Решение по делу № 2-4154/2015 от 27.08.2015

2-4154(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Тишкиной Э.А.,

ответчика Тишкиной Е.В.,

при секретаре Куренковой Н.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкиной ЭА к Тишкиной ЕВ, Тишкиной ВВ, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, определении размера долга, заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг, по встречному иску Тишкиной ЕВ к Тишкиной ЭА, Тишкиной ВВ, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» о заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Тишкина Э.А. обратилась в суд с иском к Тишкиной Е.В., Тишкиной В.В, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» (далее по тексту ООО УК «Сибирь»), Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее по тексту ООО «Теплосеть»об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, определении размера долга, заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 1\3 доли жилого помещения – квартиры в доме 2 микрорайона 6 в г.Ачинске на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2015 года, выданного после смерти Тишкиной Н.П. Кроме нее, собственниками по 1\3 доли в данном жилом помещении являются также Тишкина Е.В. и Тишкина В.В. На момент оформления наследства существовал долг по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, который не погашен до настоящего времени, поскольку ответчики Тишкины не имеют постоянного дохода. Она сама постоянно проживает в другом жилом помещении по адресу д.Каменка Ачинского района, ул. Лесная д. 8 кв., где и оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Учитывая, что соглашение по оплате жилищно – коммунальных услуг между нею и Тишкиными не достигнуто, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении, определить размер долга на каждого собственника жилого помещенпия на момент разделения лицевых счетов в равных долях от общего размера оплаты, по 1\3 доли каждому собственнику, обязать ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения, лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, по оплате долга с Тишкиной Е.В., Тишкиной В.В. и Тишкиной Э.А. (л.д. 3-4).

22.09.2015 г. в суд поступило встречное исковое заявление Тишкиной Е.В. к ООО «Теплосеть», в котором просит заключить с нею отдельный договор на оплату коммунальных услуг на квартиру в доме 2 микрорайона 6 в г.Ачинске (л.д. 71).

Определением суда от 31 августа 2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» (л.д. 1).

Определением суда от 22 сентября 2015 года, производство по гражданскому делу в части исковых требований, предъявленных к ООО «Сибирь» о заключении отдельного договора на оплату жилищных услуг, прекращено.

В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Тишкина Э.А. заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, против встречных исковых требований не возражала, суду также пояснила, что право собственности на 1\3 долю квартиры в доме 2 микрорайона 6 в г.Ачинске зарегистрировала за собой в апреле 2015 года. В квартире на регистрационном учете не состоит, зарегистрирована о проживает по другому месту жительства. Также указала, что на момент открытия наследства имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, начисленные на наследодателя Тишкину Н.П., в связи с чем, учитывая, что она является собственником 1\3 доли жилого помещения, настаивает на требованиях о разделении долга на три части между собственниками. Также 27.08.2015 г. ООО УК «Сибирь» добровольно заключило с нею договор на оплату жилищных услуг.

Ответчик-истец по встречному иску Тишкина Е.В. против исковых требований Тишкиной Э.А. не возражала, заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что не отрицает наличие задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги по спорному жилью, и по мере возможности погашала и погашает долг. Она стала совершеннолетней только в 2010 году и в настоящее время учится. Ее сестра Тишкина В.В. проживает в г.Красноярске, расходы по оплате за жилье не несет.

