Решение по делу № 2-5302/2020 от 17.08.2020

Решение

Именем Российской федерации

13 октября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Ермиловой Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5302 по иску Гавриловой М. Н. к администрации Раменского городского округа, Годуновой И. Е. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Гаврилова М.Н. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, внести сведения о земельном участке в ЕГРН на основании геоданных, указанных в заключении кадастрового инженера от <дата>.

В обоснование требований ссылается на то, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки (недвижимость), общей площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Решения Раменского городского суда Московской области от <дата>. После вступления решения суда в законную силу была произведена государственная регистрация права собственности на недвижимость в ЕГРН <дата>. и внесена запись <номер>. Изначально недвижимость принадлежала истцу на основании договора дарения прежним собственником, ФИО1, доли дома от 18.06.1994г., удостоверенного нотариусом ФИО6, реестровый <номер>. По этому договору не была произведена передача земельного участка, на котором находится недвижимость, хотя земельный участок принадлежал дарителю ю праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю МО-23-3 <номер> от <дата>. Огороженный забором земельный участок, необходимый для использования приобретённой недвижимости и по которому осуществляется доступ к ней, используется истцом уже более двадцати пяти лет в неизменном виде сложившегося порядка фактических границ. Для определения площади и координат земельного участка истец обратился в ЭОО «Сфинкс», где <дата> кадастровым инженером ФИО9, было выдано «Заключение кадастрового инженера» (заключение), основанное на результатах кадастровых работ. В данном заключении указаны геоданные и площадь земельного участка, которая составляет 225 кв.м. Участок обрабатывается и возделывается в пределах указанных в заключении координат поворотных точек границ. Номера точек 1-1. По данным заключения и в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, спорный земельный участок граничит с двумя участками, межевание которых не проводилось: участок, граничащий по точками н4-1 – неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и участок, граничащий по точкам 9-н4, находится в пользовании Годуновой И.Е., согласовать смежную границу с которой невозможно, т.к. она не проживает по указанному адресу более 5 лет. Границей смежного земельного участка с номерами точек н1-н3 фактически является капитальная стена внутри дома и образована она в результате выдела в собственность части жилого дома по решению суда. Также земельный участок имеет смежные границы с тремя участками, образованными в результате ранее проведенных межеваний, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании истец Гаврилова М.Н. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д.21) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что истец просит установить границы спорного земельного участка и признать право собственности на него.

Ответчик администрация Раменского городского округа – представитель не явился. Представил письменный отзыв на иск.

Ответчик Годунова И.Е. не явилась. Направленная судом повестка в ее адрес возвращена с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер> г., приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Гаврилова М.Н. является собственником 17/100 долей <адрес> в <адрес>, на основании договора дарения, заключенного <дата> с ФИО1 (л.д.12). На основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> ему был выделен земельный участок площадью 0,05 га для ведения подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.17).

Решением Раменского городского суда от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном виде. Кроме того, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения ФИО8 Гавриловой М.Н. выделена в натуре в собственность часть жилого дома, на плане окрашенная в красный цвет, состоящая из: жилая пристройка лит. А 1, общей площадью 17.2 кв.м., жилая пристройка лит. А2, общей площадью жилых помещений 6.1 кв.м., в жилой пристройке лит. А4 помещение площадью 2.6 кв.м., общей площадью жилых помещений дома 25.9 кв.м. Право общей долевой собственности на дом прекращено (л.д.52-55).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из содержания ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как указывалось выше, жилой <адрес> в <адрес>, разделен между совладельцами с прекращением права общей долевой собственности. Смежные собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0090250:31, 50:23:0090263:9, <номер> ранее провели межевание, сведения о границах данных земельных участках содержатся в ЕГРН, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО9 (л.д.41-43), что свидетельствует о сложившемся порядке пользования земельным участком. К Гавриловой М.Н. от прежнего собственника ФИО1 перешло право на земельный участок, находящийся под частью дома и необходимый для его обслуживания.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровым инженером ФИО9 по результатам обследования и контрольных измерений на местности фактических границ спорного земельного участка определены координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 225 кв.м. При этом кадастровый инженер ссылается на то, что земельный участок обрабатывается и возделывается в пределах данных границ.

Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 11.12.2019г. № 8/8-СД Раменского городского округа Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории, части территории. Формируемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). На земельном участке расположено здание с К<номер>, наименование - жилой дом блокированной застройки, сведения о котором внесены в ЕГРН (см. Схема расположения земельного участка). В связи с отсутствием сведений о категории земель и вида разрешенного использования образуемого земельного участка, согласно правилам ПЗЗ в зоне Ж-2 предусмотрены условно разрешенные виды использования: Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе, для блокированной жилой застройки установлен минимальный размер земельного участка 200 кв.м. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства. Таким образом, предельный минимальный размер земельного участка в данной зоне по ВРИ может составлять 200кв.м. Образуемый земельный участок площадью 225 кв.м может использоваться под объектом капитального строительства - жилым домом блокированной застройки (л.д.41-43).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка площадью 225 кв.м, расположенного под принадлежащей ей частью дома, и признании права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гавриловой М. Н. удовлетворить.

Признать за Гавриловой М. Н. право собственности на земельный участок площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка:

Номер

<...>

<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 года