Решение по делу № 33-3-1382/2024 от 22.01.2024

Судья Сердюков А.Е. дело № 2-339/2023, 33-3-1382/2024

УИД26RS0018-01-2023-000457-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 29 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М.,

судей: Мирошниченко Д.С., Дубинина А.И.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Игнатова А.А. на решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 13 ноября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Игнатовой В.В. к Игнатову А.А., Игнатову А.А., Игнатову К.А. об установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мирошниченко Д.С.,

установила:

Игнатова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Игнатову А.А., Игнатову А.А., Игнатову К.А. об установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 106,8 кв.м, расположенном на вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону 26АА4528748 выданного 29 марта 2021 года нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа. Еще ранее с июня 1970 года данный земельный участок принадлежал Игнатову И.И. на основании решения правления колхоза «Страна Советов». В настоящее время Игнатов И.И. и Игнатов В.И. умерли. В период выделения спорного земельного участка Игнатову И.И. для строительства им на данном земельном участке жилого дома, органами архитектуры Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся 10 октября 1970 года оформлялась схема расположения земельного участка по <адрес>, согласно которой граница спорного земельного участка с северной его стороны располагалась на расстоянии 1 м от северной стены вышеуказанного жилого дома.

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными стр. 4 и 5 межевого плана от 11 августа 2022 года согласно координатам указанным в иске.

Взыскать с ответчиков в ее пользу сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 13 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд установил границы земельного участка Игнатовой В.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами 2, указанными на рис. № 14-15 заключения эксперта ООО «ЮНЕБ-26» по результатам судебной землеустроительной экспертизы № 102/2023 от 28 августа 2023 года:

№№ точ.	X	Y
1	565659,82	1280132,36
2	565658,15	1280134,20
3	565657,56	1280134,77
4	565658,27	1280135,50
5	565631,78	1280161,45
6	565630,93	1280160,74
7	565616,25	1280148,05
8	565624,15	1280139,85
9	565631,22	1280132,01
10	565646,19	1280116,93
11	565648,64	1280119,51
12	565651,42	1280122,42
13	565654,57	1280125,74
14	565660,44	1280131,81

Площадью = 890 кв.м.

Взыскал в равных долях доля с Игнатова А.А., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Игнатова К.А., Игнатова А.А. в пользу Игнатовой В.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Игнатов А.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Считает, что принятое решение является незаконным и необоснованным, в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Игнатова В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на доводы в них изложенные.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражений на нее, выслушав лиц участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно распоряжения администрации села Красногвардейского Красногвардейского района от 21 декабря 1992 года «О выделе земельных участков в собственность», Игнатову В.И. в собственность был выделен земельный участок для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в размере 0,08 га.

Как следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением главы администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатову В.И. был предоставлен для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства земельный участок 0,08 га, из которых 0,03 га пашни, 0,01 га - многолетние насаждения, 0,04 га - прочие угодья.

29 августа 2000 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал, Игнатову В.И. был подготовлен: технический паспорт домовладения, инвентарный №, в котором также имеется графический план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Игнатова В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 мая 2023 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее не учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид, номер, дата государственной регистрации, документы основания: № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома с кадастровым номером 26:01:090405:138 расположенного по адресу: <адрес>, площадью 106,8 кв.м, год завершения постройки 1969, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее не учтенные», вид, номер, дата государственной регистрации, документы основания: № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является истец по делу Игнатова В.В.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного участка по фасаду составляет 20,70 кв.м, площадь земельного участка в техническом паспорте не указана.

Игнатов В.И. - муж истца по делу Игнатовой В.В., умер ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца Игнатовой В.В., кадастровым инженером Пустовойт Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по участкам границ н3-н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим декларированные границы и площадь, по участкам границ н6-н9 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим декларированные границы и площадь, по участкам границ н9-н12 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим декларированные границы и площадь, по участкам границ н12-нЗ проходят неразграниченные земли государственной (муниципальной) собственности. Границы существуют на местности более пятнадцати лет.

Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке. При этом от одного из правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Игнатова А.А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) поступили возражения относительно прохождения местоположения границ утоняемого земельного участка от точки н3 до точки н6, о чем в соответствующие графы акта согласования границ внесены необходимые сведения. Игнатов А.А. и Игнатов К.А., являющиеся участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на согласование границ не явились.

Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласовали местоположение смежных с ними уточняемых границ.

Сведения о пунктах опорной межевой сети взяты из кадастровых планов территории. По состоянию на 13 мая 2022 года сведения об ОМЗ - наружный знак не обнаружен, центр сохранился, марка не обнаружена. Предельные и максимальные размеры земельного участка в соответствии с ПЗЗ села Красногвардейского, для соответствующего вида разрешенного использования, уточняемого земельного участка.

Из возражений Игнатова А.А. следует, что он возражает по установлению смежной границы его земельного участка с кадастровым номером № от точки н3 до точки н6 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, на основании технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта инвентарный № от 09 апреля 2014 года и решения мирового судьи судебного участка № 1 Красногвардейского района Ставропольского края от 13 мая 2005 года, апелляционное определение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 11 октября 2005 года. С прохождением смежной границы в 1 м от соседского дома, он не согласен.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Пустовойт Т.А. была принята во внимание схема расположения земельного участка по <адрес> принадлежащего Игнатову И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, где отображена граница смежных земельных участков истца и ответчиков по делу на расстоянии 1 м от домовладения истца.

Согласно распоряжения администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от 21 декабря 1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», Игнатову А.А. в собственность был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в размере 0,07 га.

23 августа 2000 года, 08 апреля 2010 года и 31 марта 2010 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал, Игнатову А.А. были подготовлены: технический паспорт жилого дома, объекта незавершенного строительства, домовладения, инвентарный №; кадастровый паспорт здания, сооружения объекта незавершенного строительства, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1971, в которых также имеются графические планы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на данный жилой дом от 31 января 2010 года имеются сведения о годе его постройке в 1965 году.

Согласно выписок из ЕГРН от 03 мая 2023 года, 14 июня 2023 года, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее не учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид, номер, дата государственной регистрации, документы основания: 26-0-1-127/2003/2014-441, 26-0-1-127/2003/2010-531, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 106, 72 кв.м, инвентарный №, год завершения строительства 1965 год, расположенного на данном земельном участке на праве общей долевой собственности, являются ответчики по делу Игнатов А.А., несовершеннолетний Игнатов К.А., Игнатов А.А.

В ходе судебного разбирательства по заказу ответчика по делу Игнатова А.А., кадастровым инженером Омельченко О.С. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, по границам н1-н2 и н7-н8 не требуется, так как по данным границам участок граничит с землями находящимися в муниципальной собственности.

Площадь земельного участка соответствует предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельного участка (минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м, максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м) (согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края и решения Совета депутатов села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от 25 января 2017 года № 1.)

Данный межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, в нем имеются подписи о согласовании в индивидуальном порядке с сособственниками долей в праве общей долевой собственности, граница земельного участка от точки н8 до н1 с истцом по делу Игнатовой В.В. не согласована, ее подписи в акте не имеется.

Согласно ответа заместителя ППК «Роскадастр» № 008488 от 11 мая 2023 года следует, что в государственном фонде данных землеустроительные, межевые и реестровые дела на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЮНЭБ-26».

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 102/2023 ООО «Южное независимое экспертное бюро-26» от 28 августа 2023 года следует, что фактические площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствуют правоустанавливающим документам сторон.

Фактические размеры участков по фасаду, а также очертания границ и прохождение смежной границы по стене дома лит. A, a, al и стене строения лит. Г участка № 7, вдоль строений лит. HI и Г участка № 5 - соответствуют данным технической инвентаризации, в таком виде границы между участками существуют более 15 лет (с 2000 года).

При установлении смежной границы между участками по прямой линии с отступом в 1 метр от стены дома № 7 образуется участок пересечения (наложения) внутрь территории участка № 5 (фактически используемой) площади 35 кв.м с пересечением в том числе границ строения лит. Г.

Во всех имеющихся документах, по которым возможно установить местоположение границ участков, отсутствуют координаты и геоданные границ, что не позволяет с достаточной точностью установить границы участков на момент образования.

С учетом исследования по вопросу 1 - фактические размеры участков по фасаду, а также очертания границ и прохождение смежной границы по стене дома лит A, a, al и стене строения лит. Г участка № 7, вдоль строений лит HI и Г участка № 5 - соответствуют данным технической инвентаризации 2000 года. При этом, исходя из указанного срока проведения техн.инвентаризации, в таком виде границы между участками существуют более 15 лет (с 2000 года). На момент исследования фактические границы участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков (заборы, стены).

При установлении смежной границы между участками по прямой линии с отступом в 1 метр от стены дома №7 образуется участок пересечения (наложения) внутрь территории участка №5 (фактически используемой) площадью 35 кв.м с пересечением в том числе границ строения лит Г. Такой участок образуется при установлении смежной границы по данным схемы расположения земельного участка по <адрес> Игнатова И.И. от октября 1970 года.

С учетом исследования по вопросам 1-3 предлагается 2 варианта установления границ земельных участков. Чертеж и координаты варианта 1 по данным технической инвентаризации и фактическим границам на местности приведены на рис. 12, 13. Чертеж и координаты варианта 2 с учетом схемы расположения земельного участка по <адрес> Игнатова И.И. от октября 1970 года приведены на рис. 14, 15.

Из описательной части заключения следует, что выводы эксперта основаны на соответствующем анализе и исследовании материалов дела, представленные на экспертизу, согласно которым по первому вопросу поставленному судом, следует, что фактические границы исследуемых участков на местности измерены с помощью спутникового геодезического оборудования в режиме RTK. Измерения проводились в системе координат МСК-26 от СК-95 зона 1.

Участки на местности имею границы закрепленные заборами и сооружениями. Смежная граница на местности в районе фасада до угла дома № 7 проходит по ограждению из металлопрофиля (имеется калитка). Далее по стене дома № 7 и между строениями № 7 и № 5, затем по ограждению из волнистого асбестоцементного листа. По задней меже участков граница зафиксирована фрагментарно с помощью металлических труб и металлической сетки. Фактически границы земельного участка в общем понимании, это существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре (на местности) ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 856 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым № составляет 764 кв.м.

Декларированная (не уточненная) площадь земельного участка села Красногвардейского <адрес> кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 800 кв.м. Такая площадь 0,08 га указана в документе первоначального отвода (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Декларированная (не уточненная) площадь земельного участка села Красногвардейского <адрес> кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 700 кв.м. Такая площадь 0,07 га указана в документе первоначального отвода (архивная выписка распоряжения главы администрации села Красногвардейского № от ДД.ММ.ГГГГ).

Оба земельных участка по фактическим границам имеют площадь больше, чем декларированная и подтвержденная первоначальными документами. Однако превышение площади в обоих случаях не более 10%, а также не превышает предельный минимальный размер земельного участка, который установлен для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель села Красногвардейского. Таким образом, оба земельных участка в пределах допустимых законом по площади соответствуют правоустанавливающим документам сторон.

Для обоих исследуемых участков в деле приведены документы технической инвентаризации: технический паспорт домовладения № по <адрес> по состоянию на 23 августа 2000 года - план участка; технический паспорт домовладения № по <адрес> по состоянию на 29 августа 2000 года - план участка. Чертежи планов технической инвентаризации 2000 года приведены на рис. 6.

В указанных чертежах отсутствуют координаты и геоданные границ участков, однако указаны размеры границ в метрах, а также очертания границ и их взаимное расположение с объектами недвижимости на участках. Это позволяет совместить и сравнить указанные чертежи технической инвентаризации с фактическими измерениями.

Кроме того в материалах дела имеется схема расположения земельного участка по <адрес> Игнатова И.И. от октября 1970 года. На схеме отсутствуют координаты и геоданные границ участка, площадь указана неверно (0,06 га) и вообще не имеется каких-либо размеров границ, кроме размеров дома, указанных целыми цифрами, предположительно в метрах (подпись «м» либо «метров» отсутствует), а также расстояния от стены дома до левой межевой границы участка подписанной «1м».

Какие-либо другие документы, содержащие сведения о размерах, очертаниях, местоположении границ, либо координатах границ участков при их образовании отсутствуют.

При этом эксперт отметил принципиальное различие между схемой расположения земельного участка № 7 от октября 1970 года и данными технической инвентаризации этого же участка от 29 августа 2000. На схеме левая межевая граница земельного участка указана на расстоянии 1 метр (1 м) от стены дома, а на чертеже тех. инвентаризации граница участка указана проходящей по стене дома без отступа.

Исходя из указанных разночтений экспертом исследованы варианты прохождения границы по различным вариантам.

Вариант 1 установления соответствия границ по данным технической инвентаризации.

