Решение от 19.10.2022 по делу № 2-2471/2022 от 22.08.2022

               Дело № 2-2471/2022

       УИД 05RS0012-01-2022-006238-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        19 октября 2022 г.                                                           г.Дербент

         Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., с участием помощника прокурора <адрес изъят> Саруханова Р.М., представителя истцов Рамазановой Ф.Г. и Рамазанова Б.Э. адвоката Исрафилова Э.И., ответчицы Гайвазовой Ф.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Фазилет Гюльмагомедовны и Рамазанова Бегляра Эльмановича к Гайвазовой Фариде Наврузбековне о признании её утратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

         Рамазанова Ф.Г. и Рамазанов Б.Э., обратились в суд с иском к Гайвазовой Ф.Н.о признании её утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят> выселении из жилого помещения, ссылаясь в обосновании своих требований на то, что на праве долевой собственности им принадлежит <адрес изъят> на четвёртом этаже, многоэтажного жилого дома, общей площадью 50,6кв. метров, расположенная по адресу: <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, 1/2 доля которой перешла к ним по наследству от Рамазанова Эльмана Хановича.

           Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2022 году за кадастровым номером <номер изъят>.

          До принятия ими наследственного имущества собственником 1/2 части был супруг истицы Рамазанов Эльман Ханович, который скончался 22 сентября 2021 году. После кончины супруга, она и её сын в соответствии с законом приняли часть наследственного имущества.

          Когда она для заселения и получения новой домовой книги на себя и сына, стала открывать квартиру, обнаружила в квартире постороннее лицо Гайвазову Ф.Н., с которой ни она, ни прежний собственник не заключали договор найма жилья и не регистрировали её на данной жилой площади.

           Для её выселения 01.08.2022 года она с заявлением обратилась в ОМВД России по г.Дербент, так как Гайвазова Ф.Н. отказалась выселяться, ссылаясь что квартира принадлежит не ей, а другому не знакомому ей лицу.

           В Отделе по ВМ ОМВД России по г.Дербент ей предложили обратиться для выселения в суд, так как иным способом выселение невозможно.

           С момента перехода права на квартиру к ним, по указанному адресу никто не прописан и никого не вселяли.

           Проживание посторонних лиц без регистрации или договора найма на жилой площади препятствует им в реализации прав как собственников, так и нарушают права и законные их интересы, поскольку как собственникам приходиться платить за постороннее лицо коммунальные услуги, не могут в МФЦ г.Дербента получать необходимые документы.

            В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, а так же Административного регламента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жильё к другому лицу- является основанием для прекращения права пользования жилым помещением иными не вселёнными собственником лицами.

         В соответствии с ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В судебном заседании истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя адвоката Исрафилова Э.И.

         В судебном заседании адвокат Исрафилов Э.И. исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, признать ответчицу Гайвазову Ф.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, выселить ее из указанной квартиры, освободить квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры собственникам.

           Ответчик Гайвазова Ф.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила что в настоящее время ей не известен собственник квартиры, её вселял в данную квартиру прежний собственник Рамазанов Эльман Ханович, который впоследствии данную квартиру продал. Просит в иске отказать.

            Будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.Дербент в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

             Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

              Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора г.Дербента Саруханова Р.М., полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Так, согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений части 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, в частности из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2022 году Рамазанову Бегляру Эльмановичу и Рамазановой Фазилет Гюльмагомедовне на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес изъят>, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус 3.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. (ч.7).

Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчица Гайвазова Ф.Н. собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус 3, членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения не являлась. С истцами в родственных отношениях, не состоит. Доказательств, подтверждающих правомерность проживания в спорной квартире ответчицей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчица Гайвазова Ф.Н. не имеет законных оснований для пользования и проживания в квартире истцов Рамазанова Б.Э. и Рамазановой Ф.Г., по адресу: РД, <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>. Дальнейшее проживание ответчицы в жилище истцов, нарушает права и охраняемые законом интересы Рамазанова Б.Э. и Рамазановой Ф.Г., как собственников указанного недвижимого имущества, в связи с чем, ответчица Гайвазова Ф.Н. подлежит выселению из данной квартиры.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 052-030) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░ 3, <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░ 3.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░ 3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022░.

         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022░.

░░░░░                                  ░░░░░░░ ░.░.