Решение по делу № 2-1551/2021 от 04.02.2021

25RS0002-01-2020-003652-19

Дело № 2 – 1551/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2021 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при помощнике      Засецкой Д.А.,

с участием представителя истца Булгаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аврора» к Стальмаховичу ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по взносам на капитальный ремонт

установил:

истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав, что Стальмахович А.С. является собственником <адрес> в <адрес>. Управление и обслуживание вышеуказанным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Аврора. Ответчик оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с января 2018 года по декабрь 2019 года произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность 67 346,29 рублей. Взнос на капитальный ремонт ответчик оплачивал также не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность 3 528,79 рублей.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта и пени в размере 70 875,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 326,00 рублей, судебные расходы по оплате сведений ЕГРН в размере 460 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение за период с 01.01.20018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 512,39 рублей, пени за неоплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 614,18 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11. 2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 331,82 рубль, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151,25 рубль, расходы по оплате государственной пошлины 2 288 рублей, судебные расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 460 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу статьи 20 ГК РФ, статей 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с учетом сведений, поступивших из ОАСР УФМС РФ по <адрес>, ответчик извещался по месту его жительства, а, потому следуя разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

    Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Аврора» строящегося многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном строящемся многоквартирном доме по <адрес> собственников жилья «Аврора». Также эти протоколом утвержден устав ТСЖ «Аврора», избрано правление ТСЖ, избрана ревизионная комиссия ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений представителя истца следует, что услуги ТСЖ предоставляются в срок. Однако ответчик не производит оплату в полном размере за ремонт и содержание жилья, а также не вносит плату за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

    В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Как следует из материалов дела проколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества МКД на 2014 год; определен порядок формирования фонда капитального ремонта и установления тарифа; утвержден тариф на капитальный ремонт.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах голосования, ежегодного собрания членов товарищества собственников жилья «Аврора», проведенного в форме заочного голосования, утвержден отчет о работе правления и ревизионной комиссии за 2016 год по май 2017 года; утверждены члены ревизионной комиссии ТСЖ; утверждена смета расходов ТСЖ «Аврора» на содержание МКД в 2017 году; утвержден годовой план содержания и ремонта МКД на 2017 год; назначен вр.и.о. председателя правления ТСЖ «Аврора».

Проколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах голосования, ежегодного собрания членов товарищества собственников жилья «Аврора», проведенного в форме заочного голосования, утвержден отчет о работе правления и ревизионной комиссии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждена смета расходов ТСЖ «Аврора» на содержание МКД в 2018 году, утвержден годовой план содержания и ремонта МКД на 2018 год.

Проколом от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах голосования, ежегодного собрания членов товарищества собственников жилья «Аврора», проведенного в форме заочного голосования, утвержден отчет о работе Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ «Аврора» за 2018 год; утверждены члены Правления; утверждены члены Ревизионной комиссии; утверждена смета расходов ТСЖ «Аврора» на содержание МКД на 2019 год; утвержден годовой план содержания и ремонта МКД на 2019год; утвержден Устав ТСЖ «Аврора» в новой редакции.

Сведений об обжаловании или признании недействительными вышеуказанных протоколов о результатах голосования, ежегодного собрания членов товарищества собственников жилья «Аврора», материалы дела не содержат.

    Как следует из Устава ТСЖ «Аврора», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Аврора», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, основными видами деятельности Товарищества являются, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт имущества в многоквартирном доме; организация содержания, эксплуатации, развития комплекса многоквартирного дома, в том числе прием, платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; исполнение решений общих собраний собственников помещений и общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома и земельного участка в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации), общего имущества в многоквартирном доме; распределение между собственниками общих расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг, а также других общих расходов в Товариществе; обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов собственников на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги; выполнение функций заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; обеспечение собственников помещений коммунальными и иными услугами.

Как следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по коммунальным услугам, (ФИО1, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность 55 512,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по капитальному ремонту, (ФИО1, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность 3 331,82 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает расчёт задолженности, представленный истцом математически верным, основанным на положениях Закона, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с поправками к ФЗ-348213-6 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные акты РФ в связи с укрепление платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки). При расчете величины пени применяется действующая на момент оплаты ставка рефинансирования ЦБРФ применяемая ко всей не выплаченной сумме за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет пени, согласно которого, в связи с неоплатой коммунальных платежей и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 10 614,18 рублей, в связи с неоплатой расходов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 151,25 рубль.

Расчет пени, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 512,39 рублей, пени в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 614,18 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 331,82 рубль, пени в связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151,25 рубль.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца, понесенные на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО1, подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 460 рублей являются убытками, и подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2 288 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать со Стальмаховича ФИО6 в пользу ТСЖ «Аврора» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 512,39 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 614,18 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3 331,82 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151,25 рубль, расходы по оплате государственной пошлины 2 288 рублей, расходы, связанные с получением сведений, внесенных в ЕГРН в размере 460 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: