Решение по делу № 2-4142/2022 от 23.03.2022

Дело №2-4142/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    13 мая 2022 года                                                    г.Видное, Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.А.,

при секретаре Долговой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Федяева М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование требований указав следующее.

Истцу, как лицу, оставшемуся без попечения родителей и являвшейся выпускницей детского дома, на основании постановления администрации Ленинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната с указанием размера жилой площадью в 11 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в данном помещении с момента предоставления на условиях социального найма, иного жилья не имеет, в приватизации участия не принимала, задолженность за жилое помещение и по коммунальным платежам отсутствует. Совместно с истцом в спорном жилом помещении проживает третье лицо, который оформил нотариальное согласие об отказе от включения его в договор передачи в собственность жилого помещения. Между тем, по данным БТИ жилая площадь предоставленной истцу комнаты составляет 9,2 кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в передаче истцу в собственной помещения по причине отсутствия жилого помещения площадью 9,2 кв.м, по причине отсутствия помещения данной площадью в составе объектов муниципальной собственности, по данным ответчикам за ним числится объект общей площадью 17,32 кв.м., в т.ч. жилой - 11 кв.м. по адресу: <адрес>. Полагает, что сведения о площади объекта внесены ответчиком с ошибкой в части указания размера площади жилого помещения, что подтверждается техническим паспортном жилого помещения. Просит суд признать за истцом в порядке приватизации право собственности в квартире <адрес>

В судебном заседании представитель истца Лебедева Ю.М. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области Чертовикова О.М. в судебном заседании до перерыва позиции не представила, после перерыва от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием на то, что исковым заявлением интересы ответчика не затрагиваются; решение оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо Кашин Г.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования.

В судебное заседание истец Федяева М.Г., третье лицо Управление Росреестра МО не явились, извещены судом надлежащим образом. В материалы дела от ответчика поступили возражения, в которых против удовлетворения иска возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В возражениях указывают, что здание, в котором находится спорная комната, находится в муниципальной собственности, включено в реестр муниципального имущества и является общежитием.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Ленинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната с указанием размера жилой площадью в 11 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что также подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 23-25).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Ленинский г.о. МО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, коммунальная квартира по адресу: <адрес>., находится собственности МО Ленинский г.о. МО, внесена в реестр имущества на основании Постановления администрации Ленинского г.о. МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, площадью 18,8 кв.м, и 9,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) (л.д. 18-21).

По сведениям ЕГРН комната площадью <данные изъяты> в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Федотовой Н.Е.

Согласно выписке из домовой книги Федяева М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и Кашин Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в комнате, общей площадью 14,49 кв.м., жилой – 9,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Лицевой счет № также открыт на комнату, общей площадью 14,49 кв.м., жилой – 9,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается отсутствие сведений о приватизации истцом и третьим лицом спорной комнаты (л.д. 22).

Решением администрации МО Ленинский муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Федяевой М.Г. отказано в передаче в собственность помещения <адрес>, по причине отсутствия жилого помещения данной площади в составе объектов муниципальной собственности; по данным администации за ним числится объект <адрес>

Согласно представленным истцом платежным документам, задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку в ходе рассмотрения дела из представленных документов судом установлено, что спорное жилое помещение, в котором истец на законных основаниях занимает комнату <адрес>, было безвозмездно передано в собственность Ленинского городского округа и включено в реестр муниципального жилья, в связи с чем истец с момента этой передачи приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Ошибочность содержащихся в у ответчика сведений относительно площади спорного объекта очевидна, подтверждена представленными в материалы дела документах.

Каких-либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений, как и самих возражений ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО8 в порядке приватизации право собственности в квартире с кадастровым номером <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2022 года.

Судья Видновского

городского суда Московской области                   В.А. Шаповалова