Решение по делу № 33-1197/2020 от 21.01.2020

Судья Гавриленко И.С. Дело № 33-1197/2020

25RS0029-01-2019-005751-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2020 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бичуковой И.Б.

судей Юдановой С.В., Ундольской Ю.В.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЭЗ» к Я.О.А. в лице законного представителя Я.А.В. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу,

по апелляционной жалобе Я.А.В. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 24.09.2019, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «ДЭЗ» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ДЭЗ» является организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № №, расположенной на третьем этаже в названном жилом доме, является ответчик. ООО «ДЭЗ» необходимо обследовать общедомовые сети, находящиеся в жилом помещении № № для установления причины затопления квартиры № №, расположенной на втором этаже жилого дома. ООО «ДЭЗ» полагает, что общее имущество, находящееся в квартире ответчика неисправно, что и приводит к затоплению нижерасположенной квартиры. Актом технического обследования от 16.06.2019 зафиксировано, что в ванной комнате квартиры № № видны протечки из квартиры № № На момент составления указанного акта собственник квартиры № № не предоставил доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования. ООО «ДЭЗ» неоднократно пыталось связаться с ответчиком с целью согласования времени прихода представителя управляющей компании для проведения осмотра, однако ответчик отказался предоставлять доступ к общему имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире. Просило обязать ответчика предоставить представителю ООО «ДЭЗ» доступ в жилое помещение <адрес> для проведения обследования общего имущества собственников указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель ООО «ДЭЗ» заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Я.А.В.., являющийся законным представителем Я.О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – К.В.Н. исковые требования ООО «ДЭЗ» поддержал. Пояснил, что он является собственником квартиры № №, расположенной на втором этаже в названном жилом доме. Периодически в ванной комнате его квартиры происходят заливы. В квартире, расположенной на четвертом этаже, дефектов не обнаружено. Полагал, что причиной залива является протечка канализационных труб, однако без обследования квартиры ответчика, расположенной выше его квартиры, достоверно установить данный факт невозможно. Пояснил, что из разговора с супругой Я.А.В. ему стало известно, что ответчик намерен производить в своей квартире ремонт.

Постановленным судом решением на Я.О.А.. в лице ее законного представителя Я.А.В. возложена обязанность предоставить представителям ООО «ДЭЗ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома.

На решение суда Я.А.В.. подана апелляционная жалоба с просьбой о его отмене и принятии по делу нового решения. В обоснование доводов жалобы законным представителем ответчиком указано на неверное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а именно: ненадлежащее уведомление ответчика о судебном заседании, не доказанность обстоятельств, на которые ссылается сторона истца.

Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела усматривается, что 24.09.2019 состоялось судебное заседание, в котором было вынесено решение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие. При этом материалы дела не содержат доказательств надлежащего извещения ответчиков о судебном заседании.

Как следует из материалов гражданского дела, извещения о судебном заседании, назначенном на 24.09.2019, были направлены Я.О.А. по адресу: <адрес>

Вместе с тем из материалов дела следует, что местом проживания законного представителя Я.О.А. – Я.А.В. является: <адрес>

В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что судом первой инстанции ответчикам были направлены повестки о назначении судебного заседания по адресу их фактического проживания.

Поскольку лица, участвующие в рассмотрении настоящего гражданского дела, не были извещены о времени и месте рассмотрения дела, они были лишены возможности в полной мере воспользоваться предусмотренными ст. 35 ГПК РФ процессуальными правами. На основании изложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит безусловной отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ)

Протокольным определением от 10.02.2019 судебная коллегия на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Я.А.В. приходится отцом Я.О.А.., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район.

Я.О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Управление указанным жилым домом на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом № № от 29.01.2019, осуществляет ООО «ДЭЗ».

В связи с поступлением в управляющую организацию заявления К.В.Н. являющегося собственником квартиры № №, расположенной в названном доме, возникла необходимость осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в вышерасположенной квартире № № принадлежащей Я.О.А.

Данное обстоятельство подтверждается актом технического обследования от 19.06.2019, зафиксировавшим наличие в квартире № № следов протечки из квартиры № №

Вместе с тем, доступ в квартиру № № предоставлен не был, что также отражено в акте.

24.06.2019 ООО «ДЭЗ» направило в адрес Я.О.А. предписание об обеспечении доступа в квартиру <адрес>. Указанное предписание было получено адресатом 10.07.2019, однако доступ в названное жилое помещение представителям управляющей компании предоставлен не был.

Таким образом, ООО «ДЭЗ» не имеет возможности осмотреть и, при необходимости, произвести ремонт общедомового инженерного оборудования в квартире <адрес>

Судебная коллегия считает бездействие ответчика в лице его законного представителя по представлению управляющей организации доступа в жилое помещение противоречащим нормам материального права.

Так, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, согласно статье 36 ЖК РФ относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения.

При этом надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Именно управляющая организация, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктами 1.8, 2.1 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил.

На основании пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных норм следует, что обязанности управляющей организации надлежащим образом осуществлять возложенные на нее функции по управлению общим имуществом корреспондирует обязанность потребителя осуществлять по необходимости допуск представителя управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования.

Учитывая, что в результате протечки в квартиру <адрес>, произошедшей из вышерасположенной квартиры № № возникла необходимость установления ее причины, которая включает осмотр общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартире ответчика, а осуществление ответчиком препятствий в таком осмотре нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, требования управляющей компании признаются судебной коллегией направленными на восстановление нарушенных прав.

Так как именно управляющая организация несет ответственность за оказание услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, заявленный ООО «ДЭЗ» иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, постановленное судом решение по причине нарушения норм процессуального права подлежит отмене с принятием судебной коллегией нового решения по делу об удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ судебная коллегия определяет, что срок, в течение которого должно быть исполнено принятое по делу решение, составляет один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 24.09.2019 отменить.

Принять новое решение по делу, которым исковые требования ООО «ДЭЗ» к Я.О.А. в лице законного представителя Я.А.В. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу удовлетворить.

Обязать Я.О.А. в лице ее законного представителя Я.А.В. предоставить представителям ООО «ДЭЗ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Председательствующий

Судьи