Решение по делу № 2-1867/2024 от 10.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Зотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/2024 по иску Сурагановой Гульнары Сауреновны к ООО УК «Управдом» о взыскании суммы в счет вознаграждения председателю правления товарищества собственников недвижимости,

у с т а н о в и л:

Сураганова Г.С. обратилась в суд с настоящим иском к ООО УК «Управдом», в обоснование заявленных требований указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. адрес, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом №1 от 07.12.2020 года.

Среди вопросов, связанных с управлением МКД адрес, пунктом 8 которого был избран председатель правления - Сураганова Г.С. и п. 12 повестки собрания решался вопрос связанный с тарифами по оказанию услуг, со следующей формулировкой: «Установить плату за управление, обслуживание и содержание общего имущества МКД ТСН «адрес» согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году» в размере 15,14 руб. за 1 кв.м. (включая оплату председателя ТСН в размере 1 руб. с кв.м), и ставку текущего ремонта в размере 8,41 руб. за 1 кв.м (включая механизированную уборку и вывоз снега, обслуживание и ремонт домофонного общедомового оборудования, содержание счета ТСН), в соответствии с действующими с 01.07.2020г. тарифами. Тариф обслуживания ППА в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара. Тариф изменяется в случае принятия Администрацией г. Самары иного постановления об утверждении размера оплаты жилых помещений.» Все пункты собрания были утверждены и приняты, а также размещены в электронной системе ГИС «ЖКХ»

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 25.06.2021г. по гражданскому делу №2-1617/2021, по исковому заявлению ООО «ВИП - Стройсервис» к Журавлевой Я.И. о признании решений, оформленных указанным протоколом не действительными отказано в удовлетворении исковых требований. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.08.2021г. решение Октябрьского районного суда г. Самары, оставлено без изменения.

Ответчик ООО УК «Управдом» управлял и оказывал услуги МКД «адрес» до 30.06.2022г. Площадь МКД, а именно площадь начисления за поставленные услуги, т.е. сумма жилых и нежилых помещений находящейся в собственности физических и юридических лиц составляет 9 709,9 кв.м.

Согласно протокола №1 от 07.12.2020 года истец выполняла обязанности председателя ТСН, однако, при этом вознаграждение за оказанные услуги истцу выплачены не были.

Таким образом, по мнению истца, у ответчика за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2022г. образовалась задолженность перед истцом по выплате вознаграждения как председателю ТСН в размере 174 778,20рублей. Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением договора управления, истец полагает обоснованным начисление пени на сумму задолженности, которая, с учетом моратория, составляет 49 690,79рублей.

Полагая, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, Сураганова Г.С. обратилась в суд с настоящим иском и просит суд взыскать с ООО УК «Управдом» в пользу Сурагановой Гульнары Сауреновны задолженность, по оплате вознаграждения председателю правления ТСН, утвержденное общим собранием МКД, за период с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. в размере 174 778,20 руб., основного долга, пени с учетом действовавших мораториев в размере 67 356,32 руб., а всего 242 134,52 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4 695,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца Москвичев Е.Г., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также дополнениях к иску.

Представитель ответчика Макаров С.В., действующий на основании доверенности от 26.03.2024г., ордера № 398/00210 от 07.03.2024г., заявленные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самаркой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

С учетом надлежащего уведомления участников процесса, а также мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1).

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (часть 6).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (часть 8.1).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Минстроя России от 29.09.2015 № 32395-ОГ/04 на практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома может выступать по таким спорам по доверенности).

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Минстроя России в их системном толковании, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и установления договором управления дополнительной обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений: начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; а также с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома, у управляющей организации возникают обязательства перед собственниками помещений по сбору и распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании решения общего собрания (заочного) собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. адрес, оформленного Протоколом № 1 от 26.07.2017г., для управления многоквартирным домом выбрана управляющая организация – ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175) (л.д. 127-130).

На основании указанного протокола с ООО УО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом № 125-125 от 06.09.2018г. (л.д.131-135).

В период с 11 октября 2020г. по 30 октября 2020г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно - заочного голосования, что подтверждается протоколом №1 от 07.12.2020г. (л.д. 14-27)

