Решение по делу № 2-1145/2022 от 04.07.2022

Гражданское дело №2-1145/1-2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            28 сентября 2022 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Т.С.,

    с участием представителей истцов Гуторовой В.Д., Никифоровой В.С., Никифорова А.С., Еськовой А.В. по доверенности Гончаровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуторовой Валентины Дмитриевны, Никифоровой Веры Сидоровны, Никифрова Анатолия Сергеевича, Еськовой Антонины Васильевны к Администрации г. Курска об изменении статуса жилого помещения, прекращения зарегистрированного права и признании права на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Гуторова В.Д., Никифорова В.С., Никифоров А.С., Еськова А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска об изменении статуса жилого помещения, прекращения зарегистрированного права и признании права на жилой дом, указывая, что истцам на праве собственности по ? доли каждому принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 163,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом имеет назначение жилой дом. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 848 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования изменен на основании заявления истцов в январе 2022 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.11.2000 года, указанный жилой дом состоит из двух квартир: квартира №1, площадью 61,7 кв.м., в которой проживают Гуторова В.Д., Еськова А.В.; квартира №2, площадью 51,8 кв.м., в которой проживают Никифорова В.С. и Никифоров А.С., каждая квартира представляет собой совокупность жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, коридора, таким образом, жилой дом имеет элементы многоквартирного дома. Просят признать жилой дом площадью 163,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом. Прекратить зарегистрированное 17.09.2021 года за №№ в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Гуторовой Валентиной Дмитриевной, прекратить зарегистрированное 17.09.2021 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Еськовой Антониной Васильевной; прекратить зарегистрированное 21.01.2022 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Никифоровым Анатолием Сергеевичем; прекратить зарегистрированное 17.09.2021 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Никифоровой Верой Сидоровной на жилой дом площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Гуторовой В.Д. и Еськовой А.В. по ? доли за каждым на квартиру, площадью 94,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Никифоровым А.С. и Никифоровой В.С. по ? доли за каждым на квартиру, площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Истцы Гуторова В.Д., Никифорова В.С., Никифоров А.С., Еськова А.В., будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

    Представитель истцов Гуторова В.Д., Никифорова В.С., Никифоров А.С., Еськова А.В. по доверенности Гончарова Н.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

    Ответчик Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не поступило. Мнения относительно заявленных исковых требований, суду не представила.

    Третье лицо – Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не поступило.

    Третье лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не поступило. В письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено:

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 163,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым Никифорову Анатолию Сергеевичу и Никифоровой Вере Сидоровне на основании Договора купли-продажи от 11.12.1980 года, Еськовой Антонине Васильевне и Гуторовой Валентине Дмитриевне, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04.12.1980 года, жилой дом состоит двух обособленных квартир: №1 площадью 61,7 кв.м., состоящая из помещений: жилая площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., которую занимают Гуторова В.Д. и Еськова А.В.;

№2 площадью 51,8 кв.м., состоящей из: жилая площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м, ванной площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м, жилой площадью 5,6 кв.м., которую занимают Никифоровы В.С. и А.С..

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 848 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

С учетом изложенного, учитывая, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в связи с чем подпадает под признаки многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, а также признании права собственности на квартиры.

Поскольку настоящим решением суда прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющие актуальные регистрационные записи в ЕГРН.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, площадью 163,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить зарегистрированное 17.09.2021 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Гуторовой Валентиной Дмитриевной; прекратить зарегистрированное 17.09.2021 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Еськовой Антониной Васильевной; прекратить зарегистрированное 21.01.2022 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Никифоровым Анатолием Сергеевичем; прекратить зарегистрированное 17.09.2021 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за Никифоровой Верой Сидоровной на жилой дом площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гуторовой Валентиной Дмитриевной и Еськовой Антониной Васильевной по ? доли за каждой на квартиру, площадью 94,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Никифоровым Анатолием Сергеевичем и Никифоровой Верой Сидоровной по ? доли за каждым на квартиру, площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 октября 2022 года.

Судья                                     Н.В.Вялых