Решение по делу № 2-394/2020 от 25.11.2019

50RS0039-01-2019-011140-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года                         г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием истца Котовой О.В., представителя истца Арзамасова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-394/2020 по иску Котовой О. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Котова О.В. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о прекращении права собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 994 кв. м по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, признании за истицей права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1406 кв. м, в соответствии с картой (планом) границ и каталогом координат межевых знаков, составленными кадастровым инженером-геодезистом ФИО6 <дата>г. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 994 кв. м, вид разрешенного использования – дачное строительство; расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок расположенный на нем жилой дом принадлежат истице на основании свидетельства о праве на наследство после смерти <...> ФИО7 Границы участка определены, участок поставлен на кадастровый учет. В отношении участка проведены межевые работы, в результате которых установлено, что фактические границы земельного участка имеют большие размеры 1406 кв. м с фактически входящим, поставленным на учет земельным участком площадью 994 кв. м, вплотную примыкающим, составляющим единой целое со спорным земельным участком общей площадью 412 кв. м, на котором установлены вспомогательные сооружения. На спорном участке площадью 412 кв. м расположена летняя кухня с кадастровым номером <номер> общей площадью 24.5 кв. м, принадлежащая истице на праве собственности, и сарай. Летняя кухня построена дедом истицы в 1963 г., имеется подводка газа. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники, участки граничат между собой, видимых границ и разделяющих преград между участками не имеется, оба участка представляют собой единое целое пространство, между собой границ не имеют, имеют границы с <дата>, когда выдавались участки предкам истицы. Нарушений границ или нарушений прав третьих лиц не имеется, границы участка фактически представляют собой деревянный и металлический забор, сформированный на протяжении десятков лет. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями, владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком, не имеется.

    В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещены надлежащим образом, представлено мнение по первоначально заявленным требованиям.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав истцовую сторону, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения собственника о разделе земельного участка от <...>. Котовой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, разрешенное использование – дачное строительство, площадью 994 кв. м, расположенный по адресу: <номер>

    Постановлением <номер> от <дата> <...> области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 17, площадью 412 кв. м, находящегося в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Этим же постановлением установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 412 кв. м – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов. Котовой О.В. предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 412 кв. м (л.д. 16-17).

    Постановлением <...> <номер> от <дата>. установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 994 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с «дачное строительство» на «ведение дачного хозяйства» (л.д. 22).

    Решением <...> <номер> от <дата>. Котовой О.В. отказано в перераспределении земель и (или) земельных участков государственной неразграниченной собственности и земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в частной собственности Котовой О.В., поскольку в отношении спорного земельного участка, являющегося предметом аукциона, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок которого не истек.

Решением <...> <номер> от <дата>. Котовой О.В. отказано в перераспределении земель и (или) земельных участков государственной неразграниченной собственности и земельного участка площадью 994 кв. м с кадастровым номером <номер> поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения <...> от <дата>. <номер>, указанный земельный участок попадает в зону Ж-2 – зону застройки индивидуальными жилыми домами, установленный вид разрешенного использования земельного участка не входит в число основных видов (л.д. 24).

Истица, ссылаясь на отсутствие границ между земельными участками и расположение на спорном земельном участке площадью 412 кв. м летней кухни с кадастровым номером <номер>, принадлежащей истице на праве собственности, хозяйственного сарая, просит прекратить ее право на земельный участок

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ, действующей на дату возникновения спорных отношений, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

В данном случае указанные нормы права к спорным отношениям применены быть не могут, поскольку расположение вспомогательного строения – летней кухни на земельном участке площадью 412 кв. м не влечет за собой признание права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1); земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п. 4 и п. 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и других случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

При объединении смежных земельных участков образуется в силу п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается, когда у собственника в соответствии с п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Оценив всю совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности на земельный участок площадью 994 кв. м и признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 1406 кв. м и, поскольку истицей избран неверный способ защиты права, она не лишена возможности разрешить спор во внесудебном порядке путем обращения в орган местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Котовой О. В. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительства, площадью 994 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1406 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в границах карты (плана), подготовленной кадастровым инженером ФИО6 – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020г.