья не имеет.

На данный момент договоренности сторон о безвозмездном бессрочном пользовании ответчиком спорной квартиры не имеется.

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] в адрес Смирнова В.А. было направлено уведомление об окончании срока аренды и заключении договора аренды на новых условиях [ ... ], которое было получено ответчиком [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] в адрес Смирнова В.А. было направлено предложение о заключении договора найма и проект договора коммерческого найма, согласно п.2.1 которого предусмотрена плата в размере 15000 рублей в месяц [ ... ]

Согласия на заключение договора найма или предложения иного договора от ответчика не последовало, таким образом Смирнов В.А. отказался от его заключения, что подтвердил в судебном заседании.

[ДД.ММ.ГГГГ] истец направил в адрес Смирнова В.А. уведомление о прекращении правоотношений, с просьбой освободить жилое помещение[ ... ]

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об окончании по факту сложившегося в [ДД.ММ.ГГГГ] году между сторонами договора найма, других договоров стороны не заключали. По смыслу ст.684 ГК РФ договор найма на первоначальных условиях продлевался ежегодно до [ДД.ММ.ГГГГ] года, в [ДД.ММ.ГГГГ] году истец уведомил ответчика об установлении с его стороны платы за наем, то есть изменении условий. С [ДД.ММ.ГГГГ] года договор между сторонами не заключен. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании договора коммерческого найма незаключенным.

Установлено, что наймодатель исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от заключения договора найма.

При таких обстоятельствах - отсутствии правовых оснований для проживания в жилом помещении, предупреждении собственником жилого помещения нанимателя о прекращении правовых отношений, не заключении договора найма на новых условиях и соответственно фактическом истечении (не продлении, прекращении) срока первоначального договора, подлежат удовлетворению требования истца о выселении фактически проживающего в спорном жилом помещении ответчика в связи с прекращением у него права пользования этим помещением (часть 1 статьи 35 ЖК РФ, 688 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимкина Е.Р. удовлетворить частично.

Выселить Смирнова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

В удовлетворении требований о признании договора коммерческого найма незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                          О.М. Дубовская