Решение от 13.03.2019 по делу № 2-144/2019 от 03.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А. с участием истца Иванова С.Н., его представителя Власова Ю.Е., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Поповой И.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2019 по иску Иванова Сергея Назаровича к ЗАО «Железнодорожник» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что в 0000 году ему, как работнику ТОО «Железнодорожник», был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу:«данные изъяты». Позднее, по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, ему был передан указанный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 00 кв.м. Данный жилой дом принадлежал ТОО «Железнодорожник», а впоследствии ЗАО «Железнодорожник», поэтому и договор был подписан директором ТОО Лифантьевым В.М. Получив договор на передачу квартиры (дома) в собственность он считал себя собственником жилого дома и открыто владел им как своим собственным, нес все расходы по его содержанию. В сентябре 0000 года он решил продать дом, чтобы переехать в другое место жительства, в связи с чем, обратился в МФЦ, где ему пояснили, что имеющийся у него договор не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, так как он не зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, при изготовлении технического плана выяснилось, что общая площадь жилого дома составляет 00 кв.м.

С учетом изложенного, а также уточненного искового заявления, просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты».

В судебном заседании истец Иванов С.Н. и его представитель Власов Ю.Е. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Попова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица администрации городского поселения Тельминского муниципального образования в судебное заседание не явился, представителем по доверенности Желновой С.В. представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не имеет, решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Иванов Сергей Назарович, 00.00.0000 г.р., зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: «данные изъяты», что подтверждается поквартирной карточкой. Регистрация произведена 00.00.0000 года.

Согласно техническому плану спорного строения, 0000 года постройки, по состоянию на 00.00.0000 года общая площадь дома составляет 00 кв.м. /л.д. 12/.

Суду представлены уведомления от 00.00.0000 года об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о собственниках земельного участка и жилого дома по адресу: «данные изъяты» /л.д. 17, 18/.

В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом суду представлен договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому истцу, как работнику ТОО «Железнодорожник», было представлено в собственность спорное жилое помещение /л.д. 31/. В данном договоре имеется оттиск печати Железнодорожник, указано о его подписании директором Лифантьевым В.М., который в настоящее время является директором АО «Железнодорожник».

Как следует из поквартирной карточки, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты», является Иванов Сергей Назарович, 00.00.0000 г.р., который зарегистрирован по указанному адресу с 00.00.0000 года. Вместе с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы: жена - Иванова Оксана Геннадьевна, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 по 00.00.0000 года; сын - Иванов Дмитрий Сергеевич, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года; сын - Иванов Антон Сергеевич, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 по 00.00.0000 года; дочь - Пелепенко Юлия Сергеевна, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года; зять – Пелепенко Олег Николаевич, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года; внук – Пелепенко Никита Олегович, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года; внучка – Пелепенко Дарья Олеговна, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года.

Из пояснений истца следует, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, дом был представлен ему в 0000 году в связи с работой в ТОО «Железнодорожник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, принимает меры к его сохранению, занимается его ремонтом и благоустройством, несет расходы по его содержанию. Иные лица на спорное жилое помещение не претендуют. Дом был предоставлен в непригодном для проживании состоянии, он своими силами производил ремонт дома.

Факт проживания истца в спорном доме с 0000 года подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Е.А., З.В., Ю.Н., а также дочь истца Ю.С. Показания свидетелей не противоречат пояснениям истца и другим письменным доказательствам, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять им. Свидетели пояснили, что в 0000 году Иванов С.Н. вселился в данную квартиру со своей семьей и с указанного времени проживают по указанному адресу.

При этом, ответчик подпись директора АО «Железнодорожник» Лифантьева, а также подлинность печати в договоре о передаче спорного жилого дома в собственность истца не оспаривал, соответствующего ходатайства о проведении экспертизы не заявлял.

Ответчиком представлены акт о приемке в эксплуатацию законного строительством объекта от 00.00.0000, но не представлено каких-либо иных документов, на основании которых семья истца вселилась и проживает в спорном строении, зарегистрирована в нём с 0000 года, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного суду договора.

Кроме того, согласно статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

В уточненном исковом заявлении истец ссылается на то, что владеет и пользуется спорным жилым домом в течении более 15 лет как своим собственным, данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, что также является самостоятельным основанием для признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: «данные изъяты», более 15 лет, зарегистрирован по указанному адресу, у истца имеется договор о передачи ему жилого дома в собственность ТОО «Железнодорожник», в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности. Оснований считать, что истец самовольно занял спорное строение, либо что оно было представлено ему не в собственность, а на ином основании, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ 00 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.03.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░