В повестку дня были включены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов: председатель собрания Свечникова Татьяна Валерьевна кв. 173, секретарь собрания Добрынина Мария Вячеславовна кв. 153; избрание членов счетной комиссии: Черезова Ирина Сергеевна кв. 89; выбор способа управления многоквартирным домом адрес - Товарищество Собственников Недвижимости; создать для управления многоквартирным домом - Товарищество Собственников Недвижимости «адрес» (ТСН «адрес»); утвердить Устав ТСН «адрес»; избрать правление ТСН «Изумруд» сроком на 2 года в составе (списком): Добрынина Мария Вячеславовна кв.153, Митрофанов Артем Леонидович кв. 5, Журавлева Яна Игоревна кв. 143, Азизова Лилия Кадамбаевна кв. 137, Свечникова Татьяна Валерьевна кв. 173, Черкезова Ирина Сергеевна кв. 89, Сураганова Гульнара Сауреновна кв. 165.; избрать ревизионную комиссию ТСН «Просека-125» сроком на 2 года в составе (списком): Абуняева Светлана Николаевна кв. 148; избрать председателя правления ТСН «адрес» сроком 2 года: Сураганову Гульнару Сауреновну кв. 165; уполномочить избранного правлением председателя правления ТСН «адрес» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией товарищества собственников недвижимости ТСН «адрес», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСН «адрес»; передать управление многоквартирным домом адрес»; утвердить предложенный проект договора управления многоквартирным домом между ТСН «адрес» и УК НП «Бизнес-Центр» (ИНН 6316128946). Договор заключается на 1 год, при отсутствии решения общего собрания, договор продлевается до иного решения собственников МКД. Срок начала действия договора управления с УК НП «Бизнес-Центр» определить с даты начала управления МКД ТСН «адрес»; установить плату за управление, обслуживание и содержание общего имущества МКД ТСН «адрес» согласно постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2019 г. №1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году» составляет сумму 15,14 руб., за 1 кв.м. (включая оплату председателя ТСН в размере 1 руб. с кв.м.), и ставку текущего ремонта - 8,41 руб. за 1 кв.м., (включая механизированную уборку и вывоз снега, обслуживание и ремонт домофонного общедомового оборудования, содержание счета ТСН), в соответствии с действующими с 01.07.2020 г. тарифами. Тариф обслуживания ППА в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара. Тариф изменяется в случае принятия Администрацией г. Самары иного постановления об утверждении размера оплаты жилых помещений; утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома; определить местом (адреса) хранения протоколов общих собраний у Председателя ТСН «адрес»; наделить Председателя ТСН «адрес» полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением дома, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО УО «Управдом», накопленных на счете многоквартирного дома, не освоенных и не израсходованных, либо израсходованных не по назначению, в том числе по статьям «текущий» ремонт; наделить Председателя ТСН «адрес», полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам связанным с МКД; наделить Председателя ТСН «адрес», полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам связанным с МКД; принять решение о заключении всеми собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; принять решение в отношении всех видов коммунальных услуг, потребителем которых являются собственники помещений в Многоквартирном доме; вопросы учета аренды мест общего пользования; вопросы расходования средств текущего ремонт; план работ за счет средств текущего ремонта на 2021 г.

По результатам проведения собрания оформлен протокол №1 от 07.12.2020г., в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. По всем вопросам, выключенным в повестку, приняты решения.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 25.06.2021г. по гражданскому делу №2-1617/2021, по исковому заявлению ООО «ВИП - Стройсервис» к Журавлевой Я.И. о признании решений, оформленных указанным протоколом недействительными, отказано в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.08.2021г. решение Октябрьского районного суда г. Самары, оставлено без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «адрес» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.12.2020г., присвоен ОГРН 1206300072131, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель правления Сураганова Гульнара Сауреновна (л.д. 63-66).

Согласно статьи 192 ЖК РФ и пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон 99) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

Пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 ст. 198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 05.03.2021г. № 1880-1ул с 31.03.2021г. из реестра лицензий Самарской области исключены сведения о многоквартирном доме № 125 по ул. адрес, деятельность по управлению которой осуществлял лицензиат ООО УО «Управдом». С 01.04.2021г. внесены сведения о ТСН «Просека-125» в отношении многоквартирного дома 125 по ул. адрес в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства и информационную систему «Электронное ЖКХ». (л.д. 46).

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 27.05.2021г. № 17550-ул внесены изменения в приказы № 1880-1-ул от 05.03.2021г, № 950-1-ул от 05.03.2021г. Отказано НП «Бизнес-Центр» во внесении изменений в реестр лицензий в ношении многоквартирного дома по адресу: г. Самара, адрес. Сведения о ТСН «адрес» в отношении МКД № 125, размещенные в ГИС ЖКХ и ИС «Электронное ЖКХ», аннулированы. (л.д. 47-48).

Согласно положениям ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, управляющая организация обязана продолжать управление многоквартирным домом до возникновения обязанности по управлению домом у другого лица – в целях обеспечения непрерывности деятельности по управлению домом и его обслуживанию.

Как следует из представленных актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.03.2021г. по 30.06.2022г., все работы выполнены ООО УО «Управдом» и результаты работ были приняты жильцами МКД (л.д. 142-161).

В судебном заседании представитель истца и сам истец подтвердили, что фактически ООО Управляющая организация «Управдом» осуществляла управление многоквартирным домом №125 до 30.06.2022г.