В соответствии с данными тех. инвентаризации на оба исследуемых участка - граница между участками идет по прямой линии от фасада, далее по стене дома лит. A, a, al и стене строения лит. Г участка № 7, вдоль строений лит. H1 и Г участка № 5.

Размер участка <адрес> по фасаду указан в размере 19,7 м, полный размер участка <адрес> по фасаду на чертеже не приведен, указан частями 12,6+3,95+3,95=20,5 м. На рисунке 9 приведено сравнение размеров фактических границ участков по измерениям и указанных в технической инвентаризации.

Сравнение размеров фактических границ участков по измерениям и указанных в технической инвентаризации.

Как видно из сравнения на рис. 9, а также из рассмотрения очертаний границ участков по данным тех. инвентаризации 2000 года - фактические размеры участков по фасаду, а также очертания границ и прохождение смежной границы по стене дома лит. A, a, al и стене строения лит. Г участка № 7, вдоль строений лит. H1 и Г участка № 5 - соответствуют данным технической инвентаризации 2000 года. При этом, исходя из указанного срока проведения технической инвентаризации, в таком виде границы между участками существуют более 15 лет (с 2000 года).

Вариант 2 установления соответствия границ по данным схемы расположения земельного участка по <адрес> Игнатова И.И. от октября 1970 года.

На схеме отсутствуют размеры границ участка № 7, имеются только указанные целыми числами размеры дома лит. А и размер отступа от границы дома 1 метр. Так же из схемы непонятно - каким образом должна проходить смежная граница далее между участками, так как на схеме отсутствуют другие строения, очевидно не соблюдается какой-либо масштаб строения относительно границ, не указаны размеры и координаты. Таким образом восстановить общую границу участка № 7 и тем более участка № 5 по схеме не представляется возможным. По указанной схеме возможно предположительно установить вариант прохождения смежной границы на расстоянии 1 м от стены дома участка № 7.

Как видно из сравнения на рис. 10 при установлении смежной границы между участками по прямой линии с отступом в 1 метр от стены дома № 7 образуется участок пересечения (наложения) внутрь территории участка № 5 (фактически используемой) площадью 35 кв.м, с пересечением в том числе границ строения лит. Г.

Таким образом, по совокупности исследованных документов и проведенных измерений: фактические площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствуют правоустанавливающим документам сторон; фактические размеры участков по фасаду, а так же очертания границ и прохождение смежной границы по стене дома лит. A, a, al и стене строения лит. Г участка № 7, вдоль строений лит. H1 и Г участка № 5 - соответствуют данным технической инвентаризации 2000 года. При этом, исходя из указанного срока проведения техн. инвентаризации, в таком виде границы между участками существуют более 15 лет (с 2000 года); при установлении смежной границы между участками по прямой линии с отступом в 1 метр от стены дома № 7 образуется участок пересечения (наложения) внутрь территории участка № 5 (фактически используемой) площадью 35 кв.м, с пересечением в том числе границ строения лит. Г.

Во всех имеющихся документах по которым возможно установить местоположение границ участков отсутствуют координаты и геоданные границ, что не позволяет с достаточной точностью установить границы участков на момент образования.

С учетом исследования по вопросу 1 фактические размеры участков по фасаду, а также очертания границ и прохождение смежной границы по стене дома лит. A, a, al и стене строения лит. Г участка № 7, вдоль строений лит. H1 и Г участка № 5 соответствуют данным технической инвентаризации 2000 года. При этом, исходя из указанного срока проведения технической инвентаризации, в таком виде границы между участками существуют более 15 лет (с 2000 года). На момент исследования фактические границы участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков (заборы, стены).

При установлении смежной границы между участками по прямой линии с отступом в 1 метр от стены дома № 7 образуется участок пересечения (наложения) внутрь территории участка № 5 (фактически используемой) площадью 35 кв.м, с пересечением в том числе границ строения лит. Г. Такой участок образуется при установлении смежной границы по данным Схемы расположения земельного участка по <адрес> Игнатова И.И. от октября 1970 года. Координаты пересечения указаны на рис. 11.

Площадь участка № 5 по варианту 1 составит 764 кв.м.

По четвертому вопросу экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков.

Вариант 1 установления границ земельных участков по данным технической инвентаризации и фактическим границам на местности в соответствии с рис. 12, 13.

Координаты характерных точек границ участка № 5 с кадастровым номером №.

№№ точ.	X	Y
1	565 659,82	1 280 132,36
2	565 658,15	1 280 134,20
3	565 649,80	1 280 142,61
4	565 645,43	1 280 146,96
5	565 641,85	1 280 150,34
6	565 638,47	1280 153,65
7	565 637,15	1 280 154,74
8	565 630,93	1 280 160,74
9	565 646,21	1 280 173,21
10	565 649,81	1 280 169,86
11	565 655,74	1 280 163,44
12	565 657,95	1 280 161,73
13	565 671,91	1 280 148,06
14	565 673,30	1 280 146,26
15	565 667,22	1 280 139,89
16	565 664,21	1 280 136,95

Координаты характерных точек границ участка № 7 с кадастровым номером №. Площадь участка № 7 по варианту 1 составит 856 кв.м.

№№ точ.	X	Y
1	565 659,82	1280 132,36
2	565 658,15	1 280 134,20
3	565 649,80	1 280 142,61
4	565 645,43	1 280 146,96
5	565 641,85	1 280 150,34
6	565 638,47	1 280 153,65
7	565 637,15	1 280 154,74
8	565 630,93	1 280 160,74
9	565 616,25	1 280 148,05
10	565 624,15	1 280 139,85
11	565 631,22	1 280 132,01
12	565 646,19	1 280 116,93
13	565 648,64	1 280 119,51
14	565 651,42	1 280 122,42
15	565 654,57	1 280 125,74
16	565 660,44	1 280 131,81

Вариант 2 установления границ земельных участков, с учетом схемы расположения земельного участка по <адрес> Игнатова И.И. от октября 1970 года.

Координаты характерных точек границ участка № 5 с кадастровым номером №. Площадь участка №5 по варианту 2 составит 730 кв.м.

№№ точ.	X	Y
1	565 631,79	1 280 161,44
2	565 658,27	1 280 135,50
3	565 657,56	1 280 134,77
4	565 658,15	1 280 134,20
5	565 659,82	1 280 132,36
6	565 664,21	1 280 136,95
7	565 667,22	1 280 139,89
8	565 673,30	1 280 146,26
9	565 671,91	1 280 148,06
10	565 657,95	1 280 161,73
11	565 655,74	1 280 163,44
12	565 649,81	1 280 169,86
13	565 646,21	1 280 173,21

Координаты характерных точек границ участка № 7 с кадастровым номером №. Площадь участка № 7 по варианту 2 составит 890 кв.м.

№№ точ	X	Y
1	565 659,82	1 280 132,36
2	565 658,15	1 280 134,20
3	565 657,56	1 280 134,77
4	565 658,27	1 280 135,50
5	565 631,78	1 280 161,45
6	565 630,93	1 280 160,74
7	565 616,25	1 280 148,05
8	565 624,15	1 280 139,85
9	565 631,22	1 280 132,01
10	565 646,19	1 280 116,93
11	565 648,64	1 280 119,51
12	565 651,42	1 280 122,42
13	565 654,57	1 280 125,74
14	565 660,44	1 280 131,81

Суд признал экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, руководствуясь нормами ст. 209, 304 ГК РФ, статей 6, 60, 62 Земельного кодекса РФ, статей 8, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и установлении границы земельного участка истца Игнатовой В.В., в соответствии с координатами 2, указанными на рис. № 14-15 заключения эксперта ООО «ЮНЕБ-26» по результатам судебной землеустроительной экспертизы № 102/2023 от 28 августа 2023 года, с отступом в 1 м от стены <адрес> истца внутрь территории участка по <адрес> принадлежащий ответчикам, площадью 35 кв.м, с пересечением в том числе границ строения лит. Г., исходя из представленных истцом достоверных сведений о местоположении границы земельных участков, первичных правоустанавливающих и землеотводных документов истца - схемы расположения земельного участка по <адрес> от 10 октября 1970 года, которая была подготовлена после постройки домовладения Игнатова В.В., умершего супруга истца по делу Игнатовой В.В., то есть из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика основанием к отмене решения суда послужить не могут.

Так согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В связи с этим, установление расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленное при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение площади не выходит за рамки и не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, и уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих о том, что установление границ земельных участков, принадлежащих истцу, в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему делу, нарушает права адрес, ответчиком не представлено.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 13 ноября 2023 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.