Решение по делу № 2-1208/2018 от 14.05.2018

2-1208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 18 июля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Евгения Евгеньевича к администрации городского округа Ступино Московской области, ЗАО «Малино», Хаустовой Валентине Михайловне, Лукьяненко Евгению Анатольевичу о выделе 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка при домовладении, признании права собственности на земельный участок площадью 641 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Е.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ЗАО «Малино», Хаустовой В. М., Лукьяненко Е. А. о выделе 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка при домовладении, признании права собственности на земельный участок площадью 641 кв.м.

В обоснование иска указывает на то, что на основании заочного решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Собственниками части жилого дома общей площадью 33,7 кв.м являются Хаустова В.М., Лукьяненко Е.А. в равных долях. Остальная часть домовладения находится на алансе ЗАО «Малино». Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым он пользуется частью жилого дома площадью 30, 2 кв.м, указанно     в паспорте БТИ как <адрес> лит А, а2. Намерен выделить принадлежащую ему 1/3 долю дома.

В соответствии со сложившимся порядком пользования и согласно долям в праве собственности на домовладение, в его пользовании находится земельный участок (часть), примыкающая к занимаемой истцом части жилого дома и которая необходима для его использования площадью 641 кв.м. Споров относительно границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется.

В судебном заседании представитель истца Урекин В.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики администрация городского округа Ступино Московской области, ЗАО «Малино», Хаустова В.М., Лукьяненко Е.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-9672017, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно представленных документов, заочным решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Михайловым Е.Е. долей жилого дома по адресу: <адрес> как своим собственным. Признано право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> порядке приобретательской давности (л.д.8). Таким образом, право собственности у истца на 1/3 долю дома возникло после введения в действие ЗК РФ.

Сособственником дома является Хаустова В.М.- доля в праве ? Демидов В.В.. Хаустова В.М. является также собственником земельного участка, доля в праве ? площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Демидов В.В. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д. 27).

Согласно сведений архивного отдела администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № за периоды ДД.ММ.ГГГГ г.г. по <адрес> числятся хозяйства Васиной Е.В., Демидовой Н.В.,Голдобина В.В.. Сведений о размере земельного участка не указано, за период ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> ФИО12- земли 0,07 га.

Сведений о наличии земельного участка при доме по адресу: <адрес> его размерах, которые существовали до введения в действие земельного кодекса РФ, отсутствуют.

Истцом не предоставлены доказательства того, что земельный участок был предоставлен истцу, либо иным собственникам данного домовладения, части дома, на которую за истцом заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности, в том числе, в порядке наследования, до введения в действие ЗК РФ.

Основания для применения положений Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отсутствуют.

Земельный участок не был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; право собственности на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ссылка на ст. 35 ЗК РФ несостоятельна. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В силу ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

     Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 11.2 ЗК РФ).

Подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом ( ст. 11.10 ЗК РФ).

Земельным кодексом РФ установлен порядок предоставления земельного участка в собственность или в аренду гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Истец не лишен возможности приобрести право собственности на земельный участок при доме в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Доказательств невозможности реализовать данное право в порядке, предусмотренном ЗК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 641 кв.м в установленных границах не подлежит удовлетворению.

    Истец является собственником 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. По делу была проведена строительно- техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта выдел истцу части жилого дома, равной 1/3 доли с прекращением права общей долевой собственности возможен. При разделе жилого дома образуется квартира (часть жилого дома).

Экспертом предложен вариант выдела части жилого дома, принадлежащего истцу по сложившемуся порядку пользования домом.

Возражений со стороны сособственников дома не представлено.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования в части выделения в собственности истца 1/3 долю дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Михайлова Евгения Евгеньевича к администрации городского округа Ступино Московской области, ЗАО «Малино», Хаустовой Валентине Михайловне, Лукьяненко Евгению Анатольевичу о выделе 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка при домовладении, признании права собственности на земельный участок площадью 641 кв.м удовлетворить частично.

Выделить в собственность Михайлова Евгения Евгеньевича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из:

Помещение 1 пристройка площадью 14,1 кв.м. лит.а2

Помещение 2 кухня площадью 5,1 кв.м. лит. А

Помещение 3 жилая площадью 10,4 кв.м. лит. А

Помещение 4 кухня площадью 4,3 кв.м. лит. А

Помещение 5 жилая площадью 10,4 кв.м. лит.А

Прекратить право общей долевой собственности Михайлова Евгения Евгеньевича на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования в части признания право общей долевой собственности на земельный участок площадью 641 кв.м с установлением границ данного земельного участка оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 июля 2018 года

Судья: Середенко С.И.