Как показала сама истец, за период с 01.01.2021г. по апрель 2022г. истец не была допущена к фактическому управлению ТСН. За указанный период работа истца заключалась в помощи некоторым собственникам в решении частных вопросов. Аналогичные показания даны допрошенным в судебном заседании свидетелем Новосельцевым В.К.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания от 07.12.2020г. фактически исполнено не было, жилой дом по указанному адресу находился в управлении ООО УК «Управдом».

До передачи управления домом товариществу собственников недвижимости председатель правления ТСН не имела полномочий по управлению домом или по контролю за деятельностью управляющей организации, отличных от прав рядового собственника помещения в доме.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: г. Самара, ул. адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 23.04.2022г. приняты в том числе решения:

- выбрать способ управления многоквартирным домом - ТСН «адрес» (вопрос 3);

- передать управление многоквартирным домом Товариществу собственников недвижимости «адрес» (вопрос 4);

??- расторгнуть договор с управляющей компанией ООО УО «Управдом» (вопрос 5);

- утвердить предложенный проект договора управления МКД между ТСН «адрес» и УК НП «Бизнес-Центр» (ИНН 6316128946). Договор заключается на 1 год, при отсутствии решения общего собрания договор продлевается до иного решения собственников МКД. Срок начала действия договора управления с УК НП «Бизнес-Центр» определить с даты начала управления МКД ТСН «адрес» (вопрос 6) (л.д. 49-50).

На основании указанного протокола 23.04.2022г. между Товариществом собственников недвижимости «адрес» и Управляющей компанией НП «Бизнес Центр» заключен договор управления многоквартирным домом ((л.д 103-107).

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 27.06.2022г. с 30.06.2022 г. из реестра лицензий Самарской области исключены сведения о многоквартирном доме по адресу г. Самара, адрес, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УО «Управдом». С 01.07.2022 г. включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу г. Самара, адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат НП «Бизнес-Центр». (л.д. 51)

Кроме того, как следует из представленного ответа государственной жилищной инспекции Самарской области от 19.04.2024г. № 13641 в соответствии со сведениями, указанными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и государственной информационно системе Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда Самарской области «Электронное ЖКХ», деятельность по управлению многоквартирным домом № 125 по ул. адрес с 01.07.2022г. по настоящее время осуществляет управляющая организация Ассоциация «Партнерство по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» совместно с ТСН «Просека 125».

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что за период с 01.01.2021г. по 01.07.2022г. обязанности по выплате вознаграждения председателю ТСН на ответчика не возлагалась. Документов, свидетельствующих о внесении изменений в договор № 125-125 от 06.09.2018г., заключенный с ответчиком, сторонами не представлено.

Протоколом от 07.12.2020г. никаких обязанностей по выплате вознаграждения истцу на ответчика не возлагалось.

Факт избрания правления ТСН «адрес», оформленное протоколом от 07.12.2020г. не возлагает на ответчика обязанности по выплате вознаграждения председателю правления.

За период судебного оспаривания протокола от 07.12.2020г., а также после вступления судебного решения в силу – 05.08.2021г. до 30.06.2022г. никаких действий по исполнению решений, оформленных данным протоколом, заинтересованными лицами, в том числе истцом, не совершалось. Документы по управлению многоквартирным домом от ООО УО «Управдом» кем-либо, в том числе истцом, не затребовались и никому не передавались. Истец в качестве председателя правления ТСН не вела какой-либо деятельности по участию в управлении домом, не участвовала в составлении актов осмотра общего имущества МКД, не согласовывала и не принимала работы, выполненные управляющей организацией. Указанные функции выполнялись советом дома. При этом членом совета дома истец из избиралась.

Доводы истца о том, что ответчик мог отказаться от исполнения условий протокола, передав управление в ТСН «адрес» противоречат нормам действующего законодательства, поскольку, как было указано выше, все сведения о ТСН «адрес», размещенные в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и государственной информационно системе Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда Самарской области «Электронное ЖКХ» был аннулированы приказом от 05.03.2021г., НП по УНИ «Бизнес-Центр» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме 125 на 5 просеке в г. Самара.

Таким образом, ни ТСН «адрес», ни НП по УНИ «Бизнес-Центр» не являлись лицами, имеющими право на управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

Суд также принимает во внимание, что после вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований об оспаривании Протокола от 07.12.2020г., собственниками МКД проведено новое собрание с иной повесткой дня, выбором управляющей организации и утверждением договора управления МКД.

Следовательно, до 01.07.2022 г. у истца не возникло права на получение вознаграждения за выполнение обязанностей председателя правления ТСН, так как до 01.07.2022 г. истец к исполнению таких обязанностей не приступала.

С учетом вышеизложенного, изучив материалы дела, заслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю правления ТСН за период с 01.01.2020г. по 30.06.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сурагановой Гульнары Сауреновны к ООО УК «Управдом» о взыскании суммы в счет вознаграждения председателю правления товарищества собственников недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024г.