Решение по делу № 02-3509/2024 от 03.10.2023

Дело № 2-3509/2024

УИД: 77RS0034-02-2023-021337-32

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Алексея Евгеньевича к ООО «СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Болдырев А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» о признании гарантийного письма притворной сделкой, объединить сделку с договором участия в долевом строительстве, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 18.08.2023 г. между Болдыревым Алексеем Евгеньевичем (далее Участник долевого строительства или Истец) и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групи» (далее- Застройщик или Ответчик), был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ- 3/12.2/144-1053933403 (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.5. Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строитель Участнику долевого строительства должна быть произведена до 30.03.2024 года, 28.08.2023 г. Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительства. После приемки квартиры Участником долевого строительства был выявлен ряд недостатков, в силу отсутствия специальных знаний и квалификации, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в специализированную организацию АНО « судебной экспертизы «Рособщемаш»» для составления компетентного заключения.

31.08.2023 г. было составлено Заключение специалиста №441 по определению недостатков и стоимости выявленных дефектов. По итогам проведенной экспертизы установлено, что общая сумма затрат на устранение недостатков в Объекте долевого строительства составляет сумма

Однако, между Истцом и Ответчиком есть подписанный одновременно с Договором документ - Гарантийное письмо ООО от 18.08.2023 г., в соответствии с которым Ответчик взял на себя обязательство по выполнению отделочных работ в Объекте долевого строительства.

При подписании Договора менеджеры Ответчика гарантировали Истцу передачу квартиры сразу с отделкой, и в силу отсутствия должных знаний в области юриспруденции Истец не уделил должного внимания тому, что отделка не включена в основной Договор, ее стоимость в Договор входила, и менеджеры Ответчика упоминали только одну стоимость без разделения на отделку и строительство самого объекта. Истец не является профессиональным участником отношений в сфере строительства, не в повлиять на условия Договора, являясь слабой стороной сделки был введен в заблуждение Ответчиком и был вынужден подписать Договор и Гарантийное письмо в формулировках, предложенных Ответчиком.

На основании изложенного истец просит признать гарантийное письмо от 18.08.2023 № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 притворной сделкой, объединить сделку с договором участия в долевом строительстве от 18.08.2023 № ОСТ-3/12.2/144-1053933403, взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость затрат на Заключение специалиста в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по отдельности и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора , условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Материально-правовой интерес застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в привлечении денежных средств на строительство объекта недвижимости для участника долевого строительства , а у дольщика - в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, изложенным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 87 Постановления N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Мнимость или притворность сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость. Поэтому факт такого расхождения волеизъявления с действительной волей сторон устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность их намерений.

Таким образом, сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и последствий и целей по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Болдыревым Алексеем Евгеньевичем и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групи» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ- 3/12.2/144-1053933403 от 18.08.2023.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно абз.2 п. 2.2. Договора, Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства без выполнения работ по внутренней отделке, без установки межкомнатных перегородок (межкомнатные перегородки возводятся на высоте одного бетонного блока не более 20 см), без выполнения работ по устройству стяжки и гидроизоляции, без внутренней инженерной разводки и установки оконченных устройств, без установки межкомнатных дверей. В квартире выполняются работы по устройству стояков отопления с установкой отопительных приборов.

Согласно п. 2.5. Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть произведена до 30.03.2024 года.

В соответствии с п. 11.12 Договора долевого участия Участник долевого, строительства подтверждает, что все условия настоящего Договора и приложений к Договору им внимательно прочитаны перед подписанием и понятны. Участник долевого строительства подтверждает, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, возникшие права и обязанности понятны, что любые сомнения в содержании Договора и толковании его условий были им устранены до подписания Договора.

В соответствии с гарантийным письмом от 18.08.2023, заключенным между ООО «СЗ «СР-Групп»и Болдыревым А.Е., ООО «СЗ «СР-Групп» гарантирует Болдыреву А.Е. выполнить в квартире проектный № 144 по строительному адресу: Жилой многоквартирный дом № 12.2 расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Этап 3. Корпус 12.1, Корпус 12.2, Корпус 12.3», строительство которой осуществляется по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 от 18.08.2023 года отделочные работы в объеме и порядке, указанном в Приложении №1 к настоящему гарантийному письму.

В гарантийном письме от 18.08.2023 также указано, что Болдырев Алексей Евгеньевич согласен с предложенными Застройщиком условиями и обещанием выполнить и передать Объект долевого строительства по Договору с отделочными работами. Встречных предложений, замечаний ни по сроку, ни по перечню работ не имеет.

28.08.2023 г. Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительства № 144/а/12.2/ОСТ3, а также Акт об исполнении обязательств по гарантийному письму № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 от 18.08.2023.

В соответствии с п.3 Акта об исполнении обязательств по гарантийному письму № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 от 18.08.2023, Участник долевого строительства произвел осмотр отделочных работ в присутствии Застройщика, каких-либо претензий по техническим характеристикам, качеству и составу выполненных работ, а также качеству использованных материалов и установленному оборудованию не имеет.

Исходя из конкретных установленных по настоящему делу обстоятельств суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании гарантийного письма от 18.08.2023 № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 недействительным по основаниям притворности.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности поведения (злоупотребления правом) сторон оспариваемых сделок и сговор между ними судом не установлено. Иные доводы, положенные истцом в обоснование оспаривания сделок, не свидетельствуют об их мнимости и притворности.

В соответствии с п. 1 ч. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, поскольку гарантийным письмом от 18.08.2023 № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 не предусмотрена оплата услуг со стороны Истца, у Истца отсутствуют основания для предъявления денежного требования о возмещении расходов на устранение недостатков. Кроме того, Истец принял работы без претензий к качеству и составу, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по гарантийному письму № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 от 18.08.2023.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании гарантийного письма от 18.08.2023 № ОСТ-3/12.2/144-1053933403 недействительным по основаниям притворности, о взыскании расходов на устранение недостатков, то требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Болдырева Алексея Евгеньевича к ООО «СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2024 года.