Решение по делу № 2-452/2020 от 04.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белозеровой А. С. к ЗАО ЗО «Тучковское», ОАО «Тучковский» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка площадью ... категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью ..., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес) в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... сроком на 49 лет, для личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец просил дело рассмотреть без его участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... сроком на 49 лет, для личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес)

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, по фактическому пользованию площадь участка составляет ... данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении требований к ОАО «Тучковский» суд считает необходимым отказать, как заявленным к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белозеровой А. С. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Белозеровой А. С. на земельный участок площадью ... категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес)

Признать за Белозеровой А. С. право аренды на земельный участок общей площадью ..., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В иске к ОАО «Тучковский» -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева