Решение по делу № 2-405/2023 от 08.08.2023

УИД №RS0№-41                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес>    19 сентября 2023 года

Тазовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бекшенева Р.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тазовского <адрес> к АджимуллаевуРашидхануАбдуламитовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в пользование представлен земельный участок с кадастровым номером 89:06:010101:388, расположенныйпо адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 50 м кв., для эксплуатации гаража. Спорный земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет. 16.09.2019междуНовицкимЛ.B.и Аджимуллаевым Р.А. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору, на основании которого правообладателем все права и обязательства по Договору переданы ФИО7ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче (уступке) прав и обязанностей зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО (номер государственной регистрации права - 89:06:010101:388-89/053/2019-5).Аджимуллаевым Р.А. как арендатором муниципальных земель условия заключенного Договора надлежащим образом не исполняются, арендная плата своевременно не платится. По состоянию на дату обращения в суд общая сумма задолженностиАджимуллаева Р.А. по Договору составляет - 4 843,06 руб., в том числе 4 554,82 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 279,24 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Аджимуллаева Р.А. направлена претензия. В разумный срок со дня предъявления претензии задолженность по Договору не погашена. Невнесение ФИО4 арендной платы по Договору на протяжении полутора лет подряд является для арендодателя существенным нарушением.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4 843,06 руб., в т.ч: 4 554,82 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и279,24 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить земельный участокс кадастровым номером 89:06:010101:388, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 50 кв.м., и вернуть в надлежащем состоянии департаменту имущественныхиземельных отношенийАдминистрации Тазовского <адрес> по акту приема-передачи.

Представитель Администрации Тазовского <адрес>Бургазлиев В.В., действовавший на основании доверенности,в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аджимуллаев Р.Ав суд не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из дела, между Администрацией Тазовского <адрес> и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:06:010101:388, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 50 м кв., для эксплуатации гаража. Спорный земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6B. и Аджимуллаевым Р. А. заключен договор о передаче (уступке) трав и обязанностей по Договору, на основании которого правообладателем все права и обязательства по Договору переданы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче (уступке) прав и зарегистрирован Управлении Росреестра по ЯНАО (номер государственной регистрации права - 89:06:010101:388-89/053/2019-5)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии расчетом арендной платы (приложение № к Договору). Арендная плата за земельный участок подлежит внесению Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За нарушение сроков арендной платы начисляется пени в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока (абз. 4 п. 4.1.1 Договора).

ФИО7 имеет задолженность по арендной плате за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 554,82 руб.В связи с невнесением арендной платы ответчику были начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 279,24 руб.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора истец направил ему претензию с указанием о возможном расторжении договора аренды, предъявлением иска в суд.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока, не принимает мер к погашению задолженности со второго квартала 2022 года.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик систематически уклоняется от внесения арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора аренды (10 числа каждого квартала). Учитывая период просрочки оплаты (не внесена арендная плата в течение 6 кварталов подряд), суммы задолженности по арендной плате, допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, разъяснено, что в случае неисполнения претензии департамент вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. Досудебный порядок истцом соблюдён.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований иска в части расторжения договора аренды, взыскания арендной платы, неустойки.

Представленный расчёт соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, признаётся судом правильным.

Оценивая размер установленной договором неустойки применительно к положениям п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В этой связи, требования иска в части освобождения земельного участка и возврата его в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков. В связи с этим, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тазовского <адрес> к АджимуллаевуРашидхануАбдуламитовичу - удовлетворить.

Взыскать с АджимуллаеваРашидханаАбдуламитовича (ИНН 053196581788) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского <адрес> (ОГРН 1088904000019) задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 4 843 руб. 06 коп.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 89:06:010101:388, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 50 м кв.

Обязать АджимуллаеваРашидханаАбдуламитовичаосвободить земельный участок с кадастровым номером 89:06:010101:388, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 50 м кв., и вернуть в надлежащем состоянии департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с АджимуллаеваРашидханаАбдуламитовича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ <адрес> в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд <адрес> суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд <адрес> суд через Тазовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                    Р.М. Бекшенев

Копия верна

    Судья Тазовского районного суда                         Р.М. Бекшенев