Решение по делу № 2-2805/2023 от 03.07.2023

УИД 74RS0028-01-2023-003048-52

Дело № 2-2805/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Ефимову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Ефимову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола НОМЕР от 05.07.2022 года о результатах аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договора аренды земельных участков между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Ефимовым И.В. 03.10.2022 года заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 550 кв.м. Договором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 03.10.2022 года размер арендной платы составляет 591 643 рубля. Арендная плата вносится арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью. В период действия договора и пользования земельным участком Ефимов И.В. своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность Ефимова И.В. по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03.10.2022 года за период с 03.10.2022 года по 09.02.2023 года включительно составляет 151 941 рубль 46 копеек, пени за период с 02.11.2022 года по 01.06.2023 года - 80 рублей 85 копеек. В адрес ответчика 29.05.2023 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с Ефимова И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 03.10.2022 года за период с 03.10.2022 года по 09.02.2023 - 151 941 рубль 46 копеек, пени за период с 02.11.2022 года по 01.06.2023 года - 80 рублей 85 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает (л.д.44).

Ответчик Ефимов И.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.45).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.10.2022 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Ефимовым И.В. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 550 кв.м. (л.д.6-7).

Актом приема-передачи от 03.10.2022 года арендодатель передал, а Ефимов И.В. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно договору размер арендной платы составляет 591 643 рубля (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 03.10.2022 года и пользования земельным участком Ефимов И.В. своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.10.2022 года по 09.02.2022 года в размере 151 941 рубля 46 копеек, а также начислены пени за период с 02.11.2022 года по 01.06.2023 года в размере 80 рублей 85 копеек (л.д.9,10).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

29.05.2023 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 09.06.2023 года (л.д.17,18).

Претензия Ефимовым И.В. была получена, оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 03.10.2022 года за период с 03.10.2022 года по 09.02.2023 года в размере 151 941 рубля 46 копеек, пени за период с 02.11.2022 года по 01.06.2023 года в размере 80 рублей 85 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 240 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Ефимова И.В. (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ СНИЛС НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН 1027400780626, ИНН 7411003610, КПП 743001001) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 03.10.2022 года за период с 03.10.2022 года по 09.02.2023 года в размере 151 941 рубля 46 копеек, пени за период с 02.11.2022 года по 01.06.2023 года в размере 80 рублей 85 копеек.

Взыскать с Ефимова И.В. (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, СНИЛС НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.