Решение по делу № 02-3144/2024 от 20.12.2023

УИД 77RS0022-02-2023-018948-75 Дело № 2-3144/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3144/24 по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Царевой Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с иском к Царевой Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество указав, что 29.12.2022 Царева Наталья Сергеевна (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Истец, Кредитор) кредитный договор № 18960-ZKLBM-0001-22 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 3 500 000 рублей (согласно адрес договора); аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (согласно адрес договора); срок Кредита - 242 месяца (согласно адрес договора); проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно); 18,99 % годовых - начиная со четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно адрес договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно адрес договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 3 500 000 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской, и использовал по своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной. В соответствии с положениями пунктов 2, 4, 7, 20, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора. Истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 23.11.2023 составляет 4 172 299,28 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 4 172 299,28 рублей, включая: 3 488 304,39 рублей - сумма основного долга; 576 459,55 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 9,90 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 1,86 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 11 979,75 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 95 543,83 рублей - начисленные проценты.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с Царевой Н.С. в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере 4 172 299 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 488 304 руб. 39 коп., начиная с 24.11.2023 до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 488 304 руб. 39 коп., начиная с 24.11.2023 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 121,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 11 832 000 руб. 00 коп.; взыскать Царевой Натальи Сергеевны в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 061 руб. 50 коп.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заседании содержится ходатайство о рассмотрении дело без его участия.

Ответчик Царева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.12.2022 Царева Наталья Сергеевна (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Истец, Кредитор) кредитный договор № 18960-ZKLBM-0001-22 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер Кредита - 3 500 000 рублей (согласно адрес договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (согласно адрес договора);

срок Кредита - 242 месяца (согласно адрес договора);

проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно); 18,99 % годовых - начиная со четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно адрес договора);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно адрес договора);

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 3 500 000 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской, и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной. В соответствии с положениями пунктов 2, 4, 7, 20, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской.

Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита.

Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования.

Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении обязательства.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 23.11.2023 составляет 4 172 299,28 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 4 172 299,28 рублей, включая:

3 488 304,39 рублей - сумма основного долга;

576 459,55 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

9,90 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

1,86 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

11 979,75 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

95 543,83 рублей - начисленные проценты.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 172 299 руб. 28 коп., процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 488 304 руб. 39 коп., начиная с 24.11.2023 до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 488 304 руб. 39 коп., начиная с 24.11.2023 до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке № 14253-ОН от 19.10.2023 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 14 790 000 рублей.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным доказательствам, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 11 832 000 рублей (14 790 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 061 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Царевой Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.

Взыскать с Царевой Натальи Сергеевны в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере 4 172 299 руб. 28 коп., проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 488 304 руб. 39 коп., начиная с 24.11.2023 до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 488 304 руб. 39 коп., начиная с 24.11.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 121,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 11 832 000 руб. 00 коп.

Взыскать Царевой Натальи Сергеевны в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 061 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев