Решение по делу № 2-380/2022 от 24.02.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-000279-86

Дело № 2-380/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием помощника прокурора г. Губахи Ильиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 18.04.2018 г. в размере 150 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 18.04.2018 г. по 31.08.2021 г. в размере 364537 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 150000 рублей по ставке 6% в месяц, начиная с 01.09.2021 г. по день фактического погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8645 рублей; обратить взыскание по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 31,8 кв.м., этаж 5, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400000 рублей.

Требования мотивировал тем, что 18 апреля 2018 г. между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 150000 рублей со сроком возврата до 18 апреля 2019 г. В подтверждение договора займа ответчик предоставил расписку, удостоверяющую фактическую передачу суммы займа. В соответствии с п. 4.1 договора за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 6% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 9000 рублей в месяц, которые заемщик уплачивает заимодавцу согласно графику платежей. По состоянию на 31.08.2021 г. задолженность ответчика составляет: 150000 руб. – основная сумма долга по договору займа, проценты за пользование суммой займа в размере 364536 руб. за период с 18.04.2018 г. по 31.08.2021 г. С целью обеспечения обязательств ответчика по договору займа между сторонами 18.04.2018 г. заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общая площадь 31,8 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> Стороны оценили закладываемое имущество в 400000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклонился. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, судом, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из положений п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 3 указанной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как установлено в п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, в силу п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 18.04.2018 г. между <ФИО>1 (займодавец) и <ФИО>2 (заемщик) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого истец передал на срочной и возмездной основе заемщику денежные средства в размере 150 000 рублей, а заемщик обязался возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передал займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2, 1.3 договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках договора займа. За пользование займом в соответствии с п. 4.1 договора заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 6% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 9000 рублей в месяц, которые заемщик уплачивает заимодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора.

Срок уплаты процентов по займу каждое 29-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца, а в феврале – каждый последний день (п. 4.2).

Минимальный период начисления процентов 1 месяц вне зависимости от периода пользования денежными средствами, каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3).

Заем предоставлен сроком до 18.04.2019 г. (п. 3.1).

В силу п. 5.1 договора заемщик обязуется не позднее срока, указанного в п. 3.1 договора возвратить заем единовременным платежом.

Согласно п. 1.2, 1.3, 4.4 договора в обеспечение исполнения обязательства по договору заемщик передает в залог с регистрацией договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,8 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты, нарушения сроков уплаты заемщиком процентов, пени по договору в течение 1/6 от срока действия договора (в сумме 60 дней), заимодавец вправе потребовать досрочно вернуть сумму займа, проценты и пени по нему, при невыполнении – обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого <ФИО>2 передал в ипотеку (залог) <ФИО>1 недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую <ФИО>2 на праве собственности, назначение: жилое, общая площадь 31,8 кв.м., этаж 5, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В договоре ипотеки приведены условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки стоимость недвижимого имущества оценена сторонами в размере 400000 рублей, указанная сумма рассматривается, как начальная продажная цена имущества.

Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

В подтверждение получения суммы займа ответчиком <ФИО>2 ДД.ММ.ГГГГ составлена собственноручная расписка, согласно которой он получил от <ФИО>1 150000 рублей, обязуется ее вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, <ФИО>1, как заимодавец, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет, за время действия договора ответчиком <ФИО>2 платежей в счет погашения основного долга и (или) уплаты процентов не производилось.

Истцом представлен расчет, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности составляет 514537 рублей, из которой: 150000 рублей – основной долг, 364537 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма займа ответчиком не возращена, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <ФИО>2 в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств по возврату займа.

Суд учитывает, что размер процентов по договору займа согласован сторонами, ответчик с ним согласился, был ознакомлен при подписании договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что представленный истцом расчет соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд взыскивает с <ФИО>2 в пользу истца сумму задолженности в размере 514537 рублей (150000+364537).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму основного долга в размере 150000 рублей по ставке 6% в месяц (что составляет 72 % годовых), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, которые также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что заемщиком нарушены условия заключенного договора займа, суд считает, что требование истца об обращении взыскания за заложенное имущество – квартиру, принадлежащую <ФИО>2, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно сведениям, указанным в договоре об ипотеке, стоимость заложенного имущества составляет 400000 рублей и определена по соглашению сторон.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества стороной ответчика не представлено.

С учетом требований закона и того обстоятельства, что оценка предмета залога установлена соглашением сторон, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость комнаты должна быть определена в размере 400000 рублей, поскольку данное условие предусмотрено ст. 54 Федерального закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 8645 рублей, согласно чеку-ордеру от 02.11.2021 г. исходя из цены иска: (514 537 руб. – 200 000) х1% +5200 +300 руб. по требованию неимущественного характера, что составляет 8645, 37 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований <ФИО>1 с ответчика <ФИО>2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8645 рублей. Недоплаченная истцом госпошлина в размере 0,37 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу <ФИО>1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 514537 рублей, из которых: задолженность по договору займа - 150000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364537 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8645 рублей.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 проценты за пользование суммой займа, исчисляемые на сумму основного долга в размере 150 000 рублей по ставке 6 % в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 31,8 кв.м., этаж 5, принадлежащую на праве собственности <ФИО>2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 400000 рублей.

Взыскать с <ФИО>2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 0,37 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2022 года.

Судья С.В. Ануфриева