Решение от 23.07.2024 по делу № 2-4502/2024 от 06.03.2024

       УИД 78RS0023-01-2024-002312-16

Дело № 2-4502/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                                                                           Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Маковеевой Т.В., при секретаре Малышевой И.М., при прокуроре Носковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО2 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: СПб, <адрес>.2 <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН, право собственности зарегистрировано на основании Арбитражного решения Единого Третейского суда № от 05.12.2017г., согласно которого право собственности перешло от должника ФИО7 взыскателю ФИО2 Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, утратил право пользования жилым помещением, как бывший собственник. С учетом утоненного искового заявления, окончательно просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, с снятием его в регистрационного учета.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, ранее в заседаниях поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен по последнему известному месту регистрации.

Третье лицо, ФИО3, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, ФИО3 в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полгавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), приходит к следующему.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: СПб, <адрес>.2 <адрес>, кадастровый №.

    На основании Арбитражного решения Единого Третейского суда № от 05.12.2017г., собственником доли в спорном жилом помещении является ФИО2, что подтверждается выпиской о государственная регистрация права собственности № от 05.02.2024г.

    Согласно ФИО3 формы 9 о регистрации, ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете по спорному адресу до настоящего времени. Собственником второй доли является ФИО3

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «06 ипотеке (залоге недвижимости)», обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретении или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральном законом.

Суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и реализации ФИО3 квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «06 ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют

Принимая во внимание, что собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2, а также собственником 1/2 доли является ФИО3, при этом ответчик совместного хозяйства не ведет, какого либо соглашения с истцом и третьим лицом ответчиком о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления помещения для проживания, не заключалось.

Оснований, с которыми закон связывает наступление последствий, предусмотренных в статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не установлено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░1 (04№) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ 2 <░░░░░>, ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 (04№) ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░