Решение по делу № 2-1880/2022 от 14.03.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1880/22 по иску Сергеева М. А. к ООО «Здоровое поколение» об обязании передать помещение и встречному иску ООО «Здоровое поколение» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сергеева М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» об обязании передать помещение отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» право собственности на нежилое здание площадью 83,7 м2 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1880/22 по иску Сергеева М. А. к ООО «Здоровое поколение» об обязании передать помещение и встречному иску ООО «Здоровое поколение» о признании права собственности,

установил:

Сергеев М.А. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Здоровое поколение» об обязании передать помещение. В обоснование иска указывает, что 23.03.2018 г. между ООО «Здоровое поколение» и ним заключён договор субаренды помещения площадью 29,9 м2 по адресу: <адрес> На момент заключения договора помещение находилось в хозяйственном ведении МП г.о. Самара «Ремжиуниверсал» на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 26.10.2017 №3110, между ООО «Здоровое поколение» и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» был заключён договор аренды №а58-2017 от 12.02.2018 г. Помещение находилось в состоянии, непригодном для его использования по назначению, в связи с отсутствием коммуникаций, уничтоженных пожаром, отсутствовало электричество, водоснабжение, канализация. Им были проведены строительные работы по предварительному согласованию с собственником помещения. В результате работ было пристроено дополнительное помещение, а также осуществлена подводка электричества и установлено автономное водоснабжение и канализация. 10.02.2021 г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Здоровое поколение» был заключён договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью, №328-пр, согласно которому ООО «Здоровое поколение» приобрело в собственность нежилое помещение площадью 29,9 м2 по адресу: <адрес> В связи с произведёнными неотделимым улучшениями объекта аренды он имеет право на получение улучшений, а именно нежилого помещения площадью 37,3 м2, по адресу: <адрес> в собственность. Просит обязать ООО «Здоровое поколение» передать ему в собственность нежилое помещение площадью 37,3 м2 по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлены встречные исковые требования о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2018 г. между ним и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» был заключён договор аренды недвижимого имущества №А58-2017 в отношении нежилого помещения площадью 29,9 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок с 12.02.2018 г. по 12.02.2023 г. 23.03.2018 г. между ним и Сергеевым М.А. был заключён договор субаренды этого помещения. 8.08.2018 г. им было получено письмо от Сергеева М.А. о необходимости провести работы по восстановлению нежилого помещения с целью его дальнейшей эксплуатации. Уведомлением №784/18 от 16.08.2018 г. МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» согласовало проведение ремонтных работ. Работы производились Сергеевым М.А., в результате было пристроено дополнительное помещение, осуществлена подводка электричества, установлено автономное водоснабжение и канализация. 10.02.2021 г. между Департаментом управления имуществом г. Самара и им был заключён договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью, №328-пр, согласно которому оно приобрело нежилое помещение площадью 29,9 м2 по адресу: <адрес> В связи с прекращением договора аренды договор субаренды прекратил действие. Изменённый в результате произведённых Сергеевым М.А. работ объект, площадь которого в настоящее время составляет 83,7 м2, находится в пределах земельного участка, ранее отведённого для размещения объекта недвижимости, в пределах границ сложившегося землепользования. Сохранение объекта недвижимости не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 83,7 м2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Сергеева М.А. по доверенности от 8.04.2022 г. Астахова Н.А. заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ООО «Здоровое поколение» по доверенности от 1.03.2022 г. Синчукова Е.П. иск Сергеева М.А. не признал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от 22.12.2021 г. №410 Ткаченко И.В. в судебном заседании иск ООО «Здоровое поколение» не признала.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.02.2018     г. между ООО «Здоровое поколение» и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» был заключён договор аренды недвижимого имущества от 12.02.2018 г. №А58-2017, согласно которому ООО «Здоровое поколение» было передано во владение и пользование нежилое помещение площадью 29,9 м2 по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 6-13). Срок аренды по договору определён в 5 лет, с 12.02.2018 г. по 12.02.2023 г.

23.03.2018 г. ООО «Здоровое поколение» передало арендованное помещение Сергееву М.А. (л.д. 27). Между ними был подписан договор субаренды от 23.02.2018 г. на срок до 23.02.2021 г., доказательств заключения этого договора суду не представлено.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № является частью здания с кадастровым номером № (л.д. 48-51). Однако в ЕГРН отсутствуют сведения об иных помещениях в этом здании.

Как следует из справки Отдела государственного пожарного надзора г. Самары от 15.01.2010 №6/2/7, 17.11.2009 г. в здании, где расположено спорное помещение, произошёл пожар (л.д. 78).

Последствием пожара явились повреждения помещения, не позволявшие его эксплуатацию по назначению и обусловившие необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, отсутствовало электричество, водоснабжение, канализация. Прочие помещения в здании были полностью разрушены.

8.08.2018 г. Сергеев М.А. обратился к ООО «Здоровое поколение» за разрешением провести ремонтные работы (л.д. 29), 9.08.2018 г. ООО «Здоровое поколение» направило аналогичное обращение в МП г.о. Самары «Ремжилуниверсал» (л.д. 30).

Письмом от 16.08.2018 г. №784/18 МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» согласовало ООО «Здоровое поколение» реконструкцию (перепланировку) арендованного помещения (л.д. 31). Согласование носило общий характер, арендодатель, по сути, разрешил осуществлять любые строительные изменения.Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 19.08.2020 г. №1897 арендованное помещение было изъято из хозяйственного ведения МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал». 2.10.2020 г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Здоровое поколение» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 12.02.2018 г. №А58-2017, по которому произведена замена арендодателя с МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» на Департамент управления имуществом г.о. Самара (л.д. 14-20).10.02.2021 г. между Департаментом управления имуществом г. Самара и ООО «Здоровое поколение» был заключён договор купли-продажи №328-пр, согласно которому арендованное помещение было продано ООО «Здоровое поколение» за 290 092 рубля 50 копеек (л.д. 53-57). 26.02.2021 г. помещение перешло в собственность ООО «Здоровое поколение», в связи с чем договор аренды недвижимого имущества от 12.02.2018 г. №А58-2017 прекратил действие в силу ст.413 ГК РФ. Срок действия договора субаренды от 23.02.2018 г. между ООО «Здоровое поколение» и Сергеевым М.А. истёк 23.02.2021 г., т.е. до перехода права собственности на арендованное помещение. Судом установлено, что субарендатор в период действия договора, основываясь на разрешении МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», осуществил реконструкцию помещения, возведя к нему пристрой, осуществив подводку электричества, водоснабжения и канализации.Таким образом, арендованный объект недвижимого имущества был изменён. В настоящее время, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Ильиным А.А. (л.д. 32-61), площадь объекта (здания) в реконструированном состоянии составляет 83,7 м2.Сергеев М.А. просит передать ему пристроенное им помещение площадью 37,3 м2 в этом здании, ссылаясь на то, что произвёл улучшения взятого в аренду имущества с согласия арендодателя.Однако поскольку срок субаренды истёк, при этом в период действия отношений субаренды ООО «Здоровое поколение» не дало Сергееву М.А. явно выраженного согласия на реконструкцию, то произведённые Сергеевым М.А. неотделимые улучшения, согласно ст.623 ГК РФ, принадлежат собственнику имущества, в связи с чем заявленные Сергеевым М.А. требования удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст.51 ГрК РФ для осуществления реконструкции объекта капитального строительства требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство при реконструкции дома получено не было, в связи с чем реконструированный объект подпадает под правовой режим самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ).В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Из представленных документов следует, что спорный объект недвижимого имущества возведён на отведённом для этой цели земельном участке в рамках сложившегося землепользования, следовательно, владелец здания осуществляет беститульное правомерное владение земельным участком. В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Эксплуатационная безопасность реконструированного объекта, его соответствие строительным, противопожарным, санитарным правилам и нормам подтверждаются техническим заключением №156/2021-ТЗ (л.д. 112-128), составленным ООО «Экспертный центр «Технология»», заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 3.08.2021 г. №156-21 (л.д. 106-107), имеющего аккредитацию МЧС РФ от 24.02.2016 г. (л.д. 109 об.), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 16.08.2021 г. №16784 (л.д. 104-4105). Согласно указанным заключениям, реконструкция выполнена в соответствии с требованиями Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», состояние здания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Состояние объекта соответствует требованиям пожарной безопасности. Строительные конструкции и инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, позволяют нормальную эксплуатацию.

Таким образом, все предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ условия признания судом права собственности на нежилое здание площадью 83,7 м2 по адресу: <адрес>, имеются.

Технические характеристики здания приведены в техническом плане (л.д. 32-61).

Доводы ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара отклоняются судом, поскольку они сводятся к недоказанности соответствия здания после его возведения строительным нормам и того обстоятельства, что спорный объект не угрожает жизни и здоровью людей, тогда как в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие обратное.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путём их признания.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ООО «Здоровое поколение» подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований является основанием для проведения кадастрового учёта здания площадью 83,7 м2 по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сергеева М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» об обязании передать помещение отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом ограниченной ответственностью «Здоровое поколение» право собственности на нежилое здание площадью 83,7 м2 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.06.2022 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь