Решение по делу № 2-2594/2020 от 29.04.2020

ДЕЛО № 2-2594/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Потапкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Барнаула в интересах Хабаровой Надежды Ивановны, Хабарова Евгения Владимировича к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г.Барнаула об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Барнаула в интересах Хабаровой Н.И., Хабарова Е.В. обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации г. Барнаула об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой г. Барнаула проведена проверка по обращению Хабаровой Н.И., Хабарова Е.В. о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного дома. Установлено, что Хабаровой Н.И., Хабарову Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: .... (по 5/16 долей каждому). Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула принято распоряжение, которым установлен срок отселения жильцов – до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилые помещения в доме изъяты у собственников. До настоящего времени мер по выкупу принадлежащего истцам жилого помещения ответчиками не принято. Выкупная цена определена процессуальным истцом на основании заявления истца и составляет 2 000 000 руб. по 1 000 000 руб. каждому, в том числе 800 000 руб. – рыночная стоимость квартиры, 185 000 – размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, 15 000 руб. – стоимость услуг агентства недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в г. Барнауле с учетом сопровождения сделки. Учитывая, что дом №.... признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для жизни и здоровья. Бездействие комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула нарушает права собственников жилья.

На основании изложенного, просил изъять путем выкупа принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на квартиру .... у Хабаровой Н.И. – 5/16 доли, у Хабарова Е.В. – 5/16 доли, установить размер возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиры в размере 2 000 000 руб.. Обязать ответчика выплатить материальным истцам возмещение за доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... по 1 000 000 руб. каждому. Прекратить право общей долевой собственности на данную квартиру Хабаровой Н.И. (5/16 доли), Хабарова Е.В. (5/16 доли) после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании представитель процессуального истца прокурор Центрального района г. Барнаула Ефимова О.Н., с учетом выводов судебной экспертизы уточнила исковые требования в части размера возмещения. Окончательно просила изъять путем выкупа принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на .... по адресу: .... у Хабаровой Н.И. – 5/16 доли, у Хабарова Е.В. – 5/16 доли. Установить размер возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в которое включается: 10/16 долей от рыночной стоимости по экспертизе 1 682 353,8 руб., от суммы затрат за не произведенный капитальный ремонт 967 568,4 руб., от суммы по подбору жилого помещения 32990 руб. и расходов на переезд – 6600 руб.. Обязать ответчика выплатить материальным истцам возмещение за доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Прекратить право общей долевой собственности на данную квартиру Хабаровой Н.И. (5/16 доли), Хабарова Е.В. (5/16 доли) после выплаты возмещения в полном объеме.

Материальный истец Хабарова Н.И. уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ей и Хабарову Е.В. принадлежит в спорной квартире две комнаты (10/16 доли), которые предоставили во время работы на заводе. Впоследствии имущество было приватизировано. В остальной части (3/8 доли) проживают посторонние им лица. В настоящее время материальные истцы продолжают проживать в аварийном жилом помещении.

Материальный истец Хабаров Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика комитета по жилищно-коммунальному хозяйству г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106 утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы. Многоквартирный дом .... вошел в указанную программу, переселение запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом будет расселен до установленного срока, по мере поступления бюджетных средств. Права материальных истцов не нарушены. Убытки в виде расходов на переезд и услуги агентства по подбору жилого помещения взысканию не подлежат, так как не подтвержден размер убытков.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что срок переселения дома запланирован до ДД.ММ.ГГГГ. Органом местного самоуправления права истцов не нарушены. До момента расселения истец имеет возможность реализовать право на получение ежемесячных денежных выплат или обратиться в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда для проживания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, выслушав процессуального истца, материального истца, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Хабарова Н.И. и Хабаров Е.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., по 5/16 доли каждый.

Право собственности материальных истцов на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Иным участником общей долевой собственности на данную квартиру является ФИО4, в собственности которой находится 3/8 доли.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выполнения работ по сносу дома .... до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 распоряжения, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не осуществили снос многоквартирного дома, они подлежат отселению в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 32 ЖК РФ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято постановление № об изъятии в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного дома №.... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1164 кв.м. и жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе, жилого помещения № для муниципальных нужд.

Согласно краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019, жилой дом ...., включен в Перечень домов, признанных аварийными до 2017 года. Определена планируемая дата окончания переселения – до 01.09.2025 года.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени права Хабаровых на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение не прекращены, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственникам не произведены.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственники в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрали выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальными истцами и ответчиками не достигнуто.

Доводы ответчиков о том, что аварийный дом включен в краевую адресную программу, которой запланирован срок окончания переселения до 01.09.2025, преждевременности заявленных требований, суд во внимание не принимает в силу следующего.

Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно п. 3 ст.2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 указанного закона предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов могут расходоваться на:

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;

выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

предоставление субсидий и пр..

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", во исполнение федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жилье и городская среда" Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019 утверждена краевая адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы (далее – программа).

Целью программы является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.

Согласно ч.4 программы, реализация мероприятий проводится по следующим направлениям:

приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах, или гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в таких домах - по договорам мены;

строительство многоквартирных жилых домов;

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, выплачиваемого гражданину, являющемуся собственником такого помещения, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (п.5.1 программы).

Согласно п. 5.2 программы, в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 7 программы предусмотрены способы переселения граждан из жилых помещений:

предоставление жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договоров мены;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В этом случае, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственника при переселении его из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ и не могут ограничивать право собственника на выплату выкупной стоимости, до истечения установленного программой срока, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками, что не отвечаем целям реализации адресной программы.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой.

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

При принятии решения суд также учитывает, что жилой дом ...., признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, а включен в адресную программу по переселению только через 3 года 3 месяца - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, срок переселения запланирован до ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 10 лет с момента признания дома аварийным.

Указанные сроки являются чрезмерно длительными, не отвечают требованиям разумности и свидетельствует о длительном бездействии ответчиков по защите жилищных прав собственников.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени материальные истцы продолжают проживать в аварийном жилом помещении.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №1648/6-2 от 23.11.2020 учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (ветхое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик квартиры №4 и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Кулагина, 15, не отвечают требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что собственники не намерены заключать с органом местного самоуправления соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, заявили о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, установленные краевой адресной программой сроки переселения из аварийного дома правового значения не имеют, проживание в аварийном жилье является опасным для жизни и здоровья граждан, их имущества, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Таким образом, подлежат изъятию путем выкупа принадлежащие Хабаровой Н.И., Хабарову Е.В. 10/16 долей в праве собственности на квартиру по адресу: .....

Согласно п.4 ст.55 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 администрация города принимает решения о дальнейшем использовании жилых помещений, сроках отселения граждан в случае признания в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства и администрация г. Барнаула являются надлежащими ответчиками по делу.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего истцам жилого помещения квартиры ...., общей площадью 52,2 кв.м. с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом признания дома аварийным составляет 1 682 353 руб. 80 коп..

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1996 год оценивается как неудовлетворительное (43%), то есть эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания по ...., выполненного ООО «Земстройпроект» в 2014 году, многоквартирный жилой .... признан аварийным. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, в ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, невыполнение капитального ремонта в 1996 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации квартиры № за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 1996 год в ценах на дату проведения исследования составляет 967 586 руб. 40 коп..

Определить стоимость риэлтерских услуг агентства по поиску объектов недвижимости, организации их просмотров, анализа документов продавцов, подготовки договоров купли-продажи, не представляется возможным, так как эксперту неизвестно за какую сумму будет приобретаться новое жилье.

В связи с тем, что стоимость квартирного переезда зависит от затраченного времени на перевозку, какой объем вещей будет перевозиться (стоимость рассчитывается исходя из грузоподъемности авто, количества грузчиков), определить среднюю рыночную стоимость услуг по переезду истцов, проживающих по адресу: ...., не представляется возможным.

Согласно исследовательской части экспертного заключения на основании анализа услуг на рынке недвижимости .... и произведенных расчетов установлено, что средняя рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления заключения составляет 32 990 руб..

Рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах .... с учетом работы грузчиков для квартиры № составляет 6600 руб., в том числе 3 200 руб. – оплата услуг 4 грузчиков за 4 часа работы, 3400 руб. – оплата автомобиля грузоподъемностью 5 тонн по минимальной оплате за два часа.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда.

Таким образом, в выкупную цену жилого помещения подлежит включению рыночная стоимость 10/16 долей квартиры, с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество, долей в праве собственности на земельный участок в размере 1 051 471 руб. 12 коп. (1 682 353,80/16 х 10), компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере 604 741 руб. 50 коп. (967 586,40/16х10).

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, с учетом положений ч.2 ст.32 ЖК РФ, суд полагает, что затраты на стоимость услуг по подбору жилого помещения, расходы по переезду которые могут понести собственники в связи с изъятием у них жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения.

Размер убытков подтверждается заключением экспертизы и с учетом долей истцов в праве собственности на земельный участок составляет: 32990 + 6600 /16 х 10 = 24 743 руб. 75 коп..

С учетом изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить Хабаровой Н.И., Хабарову Е.В. возмещение за изымаемые доли в жилом помещении, расположенном по адресу: .... в размере 1 680 956 руб. 37 коп. (1 051 471,12 + 604 741,50 + 24 743,75) в равных долях по 840 478 руб. 18 коп. в пользу каждого.

Доводы ответчика о наличии у истцов права на обращение за получением ежемесячных денежных выплат на оплату расходов по найму иного жилого помещения, либо обращение в комитет с заявлением в целях рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения маневренного фонда, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку материальными истцами избран иной способ защиты права.

В соответствии со ст.204, ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула срок для производства выплаты возмещения за квартиру - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности Хабаровой Н.И. на 5/16 долей, Хабарова Е.В. на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащие Хабаровой Надежде Ивановне, Хабарову Евгению Владимировичу 10/16 долей в квартире по адресу: .....

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить Хабаровой Надежде Ивановне, Хабарову Евгению Владимировичу возмещение за изымаемые доли в жилом помещении по адресу: ...., в размере 1 680 956 руб. 37 коп., в равных долях, т.е. по 840 478 руб. 18 коп. в пользу каждого, в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Хабаровой Надежды Ивановны на 5/16 долей, Хабарова Евгения Владимировича на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Барнаул, ул.Кулагина,15-4, после выплаты всей суммы возмещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь А.А. Потапкина    

УИД 22RS0068-01-2020-002601-40