Решение по делу № 2-106/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-106/2022

УИД 59RS0020-01-2022-000127-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                                                                 06 мая 2022 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием истца Падучевой Е.А., представителя истца, адвоката Гилевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2022 по иску Падучевой Елены Александровны к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Падучева Е.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, спорное недвижимое имущество путем заключения предварительного договора купли-продажи. При подписании указанного договора истец передала ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а ФИО1 - ключи от жилого дома и документы на жилой дом и земельный участок. Основной договор купли-продажи на тот момент заключить не представлялось возможным, поскольку ФИО3 необходимо было оформить право собственности на жилой дом в силу наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поручила ФИО1 представлять ее интересы по вопросу оформления наследства, оставшегося после смерти ФИО2, продать жилой дом и земельный участок с правом подписания договора купли-продажи. В связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом оформлено не было. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, проводит ремонтные работы: перекрыла крышу, построила ограду, поменяла забор, построила навес (дровяник), при этом зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество невозможно.

В судебном заседании истец Падучева Е.А. на иске настаивала по доводам искового заявления, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом доме, уплачивает коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, вывоз мусора, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, произвела ремонтные работы: перекрыла крышу, построила ограду, для чего приобретала пиломатериал, железо, соседями по земельному участку является Свидетель №2 и ФИО14, каких-либо споров по границам земельного участка с соседями не имеется, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, спорный жилой дом является для истца единственным жильем.

Представитель истца адвокат Гилева Е.Н. на иске настаивала по доводам искового заявления, указал, что истец приобрела право собственности на спорное имущество также по основанию приобретательной давности, поскольку проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком с момента заключения предварительного договора купли-продажи - с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с указанного времени истец добросовестно, открыто, непрерывно и как своим собственным пользуется спорным имуществом на протяжении более 15 лет.

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, в том числе расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; а также доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества (п. 2).

В силу положений п. 1 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) (п. 4).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 33 кв.м.. В ЕГРН сведений о правообладателе не имеется (л.д. 33-37, 69-70).

В ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение, состоящее из деревянного жилого дома жилой площадью 20 кв.м., сеней, конюшни, ворот, бани, навеса, крыльца, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 20, 38).

По адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый №, площадью 1260 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27, 63-68).

Спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 57).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 31-32).

Наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 62).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 18, 21-25).

Согласно архивной выписке в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> лицевой счет № № значится хозяйство ФИО3. В графе «Список членов семьи» значится: ФИО3 - глава (умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з 269); ФИО4 - муж. В графе «Частное жилье» значится: «Дом. Общая площадь 26 кв.м., в т. ч. жилая 20 кв.м. Надворные постройки: конюшня, баня, ограда. В графе «Земля, находящаяся в пользовании хозяйства» - «Всего земли» - 0,15 га» (л.д. 41, 59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО1 представлять ее интересы по вопросу оформления наследства, оставшегося после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; представлять интересы по вопросу подготовки документов к продаже принадлежавшего на праве собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, продать названную недвижимость за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставлено право подписи договора купли-продажи и акта приемки-передачи, при необходимости заключить и подписать предварительный договор на условиях по ее усмотрению. Доверенность ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом Ильинского нотариального округа (л.д. 17, 62).

ФИО1, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (Продавец) и Падучева Елена Александровна (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> (п. 1), за <данные изъяты> руб., уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего договора. Основной договор купли-продажи будет составлен, подписан и передан для регистрации перехода права собственности после оформления права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом на имя ФИО3 (п. 4). Передача жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 7). Деньги в сумме <данные изъяты> руб. получила полностью ФИО1 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей от имени ФИО3, и Падучевой Е.А. составлен Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 56).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в браке с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГН ЗАГС не найдены записи актов гражданского состояния в отношении ФИО3 о рождении детей, о расторжении брака (л.д. 56).

Наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 62).

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, лицевой счет № значится хозяйство ФИО4. Лицевой счет закрыт в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

По данным Васильевского территориального отдела администрации Ильинского городского округа от 30.03.2022 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживают: Падучева Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информации о проживающих с ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 60).

Согласно товарным чекам, накладным истец в ДД.ММ.ГГГГ приобретала строительный материал, пиломатериал.

Свидетель ФИО15 судебном заседании показала, что до регистрации брака носила фамилию ФИО1, пояснила, что ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, с дядей свидетеля - ФИО4, дом был оформлен на мать ФИО3 - ФИО2, которая уехала на <адрес> где и скончалась в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в связи с болезнью оформила на свидетеля доверенность, согласно которой та должна была оформить документы на дом и продать его и земельный участок. Свидетель и истец заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства за которые истец отдала ФИО3, после ФИО3 и ФИО4 проживали у свидетеля до своей смерти. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ее похоронами занималась свидетель. Детей у ФИО3 не было. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ненадолго периодически уезжала в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец отремонтировала крышу на доме, перестроила ограду, поставила забор, производила ремонтные работы в доме, обрабатывает земельный участок. О наличии каких-либо претензий к Падучевой Е.А., в том числе по границам земельного участка, свидетелю неизвестно.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а истец проживает в доме по соседству более 10 лет, ранее в доме проживала Свидетель №1 с ФИО3 и ФИО4, который приходится ФИО16 дядей. Видел, что 3-4 года назад истец производила ремонтные работы в доме: покрыла крышу железом, обрабатывает земельный участок, споров по границе земельного участка с истцом не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами: предварительным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), копией паспорта ФИО3(л.д. 18), копией свидетельства о смерти ФИО3 (л.д. 19), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), копией домовой книги (л.д. 21-25), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 26-27), планом участка (л.д.28), копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д. 31-32), копией технического паспорта домовладения, копией технического паспорта здания (строения) (л.д. 33-37), справкой от 27.07.2006 (л.д. 38), архивными выписками (л.д. 41, 58, 59), сведениями ОЗАГС (л.д. 56), выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 57), информацией Васильевского территориального отдела администрации Ильинского городского округа от 30.03.2022 (л.д. 60), информацией нотариуса Ильинского нотариального округа (л.д. 62), выписками из ЕГРН (л.д. 63-68, 69-70), товарными чеками, накладными (требованиями), показаниями свидетелей ФИО17. Свидетель №2

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, которые согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и письменными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющаяся наследником по закону первой очереди, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: осталась проживать в доме, принадлежавшем наследодателю, таким образом, вступила во владение и управление наследственным имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом ФИО3 уполномочила ФИО1 заключать сделки со спорным недвижимым имуществом, в том числе путем составления договора купли-продажи, а также заключать предварительный договор. ФИО1 в свою очередь, представляя интересы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, получила за указное имущество денежные средства, подписала акт приема передачи имущества, при этом в связи со смертью доверителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, сделка до конца доведена не была, вместе с тем истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, наследственное дело после смерти как ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, в настоящее время недвижимое имущество не имеет собственника, его принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца.

При этом муниципальное образование «Ильинский городской округ» с момента смерти как ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не принимало, с заявлением о постановке данного имущества на учет в качестве бесхозяйного в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не обращалось, по состоянию на 28.04.2022 в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится, при этом представитель ответчика против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не возражает.

Поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что Падучева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Падучевой Елены Александровны удовлетворить полностью.

Признать за Падучевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

одноэтажный жилой дом, площадью 33 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 1 260 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2022 года.

Председательствующий: