Решение по делу № 2-390/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                              с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Шатиной С.Н.,

при секретаре                     Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева В.И. к Богатовой К.Н. о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Богатовой К.Н. о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем спорного объекта недвижимости, продавцом являлся П.М., которому вышеуказанное имущество на момент подписания договора принадлежало по праву наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ По договору передавалась только квартира, земельный участок, на котором располагается данная квартира, находился у П.М. в аренде. Поскольку П.М. свое намерение зарегистрировать право собственности на квартиру не осуществил, земельный участок на сегодняшний день так и остался в государственной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ Казанцев В.И. пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Расчеты по договору произведены, что подтверждается п. 1.5 договора купли-продажи.

С момента подписания договора они с П.М. неоднократно предпринимали попытки сдать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в Усть-Коксинском районе. Ими были подписаны все необходимые на тот момент для регистрации документы, оплачена государственная пошлина. Но в силу того, что для сдачи документов на регистрацию необходимо было провести в ожидании очереди на прием длительное время, а П.М. по состоянию здоровья чувствовал недомогание, а затем стал часто уезжать на лечение и лежать в больнице, он и П.М. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, поскольку П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Казанцев В.И. не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает. Его представитель по доверенности Казанцев С.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Богатова К.Н. в судебное заседание не явилась, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между П.М. и Казанцевым В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован в Управлении Федеальной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 1.4 вышеуказанного договора определено, что цена продаваемого имущества составляет 10 000 рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью (п. 1.5).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположена квартира, находится в государственной собственности, установлены ограничения, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, в пользу П.М.

В наследственном деле, открытом к имуществу П.В., имеется свидетельство, выданное П.М., о праве на наследство закону на данную квартиру в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ П.М. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Усть-Коксинского района Комитета по делам ЗАГС Республики Алтай.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником П.М., обратившимся к нотариусу с заявлением о признании наследства, является его супруга Богатова К.Н., свидетельство о праве на наследство не выдавалось, постановлений об отказе в совершении нотариальных действий не выносилось.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.М. и Казанцевым В.И., следует, что продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять его в момент подписания договора, который по соглашению сторон будет иметь и силу акта передачи.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, после заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор, споров в отношении имущества не имеется, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева В.И. к Богатовой К.Н. о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за Казанцевым В.И. право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Судья              С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.