Ответчик Тишкина В.В., надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д. ), в суд не явилась. В ранее поступившем отзыве против исковых требований Тишкиной Э.М. не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 46).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения (л.д. 53), в суд не явился. В представленном отзыве представитель ответчика Ботвенко И.В., действующая на основании доверенности от 10.02.2015 г. (л.д. 62), против исковых требований возражала, указав, что на основании решения общего собрания собственников ООО «Теплосеть» напрямую осуществляется предоставление коммунальных услуг собственникам квартиры дома 2 мкр. 6 г. Ачинска. Полагает, что поскольку в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, наличие двух способов определения объема предоставляемых коммунальных услуг свидетельствует о том, что денежные обязательства по объему предоставляемых коммунальных услуг не являются постоянными. При этом порядок распределения платы за коммунальные услуги между собственниками при наличии ИПУ действующим законодательством не предусмотрен, объем потребления коммунальных услуг, использованных как Тишкиной Э.А., так и Тишкиной В.В. и Тишкиной Е.В. определить не представляется возможным. Помимо этого, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для исполнителя коммунальных услуг предусмотрено право ограничения либо приостановления предоставления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги. В случае разделения лицевого счета и заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг у ресурсоснабжающей организации фактически исключается возможность использования норм действующего законодательства, определяющих дополнительные инструменты воздействия на должников ввиду отсутствия двух самостоятельных источников потребления коммунальных ресурсов в одном жилом помещении. В связи с этим, с целью исключения ограничения прав ООО «Теплосеть» со стороны потребителей услуг, просит в иске к ООО «Теплосеть» отказать. (л.д. 54-56).

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением (л.д. 49), в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Е.Ю. Приходько, действующая на основании доверенности от 29.12.2014 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о заключении с собственником отдельного договора на оплату жилищных услуг возражает, в остальной части исковые требования просит разрешить на усмотрение суда. Указала, что между ООО УК «Сибирь» и собственниками помещений дома 2, мкр. 6, г. Ачинска 30.03.2015 г. заключен договор управления жилым домом. 27.08.2015 года между Тишкиной Э.А. и управляющей компанией был заключен отдельный договор № 21-3 на оплату жилищных услуг. Предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению жильцам осуществляется непосредственно ООО «Теплосеть». По состоянию на 01.09.2015 года задолженность собственников жилого помещения № в доме 2 микрорайона 6 в г.Ачинске за оказанные услуги перед ООО УК «Сибирь» составляет 23081,65 рублей (л.д.22).

Представитель третьего лица ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением (л.д.49), в суд не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Е.Ю. Приходько, действующая на основании доверенности от 26.12.2014 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, исключив общество из числа ответчиков, так управляющей компанией дома 2 мкр. 6, г. Ачинска с 01.02.2014 г. является ООО УК «Сибирь» (л.д.20).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тишкиной Э.А. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Тишкиной Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.09.2002 г. квартира, дома 2, мкр. 6, г. Ачинска принадлежала в равных долях Тишкиной Н.П., Тишкиной Е.В. и Тишкиной Е.В. (л.д. 10).

После смерти Тишкиной Н.П., умершей 21.10.2014 года, на основании свидетельства о праве на наследство от 22.04.2015 года, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Тишкиной Э.А. (л.д. 9,13).

Собственниками по 1\3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, дома 2, мкр. 6, г. Ачинска, являются Тишкина Э.А., Тишкина Е.В. и Тишкина В.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6,12).

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы собственники Тишкина В.В. и Тишкина Е.В. (л.д.26).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Сибирь», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с управлением дома. 30 марта 2015 г. с собственниками дома заключен договор управления (л.д. 36-42).

Постановлением Администрации г. Ачинска № 082 от 23.03.2015 г., единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации г.Ачинска № 178-п от 24.03.2014 г. ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г.Ачинска. Со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу г.Ачинск м-он 6 д. 2 кв., за оказанные услуги выставляются счета.

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть» (л.д.58,24,26), оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность, а именно, по оплате за жилищные услуги – 23081,65 рублей, за коммунальные услуги – 34995,43 рублей.

27 августа 2015 года между Тишкиной Э.А. и ООО УК «Сибирь» заключен отдельный договор № 21-3 на оплату жилищно-коммунальных услуг. (л.д. 25).

Из пояснений истца по первоначальному иску Тишкиной Э.А. следует, что платежи в счет оплаты жилищно – коммунальных платежей вносились как по состоянию на момент смерти прежнего собственника Тишкиной Н.П., так и в настоящее время нерегулярно и не в полном размере, в связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, определить размер долга, и заключить с ней отдельный договор на оплату коммунальных услуг. Истец по встречному исковому заявлению Тишкина Е.В. также просит обязатьООО «Теплосеть» г. Ачинска заключить с нею отдельный договор на оплату коммунальных услуг.

Частично удовлетворяя исковые требования Тишкиной Э.А. и встречные исковые требования Тишкиной Е.В., суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, Тишкина Э.А. не состоит на регистрационном учете в квартире, дома 2, мкр. 6, г. Ачинска, не проживает в ней, соответственно фактически не пользуется коммунальными услугами и не является их получателем.

В выписке из финансово – лицевого счета ООО «Теплосеть» указано, что начисление коммунальных услуг в квартире, дома 2, мкр. 6, г. Ачинска производится на двух зарегистрированных человек, в данном случае - Тишкину Е.В. и Тишкину В.В., из чего следует вывод, что начисление коммунальных услуг на собственника Тишкину Э.А. не производится.

В связи с чем, учитывая, что Тишкина Э.А. фактически не является получателем коммунальных услуг, суд полагает необходимым в удовлетворении требований Тишкиной Э.А. к ООО «Теплосеть» о заключении с нею отдельного договора на оплату коммунальных услуг, отказать.

Вместе с тем, учитывая, что Тишкина Э.А., Тишкина Е.В. и Тишкина Е.В. являются собственниками по 1\3 доли жилого помещения – квартиры по адресу г.Ачинск м-он 6 д. 2 кв., суд считает необходимым исковые требования Тишкиной Э.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить, обязатьООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги на квартиру, дома 2, микрорайона 6, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Встречные исковые требования Тишкиной Е.В. об обязании ООО «Теплосеть» г. Ачинска заключить с нею отдельный договор на оплату коммунальных услуг квартиры, дома 2, микрорайона 6, г. Ачинска также подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела Тишкина Е.В. является собственником 1/3 доли квартиры, ее право зарегистрировано в установленном порядке, с регистрационного учета в квартире она не снята, с учетом нее производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с этим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований Тишкиной Е.В. возражения представителя ООО «Теплосеть», поскольку нормы раздела 7 ЖК РФ, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг и их оплате, не содержат запрета на ведение отдельных счетов на собственников одного жилого помещения и учета потребленных услуг энергии пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете. При этом законом не определен специальный и отличный от предусмотренного нормами ЖК РФ, порядок расчетов за коммунальные услуги при их долевом использовании. Наличие в квартире единого прибора учета, находящегося в общем использовании собственников, не препятствует снабжающей организации исчислению подлежащих оплате собственниками сумм за коммунальные услуги исходя из количества пользователей, и не может ограничивать право гражданина на оплату только фактически потребляемой услуги, как и предполагаемая возможность ограничения в будущем поставщиком услуг при применении мер воздействия к должникам.

При этом, суд полагает, не подлежат удовлетворению исковые требования Тишкиной Э.А. об определении размера долга по оплате жилищно – коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, поскольку не рассматриваются требования снабжающей организации и управляющей компании по взысканию задолженности за ЖКУ в отношении спорного жилья. Помимо этого предложенный истцом порядок раздела долга за ЖКУ по 1\2 доле на каждого собственника в данном случае применен быть не может, так как не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования Тишкиной Э.А. удовлетворить частично, встречные исковые требования Тишкиной В.В. удовлетворить, обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги на квартиру, дома 2, микрорайона 6, г. Ачинска пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете, обязать ООО «Теплосеть» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником квартиры, дома 2, микрорайона 6, г. Ачинска Тишкиной Е.Е. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тишкиной Э.А. удовлетворить частично, исковые требования Тишкиной Е.В. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги на квартиру, дома 2, микрорайона 6, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» г. Ачинска заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником квартиры, дома 2, микрорайона 6, г. Ачинска Тишкиной ЕВ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко