Решение по делу № 2-1157/2018 от 26.03.2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    04 мая 2018 года

                                                                                         дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи К.В.Стойкова,

при секретаре                               Г.У.Туракуловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зырянова А.О. к ИП Щербина А.Ю. об исполнении продавцом обязанности по передачи имущества, регистрации перехода права собственности, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов А.О. обратился в суд с иском к ИП Щербина А.Ю. об исполнении продавцом обязанности по передачи имущества, регистрации перехода права собственности, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зыряновым А.О. и ИП Щербина А.Ю. заключен договор № купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность, а истец обязуется принять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>м., с кадастровым номером №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит на праве собственности ИП Щербина А.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату за спорный земельный участок в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей. Стороны договорились подписать передаточный акт и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для государственной регистрации договора в течение срока предусмотренного п.2.1.4 Договора. На протяжении 15 рабочих дней с момента подписания Договора истец неоднократно пытался договориться с ответчиком о сдаче пакета документов для государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия с просьбой исполнить обязательства по договору № купли-продажи земельного участка. Данную претензию ответчик проигнорировал. До настоящего времени ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, не выходит на связь. В результате неправомерных действий ответчика, отказа в передаче недвижимого имущества истец испытывает нравственные и моральные страдания находясь в состоянии стресса около года. В связи с чем истец обратился в суд к ответчику об обязании произвести передачу проданного по договору № купли-продажи от 16.03.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора № купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>. Взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.03.2016г. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ИП Щербина И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом лично, каких-либо заявлений суду не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просит провести судебное заседание без участие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. ИП Щербина А.Ю. и Зырянов А.О. заключили договор № купли –продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №

Пунктами 3.1, 3,2 договора предусмотрено, что стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей, указанная сумма оплачена покупателем в момент подписания договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>» зарегистрировано за Щербина А.Ю.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.        Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.          Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2.1.4 договора стороны договорились в течении пятнадцати рабочих дней сдать договор на регистрацию. Передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту – приложение № к договору (п. 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ Зырянов А.О. направил в адрес ИП Щербина А.Ю. претензию о подписании актов приема-передачи участков, доказательств удовлетворения требований потребителя суду не представлено.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено что, после подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка, обязательства по оплате стоимости участка в размере 235 000 рублей исполнены, поскольку оплата производиться в момент подписания договора (пункт 3.2), условие о составлении сторонами передаточного акта (пункт 2.3) не исполнено, в связи с уклонение ответчика от данного обязательства, однако истец направил в адрес ИП Щербина А.Ю. претензию о подписании актов приема-передачи участков, претензия оставлена без ответа.

Истец, заключая договор купли-продажи земельного участка имел намерение использовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, оформив право собственности на земельный участок в установленном порядке. Вместе с тем, реализовать свое право не имеет возможности из – за действий ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что истцом были приняты меры к передачи участка продавцом и принятии его покупателем путем подписания сторонами передаточного акта.

Руководствуясь вышеназванными нормами материального права, с учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены обязательства по передаче истцу оплаченного земельного участка в собственность, в связи с чем надлежит обязанию ответчика произвести передачу проданного по договору № купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый № путем подписания передаточного акта.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, судом установлено что имущество передано от продавца покупателю, суд находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на земельный участок с момента его продажи истцу не заявлял.

Возникшие между сторонами отношения, помимо норм гражданского законодательства, регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".                В силу пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора применяется законодательство о защите прав потребителей.

Пунктом 2 ст. 23.1 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Также ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», предусмотрено, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара при установленных судом обстоятельствах являются также обоснованными. Однако неустойка подлежит уменьшению до стоимости земельного участка, а именно <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая нарушение ответчиками прав истца, как потребителя, в порядке ст. 15 Закона РФ " О защите прав потребителей", а также принимая во внимание п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу потребителя, размер которого составляет <данные изъяты>, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ИП Щербина А.Ю. произвести передачу проданного по договору № купли-продажи от <данные изъяты>. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый №, Зырянову А.О., путем подписания передаточного акта.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора № купли-продажи земельного участка от 16.03.2017г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.м., кадастровый №, к Зырянову А.О..

Взыскать с ИП Щербина А.Ю. в пользу Зырянова А.О. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                                              К.В.Стойков