Решение от 12.12.2022 по делу № 2-5173/2022 от 07.09.2022

39RS0001-01-2022-005809-73 Дело № 2-5173/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград                          12 декабря 2022 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Таранова А.В., при секретаре Жунда А.В., с участием:

    представителя истца Администрации МО «Светлогорский городской округ» – Вишняковой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Светлогорский городской округ» к Рягузовой В.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к Рягузовой В.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере № руб., в том числе за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, приводя в обоснование следующие доводы.

В собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка № кв.м, кадастровая стоимость - 5 459 794,4 руб.

На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № право на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, являющийся гостевым домом блокированной застройки, общей площадью 940,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный гостевой дом принадлежит праве собственности ряду граждан, а том числе Рягузовой В.В. на праве собственности принадлежит расположенное в нежилое помещение с кадастровым номером №в составе объекта с кадастровым номером №), площадью №.м., государственная регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды не предоставлялся.    

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделка оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное щ сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты, за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, И просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером № являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90.

В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в отношении Рягузовой В.В., исходя из пропорции площади принадлежащего ей на праве собственности объекта, входящего в состав гостевого дома блокированной застройки, к площади земельного участка, что составляет №, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит № руб., в том числе за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично вышеописанному.

Ответчик Рягузова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка составляет № кв.м, кадастровая стоимость - № руб.

На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № право на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, являющийся гостевым домом блокированной застройки, общей площадью № кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный гостевой дом принадлежит праве собственности ряду граждан, а том числе Рягузовой В.В. на праве собственности принадлежит расположенное в нежилое помещение с кадастровым номером № (в составе объекта с кадастровым номером № площадью № кв.м., государственная регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельный участок с кадастровым номером № ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды не предоставлялся.    

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделка оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное щ сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты, за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, И просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90.

В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в отношении Рягузовой В.В., исходя из пропорции площади принадлежащего ей на праве собственности объекта, входящего в состав гостевого дома блокированной застройки, к площади земельного участка, что составляет №, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит № руб., в том числе за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №.

Представленный истцом подробный расчет размер арендной платы и процентов судом проверен и признан правильным.

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, на основании статей 98, 103 ГПК РФ, с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме № рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 3912002917) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░