Решение от 15.06.2020 по делу № 2-293/2020 от 22.08.2019

Гражданское дело № (2-3690/2019;)

УИД: 47RS0005-01-2019-004520-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 июня 2020 года    г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15 июня 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при ведении протокола помощником Николаенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминых Виталия Васильевича к акционерному обществу "Балтийский завод" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к акционерному обществу "Балтийский завод" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 24.09.2003 между истцом и ОАО «Балтийский завод» был заключен договор купли-продажи № о продаже трехэтажного здания «Базы охотников и рыболовов» площадью <данные изъяты> кв.м. Наименование объекта – база, назначение объекта – нежилое, объект расположен по адресу: <адрес>

Стоимость Объекта внесена Покупателем в кассу Продавца в полном объеме 30.09.2003, что подтверждается кассовым ордером №.

Согласно п. 7 данного договора купли-продажи датой приема-передачи объекта считается дата внесения Покупателем стоимости за Объект, прием-передача Объекта при этом Сторонами считается исполненной в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи № от 24.09.2003 (далее – Договор купли-продажи) Сторонами исполнены полностью. Сделка Сторонами не оспаривалась.

По данным Выборгского бюро технической инвентаризации по состоянию на 23.01.2013 нежилое строение 3-хэтажное здание «Базы охотников и рыболовов на озере Глубокое» по <адрес> (Красносельское сельское поселение) общей площадью 167,3 кв.м, учтено за Кузьминых Виталий Васильевич (инвентарное дело 16430), что подтверждается справкой № от 05.03.2013.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, у которого: инвентарный номер – №; местоположение: <адрес>; площадь – <данные изъяты> кв.м.; назначение – нежилое здание; наименование – 3-хэтажное здание «Базы охотников и рыболовов на озере Глубокое».

Сведения о зарегистрированных правах либо ограничениях в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2019 №.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости прибыть 08.07.2019 к 12:00 в МФЦ г. Выборга для подачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи. В указанный срок по указанному адресу ответчик не явился. Уведомление ответчиком было получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

12.08.2019 в устной форме со стороны ответчика была предоставлена информация о том, что совместная подача Договора купли-продажи невозможна в связи с отсутствием второго экземпляра Договора купли-продажи. Восстановить отсутствующий экземпляр либо сделать дубликат не представляется возможным, так как архив за 2003 г. утрачен, а срок полномочий должностного лица, подписавшего Договор купли-продажи от Продавца, истек.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами является документом, подтверждающим передачу земельного участка.

На основании изложенного истец в уточненных требованиях просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – Выборгский отдел зарегистрировать договор купли-продажи от 24.09.2003, заключенный между ОАО «Балтийский завод» и Кузьминых В.В. в отношении нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – Выборгский отдел зарегистрировать переход права собственности к Кузьминых Виталию Васильевичу на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя Родионову С.Е., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик продолжает уклоняться от регистрации, истец самостоятельно зарегистрировать договор не может.

Представитель ответчика Зайцев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия истечения срока исковой давности, также полагал, что истец длительное время не имел интереса в регистрации права собственности на имущество, полагал, что ответчик не нарушил прав истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, отзыва не представила, просила провести судебное разбирательство в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росррестра» в судебное заседание не явилось, отзыва не представило, об отложении судебного разбирательства не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Стороны не сдали данный Договор купли-продажи земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ст. 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности необоснованным, поскольку закон не предусматривает применение таких последствий к отсутствию государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Давность совершения договора купли-продажи недвижимости не влияет на право покупателя требовать государственной регистрации права собственности.

В то же время истцом не представлено доказательств уважительности длительности отсутствия обращений к ответчику с требованием о понуждении к государственной регистрации перехода права на спорный объект, в связи с чем суд полагает требование истца обоснованным в части обязания зарегистрировать за ним право собственности на спорный объект без признания факта вины ответчика в необоснованном длительном уклонении от государственной регистрации объекта.

В то же время требование истца о государственной регистрации договора купли-продажи спорного нежилого здания не подлежит удовлетворению, поскольку законодательство не предусматривает отдельной самостоятельной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества не в связи с регистрацией права собственности (перехода права собственности) на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.09.2003 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░