Решение по делу № 2-6953/2023 от 23.11.2023

Дело №

26RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 декабря 2023 г.                                                                                  <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Рогозина С.В.,

    при секретаре Коноваловой И.А.,

    с участием истца Гуськова А.В., представителя У. Р. по СК Чередниченко С.И., третьего лица Угриновской Р.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гуськова А. В. к У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

Гуськов А.В. обратился в суд с вышеобозначенным исков в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное в административном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С целью обновления сведений о здании истцом и другими собственниками инициирована техническая инвентаризация объекта недвижимости с кадастровым номером №, в ходе которой определены технические характеристики здания (ОКСа) с составлением технического паспорта от дата. В ходе технической инвентаризации установлена разница в площади всего здания и фактический вид пользования некоторыми помещениями по сравнению со старыми сведениями о здании, отраженными в ЕГРН.

Работы были проведены муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата <адрес>», которое в установленном законом порядке являлось и является правомочным предприятием для инвентаризации с составлением технического паспорта здания.

Более того МУП «Земельная палата <адрес>» является подведомственной организацией комитета по У. муниципальным имуществом администрации <адрес> и находится в единой электронной базе имеющей доступ, в том числе и к базе Р. ЕГРН.

    МУП «Земельная палата <адрес>» в соответствии с Приказом Роснедвижимости от дата № П/65 является аккредитованной организацией имеющей право на составление технических паспортов объектов недвижимости. Данный факт отражен, в том числе и на официальном сайте администрации <адрес> с указанием видов услуг, среди которых - проведение кадастровой деятельности и изготовление технических паспортов.

Согласно проведенной технической инвентаризации площадь здания с кадастровым номером № изменилась из-за пристроенных в двухтысячных годах помещений. В настоящий момент общая площадь здания составляет 6313.8 кв. метров, из которых торговая и бытовая площадь составляет всего 864 кв. метров, что является менее 14% от общей площади здания. Эти сведения были выявлены в ходе технической инвентаризации и зафиксированы в новом техническом паспорте от дата с поэтажной экспликацией помещений и видом их использования.

Таким образом, сведения о проведенном техническом учете здания с кадастровым номером № по результатам которого был изготовлении технический паспорт от дата отдельного капитального строения /ОКС/, находятся в единой информационной базе, однако актуальных сведений площади здания и его реального использования в ЕГРН который ведет Р. по СК, до настоящего времени не содержится.

    Отсутствие же актуальных сведений в Р. по СК, о проведенном техническом учете позволяет сделать вывод лишь о ненадлежащем межведомственным взаимодействии и затрагивают законные интересы истца в части предоставления неверных данных в Министерство имущественных отношение <адрес> при формировании приказов министерства.

Из за недостоверных сведений содержащихся в ЕГРН истец уплатил за 2020 год повышенный налог на недвижимость, с кадастровым номером № общей площадью 227.5 метра и кадастровой стоимостью объекта 7669685 рублей, в виде 2% налоговой ставки от кадастровой стоимости, в размере 153992 рублей, вместо 0.5%, (38348 рублей).

С целью внесения актуальных сведений было подано заявление в У. Р. по СК об исправлении реестровой ошибки, по результатам рассмотрения которого дата получен отказ.

Истец полагает, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о здании с кадастровым номером № имеются реестровые ошибки: по площади здания 6313.8 кв. метров, и вида пользования помещений (на 1 этаже и подвальных помещениях), подлежащие устранению.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об административном здании № и внести изменения в сведения ЕГРН о площади здания с кадастровым номером № 6313.8 кв. метров, и вида пользования помещений находящихся в здании согласно данных указанных в техническом паспорте здания.

    Истец Гуськов А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Настаивал на том, что У. Р. по СК является надлежащим ответчиком, поскольку именно данное учреждение ведет соответствующий учет и компетентно вносить изменения в реестр недвижимости. Также полагал, что предоставление дополнительных доказательств в виде экспертного исследования не требуется, поскольку предоставленный им технический паспорт от дата, подготовленный МУП «Земельная палата» является достаточным и надлежащим доказательством наличия реестровой ошибки. Кроме того указал, что никаким другим способом установить и исправить реестровую ошибку истец не имеет возможность, поскольку при обращении в У. Р. с соответствующим заявлением требуется предоставление заключения кадастрового инженера, для чего необходимо предоставлять разрешение на строительство, которого не существует или не известно где находится.

Представитель У. Р. по СК Чередниченко С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что У. не является надлежащим ответчиком. Никаких материальных прав истца У. не оспаривает. Сведения в реестре о площади здания внесены на основании предоставленных в У. технического плана, они являются корректными. Никакой технической ошибки, которую имело бы право исправить У. Р. не допущено. При наличии изменений в конструкции здания необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие законность внесения изменений, чего истцом сделано не было. Просит в иске отказать.

    Третье лицо Угриновская Р.Я. поддержала доводы иска, указав, что также является собственником помещений в указанном здании и из-за некорректного отражения сведений в реестре прав ей также начисляются налоги значительно выше, чем если бы расчет производился бы по другим, исправленным параметрам здания. Просит иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования несостоятельными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с Приказом Р. от дата N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения в границах земельного участка (земельных участков), его площади или площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения, разрешения на строительство сооружения (в случае, если для строительства такого сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения) (п. 21.2.).

Предоставленный истцом технический план здания по <адрес> указанным критериям не отвечает, поскольку составлен не кадастровым инженером без предоставления проектной документации и разрешения на строительство.

Таким образом суд полагает, что истцом не предоставлено достаточных допустимых доказательств в обоснование своих требований.

От проведения судебной экспертизы истец отказался не смотря на разъяснения суда относительно необходимости использования при разрешения настоящего спора специальных познаний.

Кроме того в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 61 это закона в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Требования истца основаны на том, что площадь здания изменилась в связи с пристройкой части помещений (гаражей) к зданию еще в 2004 году, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Изменение площади здания непосредственно, а также учет вида использования помещений, непосредственно связано с правами конкретных собственников, сведения о помещениях которых не учтены в техническом плате здания или учтены некорректно, в связи с чем, суд полагает, что У. Р. исходя из требований ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ исходя из оснований заявленных требований является ненадлежащим ответчиком, а истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

    При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Гуськова А. В. к У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости об административном здании с кадастровым номером № в части площади здания и вида пользования помещений – отказать в полном объеме.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2023

Судья:                                                                                        С.В. Рогозин