Решение от 27.09.2023 по делу № 2-571/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-571/2023

УИД №75RS0024-01-2023-001110-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                     п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

с участием прокурора Иконниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении Ц.С.Н. к А.О.С., А.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Ц.С.Н. обратилась с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец Ц.С.Н. на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика А.О.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 3 Договора купли-продажи объекта недвижимости предусмотрено, что А.О.С. обязуется сняться с регистрационного учета по месту прописки до ДД.ММ.ГГГГ Помимо бывшего собственника в квартире зарегистрирован А.А.В., который по настоящее время сохраняет регистрацию по указанному адресу. Регистрация ответчиков А.О.С., А.А.В. существенным образом нарушает её права как собственника жилого помещения, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета А.О.С., А.А.В. по адресу: <адрес>

Истец Ц.С.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимала, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик А.О.С., А.А.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимали, согласно телефонограмме ответчик А.О.С. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной Миграционной службы по Забайкальскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, мнения по заявленным требованиям не высказал.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования Ц.С.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не являются собственниками и членами семьи собственника спорного жилого помещения. Коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Судом, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ц.О.С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Ц.О.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанная квартира приобретена истцом у ответчика А.О.С.

Согласно договору купли-продажи ответчик А.О.С. обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ на учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что А.О.С., А.А.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ответчик А.О.С. являясь бывшим собственником квартиры, с момента совершения сделки по ее отчуждению, в спорном жилом помещении не проживает, как и не проживает ее внук ответчик А.А.В.. Какого-либо соглашения между ними и истцом о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не устанавливалось, что также подтверждается и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам факт регистрации А.О.С., А.А.В. в спорном жилом помещении в силу ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить для них условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчиков самостоятельных прав на жилое помещение, в частности, право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчики А.О.С., А.А.В. самостоятельно выехали на иное постоянное место жительства, какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не устанавливалось, обязанности нанимателей жилого помещения не несут, членом семьи собственника не являются, а их регистрация в принадлежащем на праве собственности Ц.С.Н. жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования Ц.С.Н. подлежат удовлетворению.

Так как ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.