Решение по делу № 2-929/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-929/2020 76RS0022-01-2020-000725-63

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» августа 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Рыцаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Евсеевой Натальи Николаевны к ООО «Вектор» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Евсеева Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Вектор», указав, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по данному договору по оплате объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, находящейся в осях 1,2-4 жилого дома на первом и цокольном этажах общей проектной площадью 325,41 кв.м., жилой 59,06 кв.м., с кухней–столовой, площадью 52,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 5261135 руб. выполнила. В настоящее время объект недвижимости введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>. Фактически квартира передана истцу, о чем имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что при вводе дома в эксплуатацию изменился номер квартиры с № на №, за истцом Управлением Росреестра по Ярославской области право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Евсеева Н.Н. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Протокольными определениями от 22.05.2020 и от 15.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Евсеев В.И., Смирнов С.В., Евсеев Ю.И., Захаров В.Б.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреева И.Л. исковые требования поддержала, пояснила, что оплата жилого помещения производилась истцом путем зачета встречных однородных требований, о чем имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Евсеевой Н.Н. и ООО «Вектор». Сделка по заключению договора долевого участия в строительстве с истцом получила последующее одобрение участников ООО «Вектор», о чем свидетельствует протокол внеочередного общего собрания участников общества от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельство об удостоверении ВРИО нотариуса Петуховой Т.В. факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения.

Представитель ответчика ООО «Вектор» по доверенности Карпова Т.И. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что истец перед обществом исполнила все обязательства. А общество фактически передало Евсеевой Н.Н. квартиру, где она проживает в настоящее время.

Третьи лица: Евсеев В.И. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью. Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в рассмотрении настоящего дела Евсеев В.И. участвовал лично с привлечением представителя. Болезнь третьего лица не лишала его возможности воспользоваться услугами представителя. Отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании не может расцениваться в качестве факта, лишившего его возможности защищать свои права и представлять дополнительные доказательства, возражения по существу предъявленных требований. Евсеев В.И. ранее участвовал в судебном заседании, свои возражения на иск представил, все необходимые пояснения дал.

Евсеев Ю.И., Захаров В.Б. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между Евсеевой Н.Н. и ООО «Вектор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в строительстве объекта недвижимости - однокомнатной <адрес>, находящейся в осях 1,2-4 жилого дома на первом и цокольном этажах общей проектной площадью 325,41 кв.м., жилой 59,06 кв.м., с кухней–столовой, площадью 52,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д.11/. Оплата объекта долевого участия в сумме 5261135 руб. осуществлена истцом в полном объеме путем заключения соглашения о зачете встречных однородных требований с ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.37/. В соответствии с данным соглашением в счет стоимости квартиры зачтена задолженность ООО «Вектор» перед Евсеевой Н.Н. по договорам беспроцентных займов. Между тем, согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.104-111/ спорная <адрес> была распределена Евсееву В.И.

Согласно пояснениям сторон, данным в судебном заседании, распределение квартир, зафиксированное в протоколе №, носило условный характер, в соответствии с данным решением квартиры получил лишь один из участников общества Смирнов С.В., все остальные участники общества получали квартиры по согласованию между собой. Часть квартир предоставлялась по договорам долевого участия лицам, не являющимся участниками общества.

Так, за третьим лицом Евсеевым В.И. решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на жилые помещения:

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 98,5 кв.м.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,7 кв.м.;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 201,9 кв.м.

При этом <адрес> подлежали распределению Захарову В.Б.

Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) совершенная ООО «Вектор» с Евсеевой Н.Н. сделка – договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № одобрена. ВРИО нотариуса Петуховой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников этого органа, присутствующих при принятии данного решения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с целью регистрации договора долевого участия в строительстве в отношении спорного объекта недвижимости, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в такой регистрации ей было отказано по причине истечения срока договора аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом /л.д.28-29/.

Жилой дом введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.75-82/. Двум шестиквартирным домам приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> /л.д.83-85/.

Поскольку под одним адресом произошло объединение двух шестиквартирных домов, то квартира истца со строительным номером 3, стала значиться под номером 9.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, признание иска ответчиком, принимая во внимание, что истцу было отказано в регистрации сделки, а также в регистрации права собственности на приобретенное ею жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Возражения Евсеева В.И. о нарушении его прав, как участника общества заключением договора долевого участия в строительстве с Евсеевой Н.Н. и о предоставлении ей жилого помещения судом отклоняются как несостоятельные, поскольку каких-либо притязаний на данное имущество Евсеев В.И. не имеет, сделка им в установленном порядке не оспорена, напротив прошла последующее одобрение решением внеочередного собрания участников ООО «Вектор».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98, 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Евсеевой Натальи Николаевны к ООО «Вектор» удовлетворить.

Признать за Евсеевой Натальей Николаевной право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 325,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова